Решение № 2-2323/2023 2-2323/2023~М-1314/2023 М-1314/2023 от 12 ноября 2023 г. по делу № 2-2323/2023

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2023-001712-41

Дело № 2-2323/2023


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 год город Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Матюшевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания – Севрюгиной Е.А.,

с участием

истца – ФИО1

представителя ответчика ООО ФК «Доверие и гарантия» - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ФК «Доверие и гарантия», ФИО3 о признании обременения отсутствующим

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4, АНО «Фонд защиты вкладчиков»

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО ФК «Доверие и гарантия», ФИО3 о признании обременения отсутствующим и просила: признать обременение, возникшее в силу ипотеки, внесенные в раздел «Аресты и запрещения» ЕИС нотариата на объект: квартира, расположенная по адресу: г.Севастополь, <адрес>, наложенное ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5 отсутствующим; отменить запрещение, внесенное в Единую информационную систему нотариата частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5 при удостоверении ипотечного договора в отношении объекта: квартира, расположенная по адресу: г.Севастополь, <адрес>, субъект ФИО6

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец и ее мама, ФИО4, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Севастополь, <адрес>. Свидетельство выдано на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом ФИО7, номер в реестре нотариуса: 2-546. Вид права: общая долевая собственность, 1\2 доля у каждой. При обращении к нотариусу города Севастополя ФИО8 с целью оформления завещания, нам стало известно, что в соответствии с информацией, находящейся з распоряжении нотариусов города Севастополя, на квартиру по адресу: г.Севастополь, <адрес> наложено обременение в виде ипотеки.

При этом, в соответствии с письмом ООО «ФК «Доверие и гарантия» от ДД.ММ.ГГГГ, на которое в свое время перешли права ипотекодержателя, гр. ФИО9, заключившей ранее ипотечный договор, все обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме. В связи с данным обстоятельством и на основании указанного договора прекращено также действие запрета отчуждения предмета ипотеки.

Таким образом, на момент заключения истцом и третьи лицом договоров купли-продажи квартиры уже отсутствовали основания для прекращения обременения. Однако поскольку истец не является стороной по сделке, письмо ООО «ФК «ДЩоверие и гарантия» для нотариусов г.Севастополя не является основанием для отмены записи об обременении согласно действующему законодательству Российской Федерации, истец обратилась в суд.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ООО ФК «Доверие и гарантия» - ФИО2 просил принять решение на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Информация о рассмотрении дела размещена на сайте гагаринского районного суда г.Севастополя.

Суд, заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ, каждый имеет право на судебную защиту.

В соответствии с данным конституционным положением статья 3 ГПК РФ предусматривает право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении Пленумов от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 вышеуказанного постановления).

Исходя из положений статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательства.

Судом установлено, что в систему нотариата ЕИС имеются сведения о наложении обременения на квартиру по адресу: г.Севастополь, <адрес>, наложенное ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского округа ФИО5 при удостоверении ипотечного договора, субъект ФИО6

Истец ФИО1 и третье лицо ФИО4 являются собственника квартиры по адресу: г.Севастополь, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ФИО10 являлся собственником указанного объекта недвижимости на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ,

В свою очередь право собственности ФИО6 на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного-пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ № арест на квартиру, наложенный в отношении должника ФИО6 по требованиями ОАО «ВТБ Банк» снят.

Согласно письму, ООО «ФК «Доверие и гарантия», приобщенному к договору купли-продажи квартиры, заключенному между ФИО6 и ФИО10 обязательства по ипотечному договору ФИО6 выполнены в полном объеме, действие запрета отчуждения прекращено.

Таким образом, поскольку обязательства ФИО9 выполнены в полном объеме, исковые требования в части признания обременения отсутствующим подлежат удовлетворению. При этом оснований для отмены запрещения, внесенного в ЕИС нотариата не имеется, поскольку данные сведения носят информационный характер, регистрацией обременения не являются и совершению сделок с имуществом не препятствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать обременение, возникшее в силу ипотеки, внесенные в раздел «Аресты и запрещения» ЕИС нотариата на объект: квартира, расположенная по адресу: г.Севастополь, <адрес>, наложенное ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5 отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Решение принято в окончательной форме 20 ноября 2023 года.

Председательствующий:

Судья /подпись/ Е.П. Матюшева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>--------