Решение № 2-2594/2017 2-2594/2017~М-2564/2017 М-2564/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-2594/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 21.09.2017 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре Поддубновой У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Торговый дом «Селенские исады», ФИО2, Администрации муниципального образования «г.Астрахань» и Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности, сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Торговый дом «Селенские исады», ФИО2, Администрации МО «г.Астрахань» и Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани выделе доли и признании права собственности, сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что ему и ЗАО «Торговый дом «Селенские исады» на праве общей долевой собственности, 432/554 и 122/554 соответственно, принадлежало нежилое помещение № 7 по адресу: г.Астрахань, <адрес>, общей площадью 553,8 кв.м. Данное помещение является частью здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№>, общей площадью 8 059 кв.м., принадлежащим на правах общей долевой собственности истцу, «Торговый дом «Селенские исады» и ФИО2 В 2016г. ЗАО «Торговый дом «Селенские исады» отделил свою долю помещения № 7 (комнаты 3,4,5) путем закладки проходов их комнат 2 и 19, прорубив проход, соединив свою долю с помещением № 1, то есть комнаты 3,4 и 5 были втянуты в пом.№ 1. Оставшуюся часть помещения № 7 истец поделил на 4 части: пом. 7,9,10,11, путем закладки проходов и организации входа с улицы через комнату № 7, это вход в пом. 11. Путем возведения перегородок истец утеплил навесы над входами в комнаты 18,16 и 11, это стало входами в пом.7,9,10. Данная реконструкция была произведена без необходимых разрешений. Для прекращения общей долевой собственности истец и ЗАО «Торговый дом «Селенские исады» обратились к кадастровому инженеру для составления тех.планов на вновь образуемые помещения, но в административном порядке разрешить данный вопрос не представилось возможным. Истцу было рекомендовано обратиться в суд. Реконструкция и перепланировка произведена в границах принадлежащего истцу земельного участка, назначение объектов соответствует виду3 разрешенного использования. Согласно выданным заключениям нежилые помещения соответствуют всем необходимым нормам и СанПин. Просит суд, прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на нежилое помещение №7, расположенное по адресу: г.Астрахань, <адрес> выделить в натуре из состава общей долевой собственности 432/554 доли в виде помещения №7 площадью 138,8 кв.м., помещение № 9 площадью 47,2 кв.м., помещение № 10 площадью 154,0 кв.м., помещение № 11 площадью 107,9 кв.м. по адресу: г.Астрахань, <адрес> А; признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения № 7 площадью 138,8 кв.м., помещение № 9 площадью 47,2 кв.м., помещение № 10 площадью 154,0 кв.м., помещение № 11 площадью 107,9 кв.м. по адресу: г.Астрахань, <адрес> сохранить в перепланированном виде нежилое помещение № 11, общей площадью 107,9 кв.м. по адресу: г.Астрахань, <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, его представитель ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – ЗАО «торговый дом «Селенские исады» и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены должным образом, представили заявления, где не возражали против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика - администрации МО «г.Астрахань» в судебное заседание не явился, извещались должным образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика - Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, представили отзыв на иск.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 ГК РФ, только собственник имеет право пользования, владения и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения, представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.1 ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований, предусмотренных ст.26 ЖК РФ, т.е. без разрешительных документов.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 и ЗАО «Торговый дом «Селенские исады» на праве общей долевой собственности, принадлежит нежилое помещение №7, расположенное по адресу: г.Астрахань, <адрес>, общей площадью 553,8 кв.м., в размере 432/554 и 122/554 соответственно, что нашло свое подтверждение представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Как усматривается из технического паспорта №471, составленного по состоянию на 30.01.2017г., помещение склад №7 по <адрес> имеет площадь 138,8 кв.м., разрешение на строительство, реконструкцию не предъявлено.

Как усматривается из технического паспорта №473, составленного по состоянию на 30.01.2017г., помещение склад № 9 по <адрес>, имеет площадь 47,2 кв.м., разрешение на строительство, реконструкцию не предъявлено.

Как усматривается из технического паспорта №474, составленного по состоянию на 30.01.2017г., помещение склад № 10 по <адрес>, имеет площадь 154 кв.м., разрешение на строительство, реконструкцию не предъявлено.

