Решение № 2-151/2025 2-151/2025(2-5421/2024;)~М-4950/2024 2-5421/2024 М-4950/2024 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-151/2025

Дело № 2-151/2025

УИД 59RS0011-01-2024-007673-79


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 12 марта 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Зуевой О.М.,

при секретаре судебного заседания Гайдуковой Н.Ю.,

с участием прокурора Фатыховой С.М.,

истца ФИО2,

представителя истца ФИО2 - ФИО3 на основании доверенности,

представителя ответчика администрации г. Березники - ФИО4 на основании доверенности,

представителя третьего лица управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники - ФИО4 на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к муниципальному образованию «город Березники» в лице администрации города Березники о взыскании выкупной цены за жилое помещение,

у с т а н о в и л:

истец ФИО5 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения от .....) к муниципальному образованию «город Березники» в лице администрации города Березники о взыскании выкупной цены за жилое помещение. Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником жилого помещения – ..... по ..... ...... На основании постановления МО «Город Березники» администрации г. Березники от ..... согласно заключению межведомственной комиссии от ..... жилой ....., ..... признан аварийным и подлежащим сносу. Проведение капитального ремонта по восстановлению утраченных характеристик жилого дома экономически не целесообразно. Помещения жилого дома не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и непригодны для проживания. Истец указала, что невыполнение ответчиком требований ст. 32 ЖК РФ в части изъятия жилого помещения и выплаты возмещения создает истцу препятствия в реализации жилищных прав, нарушает права истца на проживание в благоприятных и безопасных условиях. Состояние ..... по ..... создает опасность его обрушения и создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ответчиком назначен неразумный срок для сноса дома, не принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, чем создается угроза жизни и здоровья всех жильцов дома, в том числе, истца. Истец указала, что соглашение о цене изымаемого жилого помещения между сторонами не достигнуто, соглашение не заключено. Истец указала, что согласно отчету об оценке от ....., выполненным ЧПО ФИО8: рыночная стоимость объекта недвижимости (.....), принадлежащего ФИО5, составляет – № рублей, рыночная стоимость убытков – № рублей, рыночная стоимость права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – № рублей.

Истец просит взыскать с администрации ..... в свою пользу рыночную стоимость объекта недвижимости (..... ..... в .....) в размере № рублей, рыночную стоимость убытков – № рублей, рыночную стоимость права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – № рублей.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО5 – ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Березники ФИО4 с иском не согласилась. №

В судебном заседании представитель третьего лица управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники ФИО4 с иском не согласилась, высказала позицию, аналогичную позиции администрации г. Березники.

В судебном заседании представитель третьего лица Министерства строительства Пермского края не присутствовал, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать, поскольку не соблюдена процедура изъятия земельного участка.

Выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора, давшего заключение о наличии оснований для удовлетворения исковых требований из расчета определения выкупной стоимости определенной судебной экспертизой, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно положениям ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с положениями ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями ч. 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством, что предусмотрено ч. 4 ст. 32 ЖК РФ.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ в редакции ФЗ от 31.12.2014 № 499-ФЗ, действовавшей на момент признания дома аварийным).

Положениями ч. 9 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, имеющимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Из содержания вышеприведенных норм права и правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится в рамках установленной законом процедуры.

Судом установлено, что истец ФИО5 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .....т. 1 л.д. 96-100).

