Решение № 2-2912/2017 2-2912/2017~М-2184/2017 М-2184/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-2912/2017

Дело № 2-2912/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владимир 06 декабря 2017 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Гаревой Л.И.

при секретаре Амелиной Л.А.

с участием

представителя истцов адвоката Шуваловой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 ча, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10, ФИО6 через своего представителя по доверенности – адвоката Шувалову обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в земельном участке. В обоснование указано, что стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, а также земельного участка, общей площадью ### км.м., с кадастровым номером ###, по адресу: <...>. Доли участников общей долевой собственности на объекты недвижимости определены и зарегистрированы в ЕГРП. Жилой дом по состоянию на дату обращения истцов в суд перестал существовать как объект недвижимости, поскольку уничтожен пожаром, его восстановление невозможно, что подтверждается заключением специалиста. В добровольном порядке стороны не могли достигнуть соглашения между собой относительно восстановления дома и пользования им. Поскольку дом уничтожен пожаром, то право собственности участников долевой собственности на него прекратилось в силу ч.1 ст. 235 ГК РФ. При этом земельный участок отвечает требованиям закона и предусматривает возможность его выдела в натуре истцам в счет принадлежащих им долей. <...> земельного участка ### кв.м., истцы просят выделить свои доли ( по ### у каждого) в общую долевую собственность, что соответствует ### (+/-8) кв.м. Возможность такого выдела земельного участка в натуре подтверждается межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В добровольном порядке соглашение между всеми участниками общей долевой собственности на земельный участок, по выделу доли в натуре, в досудебном порядке достигнуть не удалось. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. ст. 235, 247, 252, 244, ст.35, 11.2, 11.511.9 ЗК РФ, ст. 38 ГрК РФ, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просят: Прекратить право общей долевой собственности ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО9 на жилой дом с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., расположенный по адресу: <...>, назначение объекта жилое, инв. ###, литеры А,А1; Из земельного участка с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., расположенного по адресу: <...>, и находящегося в общей долевой собственности ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО9, выделить в натуре ### долей в праве общей долевой собственности ФИО6 и ### долей в праве общей долевой собственности ФИО10, земельный участок общей площадью ### (+/- 8) кв.м., в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по следующим точкам: н1-н######н1; Признать за ФИО10 и ФИО6 право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на земельный участок, площадью ### (+/-8) кв.м., расположенный по адресу: <...>, в соответствии с межевым планом составленным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, по следующим точкам: ######; Прекратить право общей долевой собственности ФИО10 и ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В судебное заседание истцы ФИО10 и ФИО6 не явились, извещались судом надлежащим образом. Со слов своего представителя – адвоката Шуваловой Н.А., о судебном заседании извещены.

Представитель истцов – адвокат Шувалова Н.А. по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ###, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ###, исковые требования с учетом их уточнений поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что в досудебном порядке решить вопрос относительно прекращения право собственности на жилой дом, уничтоженный пожаром, не представилось возможным, так как остальные участники общей долевой собственности не приходят в Росреестр для подачи соответствующего заявления. Между тем, сгоревший дом восстановлению не подлежит, что подтверждается заключением специалиста и свидетельскими показаниями. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, которые извещались надлежащим образом, но в суд не явились.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, ранее присутствовал в заседании суда и не возражал против исковых требований. Суду пояснил, что дома давно нет, он сгорел в ДД.ММ.ГГГГ году, имеется об этом справка о пожаре. В данном доме проживать не намерен, восстановлению он не подлежит, против продажи участка не возражал.

Остальные ответчики ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, конверт возвратился в суд с отметкой почтовой связи «истек срок хранения».

Третье лицо Управление Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, ранее просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, рассмотрение иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений и пояснения по заявленным требованиям суду не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, определил рассмотреть дело в заочном порядке в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, принимая во внимание ранее данные пояснения ответчика ФИО9, показания свидетеля ФИО3, эксперта ФИО1, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 Г РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что сторонам ФИО10, ФИО6, ФИО9, ФИО7 и ФИО8, на праве общей долевой собственности принадлежит следующее имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <...>, а также земельный участок, общей площадью ### км.м., с кадастровым номером ###, по адресу: <...>.

При этом доля в праве истцов ФИО10 и ФИО6 на жилой дом соответствует по ### доли в праве общей долевой собственности у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ, определением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки о пожаре, выданной ДД.ММ.ГГГГ ### ОНД и ПР по <...> и <...> УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области представителю истцов – адвокату Шуваловой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в частном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, в результате которого уничтожены конструкции <...>, а также имущество, находящееся в нем на общей площади ### кв.м.

По заключению специалиста ### от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «<данные изъяты>» специалистом ФИО5, жилой <...>, расположенный по <...>, после пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, находится в аварийном состоянии, что создает угрозу жизни и здоровью граждан. Восстановление жилого <...>, расположенного по адресу: <...>, после пожара, технически невозможно, требуется полный демонтаж его конструкций.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 4 ч.1 ст. 15 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании ч.7 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Поскольку объект недвижимости - жилой <...> уничтожен при пожаре еще в ДД.ММ.ГГГГ г., но до настоящего времени сведения о праве собственности на него содержатся в ЕГРН, а заявление о снятии его с кадастрового учета в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.20015 №218-ФЗ, не представляется возможным из-за неявки ответчиков по делу с соответствующим заявлением, то при таких обстоятельствах, с учетом приведенных законоположений, суд полагает требования истцов о прекращении права общей долевой собственности ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО2 и ФИО9 на жилой дом с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., расположенный по адресу: <...>, назначение объекта жилое, инв. ###, подлежащими удовлетворению.

