Решение № 2-1946/2019 2-1946/2019~М-1792/2019 М-1792/2019 от 12 декабря 2019 г. по делу № 2-1946/2019

.

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2019 года г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Лязиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1946/2019 по иску ФИО1 к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, просил установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под огородничество, площадью 256 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «Кредо», указав, что он на праве аренды пользуется земельным участком с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: огородничество, площадью 254 кв.м, расположенным по адресу: <Адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка <№> от <Дата> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2017 году он обратился в ООО «Кредо» с целью уточнения границ земельного участка, были проведены инженерно-геодезические изыскания с целью установления фактических границ земельного участка. В 2017 году был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>. После сдачи межевого плана было получено Уведомление <№> от 21.11.2017 г., где причиной приостановления государственного кадастрового учета послужили следующие обстоятельства: с заявлением обратилось ненадлежащее лицо; не предоставлен документ, подтверждающий, что земельный участок не находится в границах леса; в представленном Плане на земельный участок, передаваемый в аренду от <Дата> неверно указан кадастровый номер учитываемого земельного участка. После получения уведомления он обратился в ООО «Кредо» с целью подготовки нового межевого плана с учетом устранения причин приостановления, но ему было отказано в подготовке документа и выдана схема расположения границ земельного участка и Пояснительная записка кадастрового инженера от 10.10.2019 г. В соответствии с Пояснительной запиской кадастрового инженера от 10.10.2019 г. сообщается о невозможности устранения третьей причины приостановления, так как внести изменения в План на участок земли, передаваемый в аренду от <Дата> в части указания кадастрового номера не представляется возможным, так как Комитет по земельным ресурсам и землеустройству прекратил свое существование. Дополнительно сообщено, что фактическая площадь земельного участка составила 256 кв. м. Увеличение площади на 2 кв.м (документальная площадь 254 кв. м) не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, для оформления земельного участка с кадастровым номером <№>, необходимо уточнить его границы и площадь.

Истец ФИО1 и его представитель, в судебное заседание не явились, заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение, заявленных требований оставлено на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В частности, к таким спорам относятся споры о границах земельного участка.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащими внесению в кадастр недвижимости, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с требованиями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статья 22 названного закона устанавливает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 43 названного закона, Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Уточнение местоположения границ земельного участка должно проводиться на основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Истец ФИО1 на праве аренды пользуется земельным участком с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: огородничество, площадью 254 кв.м, расположенным по адресу: <Адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка <№> от <Дата>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от 01.10.2019 г. границы земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: огородничество, площадью 254 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2017 году истец обратился в ООО «Кредо» с целью уточнения границ земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании заключенного договора ООО «Кредо» были проведены инженерно-геодезические изыскания с целью установления фактических границ указанного выше земельного участка.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии с Письмом Управления Росреестра по Самарской области <№> от 03.05.17 г. сообщается, что в архиве Новокуйбышевского отдела хранится план на участок земли, передаваемый в аренду.

В 2017 году был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>. После сдачи межевого плана, ФИО1 было получено Уведомление <№> от 21.11.2017 г., где причиной приостановления государственного кадастрового учета послужили следующие обстоятельства: с заявлением обратилось ненадлежащее лицо; не предоставлен документ, подтверждающий, что земельный участок не находится в границах леса; в представленном Плане на земельный участок, передаваемый в аренду от <Дата> неверно указан кадастровый номер учитываемого земельного участка.

После получения приостановления ФИО1 обратился в ООО «Кредо» с целью подготовки нового межевого плана с учетом устранения причин приостановления, но ему было отказано в подготовке документа и выдана Схема расположения границ земельного участка и Пояснительная записка кадастрового инженера от 10.10.2019 г.

В соответствии с Пояснительной запиской кадастрового инженера от 10.10.2019 г. сообщается о невозможности устранения третьей причины приостановления, так как внести изменения в План на участок земли, передаваемый в аренду от <Дата> в части указания кадастрового номера не представляется возможным, так как Комитет по земельным ресурсам и землеустройству прекратил свое существование. Дополнительно сообщено, что фактическая площадь земельного участка составила 256 кв. м. Увеличение площади на 2 кв.м (документальная площадь 254 кв. м) не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, для того чтобы истец обладал возможностью произвести оформление земельного участка с кадастровым номером <№>, необходимо уточнить его границы и площадь, что осуществить во внесудебном порядке не возможно.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области об установлении границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под огородничество, расположенного по адресу: <Адрес>, равной 256 кв. м, в границах согласно схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Кредо», являющейся неотъемлемой частью решения суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 декабря 2019 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.