На основании отчета от ....., произведенного № на основании контракта № от ....., заключенного между № и ..... ....., проведено техническое обследование строительных конструкций здания по адресу: ....., ....., обследованы несущие и ограждающие строительные конструкций. Согласно отчета установлено техническое состояние объекта, как аварийное. Вывод сделан по состоянию перекрытий. Техническое состояние системы «основание-фундамент», стен, конструкций стропильной крыши оценивается как ограниченно работоспособное. Несущие конструкции не отвечают требованиям первой группы эксплуатационных качеств в части обеспечения несущей способности и пространственной жесткости. Ограждающие конструкции не отвечают требованиям второй группы эксплуатационных качеств в части обеспечения температурно-влажного режима помещений. Строительные конструкции в пределах помещений квартир №, а также козырек входа подъезда № не пригодны к дальнейшей эксплуатации. Необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий в составе: установить страховые стойки с распределительными щитами под перекрытия в квартирах №, закрыть доступ людей в чердачное пространство крыши, демонтировать козырек входа в подъезд №, обеспечить мониторинг состояния конструкций находящихся в аварийном и ограничено работоспособном состоянии. Для приведения конструкций в работоспособное состояние рекомендуется выполнить капитальный ремонт чердачного перекрытия со сплошной заменой конструкции, сплошное вскрытие и осмотр конструкций междуэтажного перекрытия и конструкций пола № этажа. По результатам осмотра принять решение о сплошной или выборочной замене деревянных элементов, выполнить капитальный ремонт стропильной конструкции крыши. При этом предусмотреть усиление или замену несущих элементов крыши. Выполнить инъецирование трещин в стенах полимерно-цементными составами (т. 1 л.д. 13-39).

На основании заключения об оценке соответствия помещения многоквартирного дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от ....., межведомственная комиссия, назначенная распоряжением главы города от ..... №-р, приняла решение о выявлении оснований для признания многоквартирного ..... ..... аварийным и подлежащим сносу в соответствии с п. 34 постановления Правительства РФ № (т. 1 л.д. 12).

Постановлением главы города Березники МО «Город Березники № от ..... многоквартирный дом, находящийся по адресу: ....., признан аварийным и подлежащим сносу. На Управление городского хозяйства администрации ..... возложена обязанность о внесении данных о дома в автоматизированную систему «Реформа ЖКХ» в сети «Интернет» (т. 1 л.д. 41-42).

Судом установлено, что земельный участок под многоквартирным домом по адресу: ..... ..... для муниципальных нужд не изъят, соглашение о выкупе жилых помещений с истцами не заключалось, изъятие путем выкупа жилых помещений не производилось. Многоквартирный дом по указанному адресу не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края.

В рамках настоящего дела обозревалось дело №, где предметом спора был выкуп аварийной ...... Установлено, что в рамках рассмотрения дела № Березниковским городским судом Пермского края ..... было вынесено определение, которым назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Новая Пермь» ФИО1. Согласно экспертному заключению № от ..... имеется угроза обрушения многоквартирного дома и опасность для жизни и здоровья собственников ....., расположенной по адресу: ....., ......

Также согласно экспертному заключению № от ....., выполненному № имеется угроза обрушения многоквартирного дома и опасность для жизни и здоровья собственника ....., расположенной по адресу: ....., ..... (т. 1 л.д. 146-191).

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд, при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд принимает за основу своего решения экспертное заключение № от ....., выполненное экспертом № ФИО1, поскольку оно отвечает требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств. Выводы эксперта должным образом мотивированы, даны с учетом установленных всех обстоятельств по делу, даны специалистом, имеющим квалификацию и знания в своей области исследования.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ....., ...... находится в аварийном состоянии и непригоден для проживания, имеется угроза для жизни и здоровья собственников ..... указанном доме.

Согласно возражениям на исковое заявление администрации ..... от ..... №-п утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории ..... на № годы. Согласно п. 6.4 постановления, рекомендуется муниципальным образованиям пермского края в срок до ..... утвердить муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Постановлением администрации ..... от ..... № утверждена Муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «.....» ..... на № годы. В соответствии с указанной программой многоквартирный ..... ..... планируется к расселению к ..... году.

Суд приходит к выводу, что предусмотренная положениями ст. 32 ЖК РФ процедура по изъятию жилых помещений в аварийных домах органами местного самоуправления начата в 2020 году, но до настоящего времени не окончена, отсутствуют сведения о направлении в адрес собственников уведомлений о необходимости снести аварийный дом, а также решение об изъятии земельного участка. Действия органов местного самоуправления по выполнению процедуры, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ, носят длящийся характер. Собственники жилых помещений при отсутствии в законодательстве четких сроков не могут повлиять на выполнение органами местного самоуправления возложенных на них обязанностей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что конкретный срок расселения МКД по адресу: ....., ....., не определен. Вместе с тем, угроза для жизни и здоровья ФИО5 в случае дальнейшего проживания в принадлежащей ей квартире, установлена уже в настоящее время. Противоаварийные работы в доме не проведены.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ....., если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Таким образом, право на внеочередное предоставление или выкуп жилого помещения вне зависимости от плана и срока сноса дома возникает в случае постоянного проживания гражданина в непригодном для таких целей жилом помещении, представляющем опасность для жизни и здоровья.