Ответчики в суд не явились, свое мнение относительно восстановления уничтоженного пожаром дома, суду не высказали, также не представили суду доказательств, опровергающих заключение специалиста ### от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «<данные изъяты>», о том, что жилой <...>, расположенный по <...>, после пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, находится в аварийном состоянии, что создает угрозу жизни и здоровью граждан и его восстановление технически невозможно, требуется полный демонтаж его конструкций.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах и положительном принятии решения по первому требованию истцов, суд считает возможным удовлетворить и требования по выделу из земельного участка с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., расположенного по адресу: <...>, в натуре ### долей в праве общей долевой собственности ФИО6 и ### долей в праве общей долевой собственности ФИО10

Техническая возможность выдела в натуре земельного участка в счет принадлежащих истцам на праве собственности долей в праве на указанный земельный участок подтверждается Межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено материалами дела истцам ФИО10 и ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежат следующие доли в праве на земельный участок каждому: ###, что в общей сумме дает по ### у каждого.

Право собственности истцов на указанные доли подтверждается: выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (###), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО6 доли в праве собственности на земельный участок в размере ### на основании заочного решения Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ; а также свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО10 доли в праве собственности на земельный участок в размере ### на основании заочного решения Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и допрошенного в судебном заседании, общая сумма долей истцов для выдела в отдельный участок составит ### что будет составлять ### (+/-8кв.м.).

Образуемый земельный участок с площадью ### (+/-8кв.м.) категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для объектов жилой застройки. При этом исходный земельный участок с кадастровым номером ### сохраняется в неизменных границах.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности – ч.1 ст. 11.2 ЗК. РФ.

Согласно ч.3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Частью 5 указанной нормы закона предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке – ч.8 ст. 11.2 ЗК РФ.

Порядок выдела земельного участка урегулирован ст. 11.5 ЗК РФ, предусматривающей, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Статьей 11.9 ЗК РФ установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости – ч.4 ст.11.9 ЗК РФ.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием – ч.5 ст.11.9 ГК РФ.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Как установлено судом, исходный земельный участок с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., расположенный по адресу: <...>, категория земель- земли поселений, разрешенное использование – под жилую застройку, является ранее учтенным земельным участком, что подтверждается кадастровым делом №###. Согласно имеющимся в нем документам земельный участок с кадастровым номером ###, ранее имел кадастровый ###. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при управлении юстиции Владимирской области, было зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок на основании выписки из распоряжения главы администрации г. Владимира №###-р от ДД.ММ.ГГГГ г. за ФИО4 в размере ### доли.

Правила землепользования и застройки муниципального образования город Владимир" были утверждены Решением Совета народных депутатов города Владимира от 31.10.2011 N 183 "Об утверждении "Правил землепользования и застройки муниципального образования город Владимир".

В данной редакции от 31.10.2001 №1 зона Ж-1.2. представляла собой Зону застройки, основным видом разрешенного использования которой, являлась застройка малоэтажными одноквартирными домами до 2 этажей с участками для личного подсобного хозяйства, разрешенное использование территории – малоэтажные одноквартирные жилые дома усадебного типа до 2 этажей. Предельные размеры земельного участка для данной зоны были установлены в пределах от 0,04 га до 0, 15 га.

В редакции от 27.06.2017 №7 Правил предельные размеры земельного участка для данного вида разрешенного использования в зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) не установлены.

Как следует из Межевого плана, исходный земельный участок с кадастровым номером ### частично располагается в зоне Т-2 и зоне Т-1. Предельные размеры земельного участка для данного вида разрешенного использования в указанных зонах Правилами не установлены.

Однако, принимая во внимание, что предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка с разрешенным использованием под жилую застройку были приняты только в ДД.ММ.ГГГГ г., а земельный участок с кадастровым номером ### был приобретен в собственность гораздо ранее, то с учетом этого, и ранее существовавших требований с предельным размерам земельного участка (от 400 кв.м. до 1500 кв.м.), из исходного земельного участка может быть выделен в общедолевую собственность истцов земельный участок площадью ### (+/-8 кв.м.) в соответствии с межевым планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ При этом остается земельный участок площадью ### кв.м., что превышает предельный минимальный размер земельного участка с указанным разрешенным использованием.

С учетом требований ст.11.5 ЗК РФ, после выдела истцам в общедолевую собственность земельный участок площадью ### (+/- 8 кв.м.), ответчики ФИО7, ФИО8 и ФИО9 сохраняют за собой право общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>. Данный участок согласно Межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь ### кв.м., и его границы определены по точкам ###.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО10 ча, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 удовлетворить.

1.Прекратить право общей долевой собственности ФИО10 ча, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО9 на жилой дом с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., расположенный по адресу: <...>, назначение объекта жилое, инв. ###

2.Из земельного участка с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., расположенного по адресу: <...>, и находящегося в общей долевой собственности ФИО10 ча, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО9, выделить в натуре ### долей в праве общей долевой собственности ФИО6 и ### долей в праве общей долевой собственности ФИО10, земельный участок общей площадью ### (+/-8) кв.м., в соответствии с Межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим точкам: ######

3.Признать за ФИО10 чем и ФИО6 право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на земельный участок, площадью ### (+/-8) кв.м., расположенный по адресу: <...>, в соответствии с межевым планом составленным кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим точкам: ###

4. Прекратить право общей долевой собственности ФИО10 ча и ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., расположенный по адресу: <...>.

5. Сохранить за ФИО7, ФИО2, ФИО9 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, площадью ### кв.м., в границах, согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, по точкам: ###.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Л.И. Гарева

<данные изъяты>

<данные изъяты>