Решение № 2-1675/2025 2-1675/2025~М-1292/2025 М-1292/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-1675/2025

Дело №2-1675/2025

59RS0027-01-2025-003021-11


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 05 августа 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зориной О.В.,

при секретаре Белобородовой О.А.,

с участием представителя истца – ФИО6,

ответчика – ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделении в натуре доли в праве общей собственности на жилые дома,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кунгурского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, просит выделить в натуре долю истца в праве общей долевой собственности и признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 14,8 кв.м., по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ <адрес>»; прекратить право общей долевой собственности в размере 3/20 доли в праве муниципального образования «Кунгурский муниципальный округ <адрес>», в размере 1/8 доли в праве ФИО1, в размере 3/8 доли в праве ФИО2, в размере 7/20 доли в праве ФИО3 в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 14,8 кв.м., по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности в размере 3/20 доли в праве муниципального образования «Кунгурский муниципальный округ <адрес>», в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 19,1 кв.м., по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности в размере 3/20 доли в праве муниципального образования «Кунгурский муниципальный округ <адрес>», в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 61,4 кв.м., по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности в размере 3/136 за ФИО1, в размере 9/136 за ФИО2, в размере 21/340 за ФИО3 в отношении жилого дома с кадастровым номером

№ общей площадью 19,1 кв.м., по адресу: <адрес>, г.

Кунгур, <адрес>; признать право общей долевой собственности в размере 3/136 за ФИО1 в размере 9/136 за ФИО2, в размере 21/340 за ФИО4 в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 61,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований указано о том, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1381 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности:

в размере 3/20 доли в праве Муниципальному образованию «Кунгурский муниципальный округ <адрес>» запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) № от ДД.ММ.ГГГГ;

в размере 1/8 доли в праве ФИО1 запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ;

в размере 3/8 доли в праве ФИО2 запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ;

в размере 3/20 доли в праве ФИО4 запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ;

в размере 4/20 доли в праве ФИО3 запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположены жилые дома:

- жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 14,8 кв.м, по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Муниципальному образованию «Кунгурский муниципальный округ <адрес>» в размере 3/20 доли в праве запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 в размере 1/8 доли в праве запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 в размере 3/8 доли в праве запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 в размере 7/20 доли в праве запись в ЕГРН 59- 59-09/002/2009-138 от ДД.ММ.ГГГГ;

- жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 19,1 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Муниципальному образованию «Кунгурский муниципальный округ <адрес>» в размере 3/20 доли в праве запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 в размере 1/8 доли в праве запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 в размере 3/8 доли в праве запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 в размере 7/20 доли в праве запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ;

- жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 61,4 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Муниципальному образованию «Кунгурский муниципальному округ <адрес>» в размере 3/20 доли в праве запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 в размере 1/8 доли в праве запись в ЕГРН 59-59/009- 59/009/101/2016-2794/1 от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 в размере 3/8 доли в праве запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 в размере 7/20 доли в праве запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время сложился следующий порядок пользования жилыми домами: жилой дом с кадастровым номером № фактически по факту используется ФИО3, ФИО4, ФИО2; жилой дом с кадастровым номером № принадлежит ФИО1; в жилом доме с кадастровым номером №, ранее проживали наниматели, иные собственники ФИО3, ФИО4; ФИО2 данным домом не пользуются.

Представитель истца – ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик – ФИО4 с исковыми требованиями согласилась.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, извещены, возражений не представили.

Суд, заслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению

между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено:

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 59:08:1601007:20, общей площадью 1381 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: в размере 3/20 доли в праве Муниципальному образованию «Кунгурский муниципальный округ <адрес>»; в размере 1/8 доли в праве ФИО1; в размере 3/8 доли в праве ФИО2; в размере 3/20 доли в праве ФИО4; в размере 4/20 доли в праве ФИО3 (л.д. 12-14).

На данном земельном участке расположены жилые дома:

1. жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 14,8 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Муниципальному образованию «Кунгурский муниципальный округ <адрес>» в размере 3/20 доли в праве, ФИО1 в размере 1/8 доли в праве, ФИО2 в размере 3/8 доли в праве, ФИО3 в размере 7/20 доли в праве (л.д. 15-16).

2. жилой дом кадастровый №, общей площадью 19,1 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Муниципальному образованию «Кунгурский муниципальный округ <адрес>» в размере 3/20 доли в праве, ФИО1 в размере 1/8 доли в праве, ФИО2 в размере 3/8 доли в праве, ФИО3 в размере 7/20 доли в праве (л.д. 10-11).

3. жилой дом кадастровый №, общей площадью 61,4 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Муниципальному образованию «Кунгурский муниципальному округ <адрес>» в размере 3/20 доли в праве, ФИО1 в размере 1/8 доли в праве, ФИО2 в размере 3/8 доли в праве, ФИО4 в размере 7/20 доли в праве (л.д. 17-18).

Из искового заявления следует, что в настоящее время сложился следующий порядок пользования жилыми домами: жилой дом с кадастровым номером № фактически по факту используется ФИО3, ФИО4, ФИО2; жилой дом с кадастровым номером № - ФИО1; в жилом доме с кадастровым номером №, ранее проживали наниматели, иные собственники ФИО3, ФИО4; ФИО2 данным домом не пользуются.

В судебном заседании представитель истца и ответчик ФИО4 пояснили, что жилой дом с кадастровым номером № в настоящее время для проживания не пригоден.

Согласно техническому паспорту жилые дома расположены отдельно друг от друга на земельном участке с кадастровым номером №, имеют независимо функционирующие местные инженерные системы и самостоятельное подключение к централизованным сетям, таким образом, эксплуатация выделенных жилых домов как отдельных объектов недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц, и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилых домов в целом.

В настоящее время соглашения о выделе доли истцом в праве общей собственности на жилой дом с ответчиками не достигнуто.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно: отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение ее частям целевого назначения и материальной ценности, в том числе, удобства в пользовании, то, исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие технической возможности раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния, характеристик, назначения и конструктивных особенностей, является значимым для дела обстоятельством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 № 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Учитывая вышеизложенные нормы закона, истец в силу закона имеет право на выдел принадлежащей ему доли в праве собственности на жилой дом с прекращением права общей долевой собственности на указанное имущество.

Ответчики по требованиями истца мотивированных возражений не представили.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что основания для отказа в удовлетворении требований, заявленных истцом, отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделении в натуре доли в праве общей собственности на жилые дома удовлетворить.

Выделить в натуре долю муниципального образования «Кунгурский муниципальный округ <адрес>» в праве общей долевой собственности и признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 14,8 кв.м, по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ <адрес>».

Прекратить право общей долевой собственности в размере 3/20 доли в праве муниципального образования «Кунгурский муниципальный округ <адрес>», в размере 1/8 доли в праве ФИО1, в размере 3/8 доли в праве ФИО2, в размере 7/20 доли в праве ФИО3 в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 14,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности в размере 3/20 доли в праве муниципального образования «Кунгурский муниципальный округ <адрес>» в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 19,1 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. Г агарина, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности в размере 3/20 доли в праве муниципального образования «Кунгурский муниципальный округ <адрес>» в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 61,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности в размере 3/136 за ФИО5, в размере 9/136 за ФИО7, в размере 21/340 за ФИО8 в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 19,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности в размере 3/136 за ФИО1, в размере 9/136 за ФИО2, в размере 21/340 за ФИО4 в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 61,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении прав на объекты недвижимости в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.В.Зорина

Решение в окончательной форме изготовлено 15.08.2025.