При этом постоянное проживание предполагает, что гражданин не имеет в собственности или в пользовании иных жилых помещений; фактически непригодное жилое помещение должно быть для него единственным местом жительства, пользование которым без угрозы для жизни и здоровья невозможно.

Наличие одного лишь факта признания жилого помещения непригодным для проживания, не может являться достаточным основанием для внеочередного обеспечения указанных лиц жилым помещением либо для принятия досрочного решения об изъятии жилого помещения и выплаты стоимости изымаемого имущества, поскольку одним из юридически значимых обстоятельств в данном случае является объективная нуждаемость в ином жилом помещении.

Согласно выписке из ЕГРН от ..... истец в собственности иных жилых помещений не имеет. Согласно сведениям регистрационного досье, ФИО5 зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: .....

Принимая во внимание техническое состояние многоквартирного дома, несущие и ограждающие строительные конструкции которого находятся в аварийном состоянии, грозящем обрушением, длительность действий органов местного самоуправления по расселению аварийного дома, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

К доводам представителя ответчика администрации ..... о том, что земельный участок, на котором расположен МКД № ....., ..... не изымался, в связи с чем, выкуп жилого помещения истцов не может быть произведен, исковые требования заявлены преждевременно, поскольку не соблюдена обязательная процедура, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, суд признает несостоятельными по следующим основаниям.

Длительное бездействие администрации муниципального образования по принятию мер, определенных ст. 32 ЖК РФ, не может рассматриваться в качестве обстоятельства, исключающего возможность удовлетворения законных требований истцов о выкупе квартиры в порядке переселения из аварийного жилищного фонда.

Разрешая вопрос о размере возмещения, суд приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

При этом необходимо учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N-189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Суд также учитывает, что статья 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Согласно информации ГБУ «ЦТИ ПК» от ..... № по данным архивных документов технической инвентаризации на объекты недвижимости, расположенные на территории ....., первая передача жилого помещения в собственность граждан в многоквартирном жилом доме по адресу: ....., ....., зарегистрирована в БТИ от ....., в отношении ....., на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ....., Многоквартирный жилой ..... года постройки. Согласно имеющегося технического паспорта сведенья о проведении последнего капитального ремонта – № год (т. 1 л.д. 113).

Согласно техническому паспорту на ..... года постройки, по состоянию на № год износ № %, многоквартирный жилой дом, имеет кирпичные стены, деревянные перекрытия; дощатые полы и перегородки; центральное отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализацию (т. 1 л.д. 114).

Согласно техническому паспорту на дом по адресу: ....., ....., ..... года постройки, дата последнего капитального ремонта № (т. 1 л.д. 115-119).

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Исходя из положений ч.ч.1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно отчету оценщика ФИО8 по состоянию на ..... рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ....., ....., ....., с учетом стоимости общего имущества, в том числе земельного участка, составляет № рублей, рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием составляет № рублей, величина компенсации за непроизведённый капитальный ремонт № рублей (т. 1 л.д. 43-94).

Согласно заключению эксперта № от ....., выполненному экспертом № ФИО11, рыночная стоимость жилого помещения №, расположенного по адресу: ....., ....., с учетом доли в доли праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом составляет № рублей, величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным в связи с изъятием жилого помещения, расположенного по адресу: ....., ....., ....., составляет № рублей, величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения №, расположенного по адресу: ....., ....., ....., составляет № рублей (т. 2 л.д. 2-275).

В силу положений ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В силу приведенных положений ст. 15 ГК РФ и ст. 32 ЖК РФ, возникновение обязанности возместить собственнику жилого помещения понесенные им убытки законодатель связывает с совершением органом местного самоуправления действий по изъятию такого жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для муниципальных нужд.

