Решение № 2-19/2024 2-382/2023 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-19/2024

Дело № 2-19/2024 года

УИД 30RS0005-01-2023-002111-41


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Солнцево Курской области 20 февраля 2024 года

Солнцевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костюковой Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Авакян Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Поволжского Банка ПАО Сбербанк через своего представителя ФИО3 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по указанному кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. и обращении взыскания на предмет залога - жилой дом с земельным участком общей площадью 57,8 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>, д. Малиновка, <адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ФИО1 кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 360 месяцев под 12,2% годовых для целевого использования, а именно для приобретения недвижимости - жилого дома с земельным участком общей площадью 57,8 кв.м, с кадастровым номером №) по адресу: Россия, <адрес>, д. Малиновка, <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщиком в соответствии с п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11, ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, пунктом 11 Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ в залог (ипотека в силу закона) ПАО Сбербанк были предоставлены объекты недвижимости, приобретаемые Заемщиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий Кредитного договора ФИО1 неоднократно нарушала сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем Банком в адрес ФИО1 были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, которые остались не исполненными. Согласно представленного расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по кредиту составляет <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. - просроченные проценты, <данные изъяты> руб. - просроченный основной долг. Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. - просроченный основной долг, 36307,03 руб. - просроченные проценты. Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом с земельным участком общей площадью 57,8 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес> путем их продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи в <данные изъяты> руб. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца - Поволжского Банка ПАО Сбербанк, своевременно извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, при подаче искового заявления заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась, заявив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. При явке в суд ДД.ММ.ГГГГ заявила о непризнании иска, так как в августа 2023 года задолженность по кредиту перед банком была ею погашена за счет материнского (семейного) капитала.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ФИО1 кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 360 месяцев под 12,2% годовых для целевого использования, а именно для приобретения недвижимости - жилого дома с земельным участком общей площадью 57,8 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщиком в соответствии с п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11, ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, пунктом 11 Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ в залог (ипотека в силу закона) ПАО Сбербанк были предоставлены объекты недвижимости, приобретаемые Заемщиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Кредитные средства в размере <данные изъяты> рублей согласно условиям кредитного договора, справки о зачислении суммы кредита от ДД.ММ.ГГГГ, зачислены ДД.ММ.ГГГГ на счёт кредитования №.

В соответствии с п. 11 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору является залог (ипотека) недвижимости. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В нарушение условий кредитного договора с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не осуществляет аннуитетные платежи, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. - просроченный основной долг, <данные изъяты> руб. - просроченные проценты. Вместе с тем, по сведениям, представленным ПАО Сбербанк, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., что подтверждает доводы ответчика ФИО1 о принятии ею мер по досрочному возврату кредита.

Учитывая, что ФИО1 длительное время уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также те обстоятельства, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неисполненного обязательства согласно представленных сведений составила <данные изъяты> руб., период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, длится более трёх месяцев, суд считает допущенные ФИО1 нарушения условий кредитного договора существенными, влекущими его расторжение в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, а требование о взыскании суммы задолженности суд находит подлежащим удовлетворению частично в размере неисполненного обязательства.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В свою очередь абзац 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.

Разрешая требование об обращении взыскания на предмет залога суд учитывает принятие ФИО1 мер по досрочному возврату суммы кредита и размер остатка задолженности по кредиту, который составляет менее 10% суммы кредита, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет залога.

Поскольку судом принимается решение о расторжении заключенного между сторонами кредитного договора и отказе в удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет залога, ипотека в отношении жилого дома с земельным участком общей площадью 57,8 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес> подлежит прекращению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в размере 1606 рублей 89 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, в размере <данные изъяты>. в общей сумме <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Прекратить ипотеку в отношении жилого дома с земельным участком общей площадью 57,8 кв.м. с кадастровым номером 46:22:060201:53 (46:22:060201:29) по адресу: Россия, <адрес>.

Взысканные денежные средства подлежат зачислению по следующим реквизитам:

Центрально-Черноземный банк ПАО Сбербанк

ИНН: <***>

КПП: 366402001

БИК: 042007681

Корр.счет: 30101810600000000681

р/с <***>

Назначение платежа: Оплата задолженности по кредитному договору <***> от 6 сентября 2022 года, заемщик ФИО1.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Солнцевский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 26 февраля 2024 года.

Председательствующий судья Н.С. Костюкова