Решение № 2-720/2018 2-720/2018 ~ М-791/2018 М-791/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-720/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года г.Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Себряевой Н.А.,

при секретаре Аюповой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указав на то, что 13.08.2017 между ним (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатором) на срок с 13.08.2017 по 13.07.2018 был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 189,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно условиям указанного договора арендная плата в размере 30000,00 руб. производится ежемесячно не позднее 13-го числа каждого месяца за последующий месяц (предоплата) путем передачи наличных денежных средств.

В соответствии с актом приема-передачи от 13.08.2017 истец передал арендатору нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды. Однако, свою обязанность по внесению арендной платы ответчик нарушает. Им была оплачена арендная плата лишь за период с 13.08.2017 по 13.11.2017 в сумме 65000 рублей, в связи с чем размер задолженности за период с 13.11.2017 по 13.02.2018 составляет 80000,00 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также положения ст.ст. 15, 310, 606, 611, 614 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ИП ФИО2 задолженность по внесению арендной платы по договору аренды в размере 80000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 3111,86 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя ФИО3, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит об их удовлетворении.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении, просил об их удовлетворении, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, возражение на иск ФИО1 не представил.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика ФИО2, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании было установлено, что 13.08.2017 года между ФИО1, («арендодатель»), и ИП ФИО2, («арендатор») был заключен договор аренды (далее по тексту – Договор аренды), согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду нежилое помещение площадью 189,5 кв.м, инв№, лит.АББ1Б2 расположенное по адресу: <адрес>, за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязался его принять и своевременно оплачивать арендную плату за данное помещение (пункт 3.1 Договора аренды). Договор аренды был заключен на срок с 13.08.2017 по 13.07.2018 (п.1.2).

Пункт 3 Договора аренды содержит данные об условиях и порядке платежей:

- оплата арендных платежей производится ежемесячно не позднее 13-го числа каждого месяца за последующий месяц (предоплата) путем передачи наличных денежных средств (п.3.2 Договора аренды).

- размер постоянной составляющей арендной платы составляет 30000,00 руб. в месяц. Согласно примечанию к договору аренды от 13.08.2017 г. размер арендной платы с 13.08.2017 г. по 13.09.2017 составляет 15000 рублей, с 13.09.2017 г. по 13.01.2018 – 25000 рублей.

Согласно акту приема-передачи от 13.08.2017 ФИО1 передал, а ИП ФИО2 принял нежилое помещение общей площадью 189,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ, ОГРНИП №, что подтверждено выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ за № №.

Истец ФИО1 владеет нежилым зданием кафе, расположенным по адресу: <адрес>. на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения к договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено представленным суду свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и их иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неуплаченные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец ФИО1 указывает на то, что ответчиком ИМ ФИО2 была оплачена арендная плата лишь за период с 13.08.2017 по 13.11.2017 в сумме 65000 рублей. В настоящее время задолженность по арендной плате составляет 80000,00 руб. в том числе: 25000,00 руб. – за период с 13.11.2017 по 13.12.2017; 25000,00 руб. – с 13.12.2017 по 13.01.2018, 30000,00 руб. – за период с 13.01.2018 по 13.02.2018.

Суд соглашается с представленным расчетом, поскольку он составлен с определением правильного периода задолженности, признается соответствующим условиям договора аренды. Суд принимает во внимание, что ответчиком ИП ФИО2 не оспорено наличие задолженности по договору аренды в общем размере 80000,00 руб.

Таким образом, суд считает установленным, что задолженность ответчика ИМ ФИО2 по договору аренды нежилого помещения от 13.08.2017 составляет 80000,00 руб.

Доказательств обратного стороной ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по Договору аренды от 13.08.2017. Таким образом, исходя из положений Договора аренды, акта Приема-передачи от 13.08.2017, примечания к договору аренды, а также требований законодательства, ввиду ненадлежащего исполнения ИП ФИО2 взятых на себя обязательств, с ответчика подлежит взысканию задолженность по указанному Договору аренды в сумме 80000,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении дела в суде ФИО1.М.С. понес расходы на оплату услуг представителя ФИО3 в сумме 10000,00 руб., что подтверждается договором оказания юридической помощи от 15.02.2018.

Несение указанных расходов подтверждено мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000,00 руб., которые истец просит взыскать с ответчика в свою пользу. Указанный документ о перечислении денежной суммы, а также Договора оказания юридической помощи от 15.02.2018, в силу ст.ст. 59, 60 ГПК РФ являются относимыми и допустимыми доказательствами, подтверждающими несение судебных расходов.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 22 марта 2011 N 361-О-О, а также в Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Суд, учитывая сложность гражданского дела, продолжительность его рассмотрения, объем участия по делу представителя, отсутствие заявлений со стороны ответчика о чрезмерности взыскиваемых судебных расходов, находит требование ФИО1 о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя подлежащими удовлетворению в полном объеме в сумме 10000,00 руб.

Кроме того, при подаче истцом иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 3111,86 руб., что подтверждено чек-ордером Пензенского отделения ПАО Сбербанк № 8624 от 16.02.2018, которая, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика ИП ФИО2 в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору аренды нежилого помещения от 13.08.2017, исчисленный за период с 13.11.2017 по 13.02.2018 в размере 80000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 3111 рублей 86 копеек, расходы по оплате услуг представителя - 10000 рублей, а всего 93111 (девяноста три тысячи сто одиннадцать) рублей 86 копеек.

Ответчик может подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Стороны могут обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд.

Судья