При определении размера возмещения, суд принимает во внимание экспертное заключение № от ....., выполненное экспертом № ФИО11, поскольку оно отвечает требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств. Выводы эксперта должным образом мотивированы, даны с учетом установленных всех обстоятельств по делу, даны специалистом, имеющим квалификацию и знания в своей области исследования. Эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

С учетом того, что на момент рассмотрения спора у истца отсутствует возможность проживать в ином жилом помещении, принадлежащего ей на праве собственности или праве пользования, суд приходит к выводу о том, что размер выкупной цены истцу следует определять с учетом расходов, связанных с временным пользованием иным жилым помещением.

Доводы представителя ответчика, что не подлежит включению в размер убытков связанных с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, убытки, связанные с временным пользованием другим жилым помещением, в связи с не предоставлением доказательств, подтверждающих необходимость несения истцом убытков, а также, при наличии возможности предоставления маневренного фонда судом отклоняются, поскольку факт отказа истца от предоставлении жилого помещения маневренного жилого фонда не умаляет прав истца на получение возмещения за изымаемое жилое помещение и не свидетельствует о том, что проживание в квартире представляется возможным, поскольку из представленных доказательств следует обратное. Вместе с тем законодателем на собственника жилого помещения, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, не возложена обязанность по переселению в маневренный фонд. Принятие решения о согласии на переселение в жилое помещение маневренного фонда является правом собственника.

Также согласно заключению эксперта № эксперт пришел к выводу, что на дату первой приватизации дом нуждался в капитальном ремонте и вследствие невыполнения комплексного или выборочного (частичного) капитального ремонта привело к утрате несущей способности конструкций дома.

Таким образом, суд находит исковые требования полностью обоснованными. В пользу истца подлежит взысканию возмещение в размере № (рыночная стоимость) + № (компенсация за непроизведенный капитальный ремонт) + № (убытки) = № рублей.

Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО5 зарегистрирована по адресу: по адресу: ....., ....., ......

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в частности, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713).

Поскольку взыскание с ответчика в пользу истца возмещения за жилое помещение влечет прекращение права собственности истца на это жилое помещение и возникновение права собственности муниципального образования город Березники на данное жилое помещение после выплаты ответчиком истцу за это жилое помещение указанной суммы возмещения, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН и утратившими права пользования жилым помещением и снятия ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования признаны полностью обоснованными. Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере № рублей. Указанная сумма подлежит возмещению истцу ответчиком.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО5 к муниципальному образованию «город Березники» в лице администрации города Березники о взыскании выкупной цены за жилое помещение - удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования ..... в лице администрации ..... (ИНН № в пользу ФИО5, ..... года рождения, уроженки ..... (паспорт № № выдан ..... ..... .....) выкупную цену за жилое помещение по адресу: ....., ....., в общей сумме размере 2 915 574 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

С момента фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с Муниципального образования «город Березники» в лице администрации ....., прекратить право собственности ФИО5, ..... года рождения, уроженки ..... (паспорт № № выдан ..... ..... .....) на жилое помещение по адресу: ....., ....., .....; признать право собственности Муниципального образования «город Березники» в лице администрации города Березники на указанное жилое помещение.

Данное решение по заявлению любой стороны дела является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО5, ..... года рождения, уроженки ..... (паспорт № № выдан Березниковским УВД ..... .....) на жилое помещение по адресу: ....., ....., и возникновении права собственности на указанную квартиру у Муниципального образования «город Березники» в лице администрации города Березники.

Признать ФИО5, ..... года рождения, уроженку ..... (паспорт № № выдан ..... ..... .....) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....., ......

Решение суда считает основанием для снятия ФИО5, ..... года рождения, уроженки ..... (паспорт № № выдан ..... ..... .....) с регистрационного учета по месту жительства указанному адресу: ....., ....., ....., с момента фактической выплаты выкупной цены.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (.....).

Судья (подпись) О.М. Зуева

Копия верна, судья