Как усматривается из технического паспорта №475, составленного по состоянию на 30.01.2017г., помещение склад № 11 по <адрес>, имеет площадь 107,9 кв.м., разрешение на строительство, реконструкцию не предъявлено.

Согласно техническому заключению ООО «АБ «Форма» № 247-17 о состоянии основных строительных конструкций нежилых помещений № 7,9 (складов) и № 10,11 (магазинов) в здании по <адрес> в Ленинском районе города Астрахани сделаны следующие выводы: основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, пожарная безопасность здания при разделе не изменилась.

В соответствии с заключением по экспертизе противопожарного состояния объекта ООО «Диал» № 288, 289, 290,291 от 10.07.2017г. размещение нежилых помещений № 7, 9,10 и 11, расположенного по адресу: г.Астрахань, <адрес>, не противоречит требованиям Федерального Закона №123-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях Пожарной Безопасности».

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 8 059 кв.м., имеет виды разрешенного использования – для эксплуатации объектов торговли без ограничения площади и предприятия общественного питания.

Из письма №07-04-01-1688 от 28.04.2017г. управления по строительству, архитектуре и градостроительству г.Астрахани, следует, что порядок проведения реконструкции и ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию определен ст.51 и 55 Градостроительного кодекса. Для ввода объекта в эксплуатацию, согласно ст.55 Градостроительного кодекса, помимо правоустанавливающих и технических документов, требуется наличие ранее выданного разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства. Учитывая, что разрешение на реконструкцию не выдавалось, объекты обладают признаками самовольной постройки, рекомендовано обратиться в суд.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных заключений, согласно которых перепланировка и реконструкция нежилых помещений №№7, 9, 10 и 11 произведена без нарушений строительных и санитарно-гигиенических норм, суд проходит к выводу о том, что поскольку указанные нежилые помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают прав и законных интересов других лиц, то требования ФИО1. к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о сохранении нежилых помещений в перепланированном и реконструированном состоянии - подлежат удовлетворению.

Согласно заключению комиссии экспертов №09/07-17 ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственный и технических данных (БТИ)», сумма площадей помещений, выделенных из состава ранее существовавшего помещения № 7 площадью 553,8 кв.м. в полном мере соответствует расчетной площади, соответствующей доле в праве общей долевой собственности на 432/554 доли, права на 432/554 доли зарегистрированым за ФИО1 При показателе расчетной площади, соответствующей 432/554 доле, составляющей 431,8 кв.м., сумма площадей помещений, образованных в результате выдела из ранее существовавшего помещения №7 площадью 553,8 кв.м. составила 431,4 кв.м. (без учета вновь возведенных тамбуров в пом. № 7 и № 9, а также образованных комнат на лестничной клетки в пом.№ 10). Комиссия экспертов рекомендует выделить из состава общей долевой собственности 432/554 доли в виде следующих помещений: помещение №7 площадью 138,8 кв.м., помещение №9 площадью 47,2 кв.м., помещение №10 площадью 154,0 кв.м., помещение №11 площадью 107,9 кв.м.; закрепить право собственности за ФИО1 на помещение №7 площадью 138,8 кв.м., помещение №9 площадью 47,2 кв.м., помещение №10 площадью 154,0 кв.м., помещение №11 площадью 107,9 кв.м.

Давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования истца, поскольку отсутствуют возражения остальных участников долевой собственности по предложенному варианту выдела имущества, находящегося в общей долевой собственности, а проведенная реконструкция и перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Торговый дом «Селенские исады», ФИО2, Администрации МО «г.Астрахань» и Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности, сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии– удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на нежилое помещение № 7, расположенное по адресу: г.Астрахань, <адрес>

Выделить в натуре из состава общей долевой собственности 432/554 доли в виде помещения № 7 площадью 138,8 кв.м., помещения № 9 площадью 47,2 кв.м., помещения № 10 площадью 154,0 кв.м., помещения № 11 площадью 107,9 кв.м. по адресу: г.Астрахань, <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения № 7 площадью 138,8 кв.м., помещение № 9 площадью 47,2 кв.м., помещение № 10 площадью 154,0 кв.м., помещение № 11 площадью 107,9 кв.м. по адресу: г.Астрахань,. <адрес>

Сохранить в перепланированном виде нежилое помещение № 11, общей площадью 107,9 кв.м. по адресу: г.Астрахань, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 25.09.2017 года.

Судья подпись К.В.Апостолов