Решение № 2-2366/2017 2-2366/2017~М-1643/2017 М-1643/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-2366/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 г. Кировский районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Долинине А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2366/17 по иску ФИО1 к ГСК №, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гаражный бокс и кладовую,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК №, Администрации г.о. Самара о признании за ним права собственности на гараж №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., цокольный этаж, на отм. <данные изъяты> и кладовую №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в подвале на отм. <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и правлением ГСК № был заключен договор, по условиям которого правление ГСК принимает на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции в здании гаражно-строительного кооператива <адрес>.

По условиям договора финансирование строительства осуществляется (пайщиком) путем единовременного внесения денежных средств в размере <данные изъяты>. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате доли в строительстве выполнены им в полном объёме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ГСК №.

Согласно п.8 указанного договора, правление по завершению строительства вручает ему (пайщику) акт о передаче в собственность гаражного бокса № и кладовой №. Передача гаража (бокса) и кладовой должна оформляться двусторонним актом приема-передачи. Строительство ГСК-№ завершено, его техническая готовность составляет 100%. Гаражный бокс и кладовая фактически переданы ему, и находятся в его владении. Однако ГСК-№ является объектом незавершенного строительства, поскольку до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. По этой причине он лишен возможности оформить право собственности на указанные объекты.

Просил учесть, что гараж и кладовая соответствуют градостроительным, противопожарным нормам и правилам и не создают угрозу безопасности третьих лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик: Администрация г.о. Самара явку представителя в судебное заседание не обеспечило, представили письменные возражения на иск, в удовлетворении исковых требований просили отказать, дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика - председатель правления ПК ГСК № Скирда В.Я. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, исковые требования признал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель 3-го лица: Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО2 в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

3-е лицо: Департамент градостроительства г.о. Самара явку представителя в судебное заседание не обеспечило, представили письменные возражения на иск, в удовлетворении исковых требований просили отказать, дело рассмотреть в их отсутствие.

3-е лицо: Управление Росреестра по Самарской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в связи суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд признает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением администрации Кировского района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № «О создании гаражно-строительного кооператива №», создан гаражно-строительный кооператив при Волжском филиале научно-производственного объединения «Энергия» (л.д.12-13).

Постановлением Администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № в аренду на период строительства с правом выкупа в собственность после завершения строительства земельного участка и разрешении строительства кооперативной гаража-стоянки», предоставлен Гаражно-строительному кооперативу <адрес> в аренду на период строительства земельный участок площадью <данные изъяты> га (л.д.14-16).

На основании данного постановления выдан акт об отводе границ № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок площадью <данные изъяты> (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ. между ГСК № и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары заключен договор аренды №, согласно которому ГСК № предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> для использования под строительство гаража-стоянки по адресу: <адрес> (л.д.17).

На основании проведенного ЗАО фирма «Горжилпроект» инженерно-технического обследования нежилого здания гаража-стоянки ГСК-289 установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Каких либо дефектов и отклонений от норм (трещины, прогибы, осадки и т.д.) в несущих и ограждающих элементах здания не обнаружено. Все примененные строительные конструкции соответствуют проектным решениям и действующим на них нагрузкам и работают в типовом режиме. Инженерные системы выполнены в полном объеме и смонтированы в соответствии с требованиями соответствующих норм. Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Дальнейшая эксплуатация нежилого здания гаража-стоянки по своему назначению возможно и безопасна.

Строительство нежилого здания гаража-стоянки и его расположение на участке соответствует действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей»; СНиП 31-05-2003. «Общественные здания административного назначения»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений»; СНиП 3.03.01-87. «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д. 140-175).

Из технических планов помещений, подготовленных кадастровым инженером ООО «Консоль» следует, что гараж № и кладовая № входят в состав ГСК №, расположены в объекте незавершенного строительства, готовность объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 100% (л.д.19-29, 51-61).

Распоряжением зам. Главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ. № земельному участку площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, на котором расположен ПК «ГСК №», присвоен адрес: <адрес> (л.д.116-117).

ДД.ММ.ГГГГ. между правлением ГСК № и ФИО1 заключен договор, согласно которому ответчик принимает на себя обязательство по возведению крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми со сметной стоимостью <данные изъяты>., а финансирование осуществляется истцом (пайщиком), путем единовременного внесения денежных средств (л.д.8).

Согласно п.8 данного договора, правление по завершению строительства вручает пайщику акт о передаче ему в собственность гаражного бокса и подземной кладовой для хранения сельскохозяйственной продукции.

Справка б/н от ДД.ММ.ГГГГ., выданная ГСК № свидетельствует о том, что ФИО1 является членом ГСК № и ему принадлежит на праве собственности гараж № площадью <данные изъяты>. и кладовая № площадью <данные изъяты>., паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ. гараж и ДД.ММ.ГГГГ. кладовая поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров № и № соответственно, что подтверждается кадастровыми паспортами (л.д.192,193).

Истцом в подтверждение соблюдения при возведении гаража и кладовой технических норм и правил представлены следующие документы:

- заключение ООО «Консоль» от 2016г. по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения - гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, в котором указано, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения гаражного бокса имеют работоспособное состояние.

Планировка гаражного бокса и его размещение на участке не противоречат действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

Строительство нежилого помещения гаражного бокса осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения гаражного бокса № по своему назначению возможна (л.д.. 30-38);

- заключение ООО «Консоль» от 2016г. по инженерно-техническому обследованию нежилого №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения № имеют работоспособное состояние.

Планировка нежилого помещения и его размещение не противоречат действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов»; СНИП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Строительство нежилого помещения осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения № по своему назначению возможна (л.д. 62-70);

- экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Поволжский Центр санитарно-эпидемилогического аудита», в котором указано, что закрытая многоэтажная гараж-стоянка легковых автомобилей по <адрес> соответствует требованиям Федерального Закона от 30.03.1999г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам и правилам (л.д.39-46);

- заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Технологии безопасности», согласно которому на объекте защиты «нежилое помещение гаражный бокс №, расположенное по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта зашиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планирочных и конструктивных решений (л.д.47-50);

- заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Технологии безопасности», в котором указано, что на объекте защиты «нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта зашиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планирочных и конструктивных решений (л.д.71-74).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 131, 219 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

На основании п. 4 ст. 218 ПК РФ члены жилищно-строительного или иного потребительского кооператива другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, занимаемый гаражно-строительным кооперативом №, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; часть земельного участка занята объектом недвижимости (зданием ГСК №) площадью <данные изъяты> кв.м.; здание ГСК расположено в границах земельного участка № под учетным номером 1.

Конфигурация земельного участка в межевом плане и в государственном кадастре недвижимости соответствует конфигурации земельного участка, отраженной в графическом материале к Постановлению администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.118-120).

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж и кладовую обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> цокольный этаж №, на отм. <данные изъяты> и кладовую №, кадастровый №, площадью <данные изъяты>.м., находящуюся в подвале на отм. <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2017г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.