Решение № 2-793/2021 2-793/2021~М-748/2021 М-748/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-793/2021

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 июля 2021 года г.Нариманов

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Никулина М.В.,

при секретаре Ажмуллаевой З.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Наримановского районного суда Астраханской области, расположенного по адресу: <...>, гражданское дело №2-793/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, указав, что ей принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет без уточнения местоположения границ. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2, пересекают границы уточняемого земельного участка №, а также контур объекта недвижимости – садового дома, возведенного на земельном участке №. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № упорядочены и поставлены на кадастровый учет в 2007 году на основании землеустроительного дела без проведения натурных съемок на местности. В результате геодезических измерений земельного участка с кадастровым номером № уточнена его площадь, которая составила <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. отличается от сведений, размещенных в ЕГРН. На основании изложенного просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в ЕГРН фактических координат поворотных точек границ земельного участка, установленных в результате подсчета, осуществленного на основании данных плановой привязки на местности:

Обозначение характерной точки

Вместо координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Внести координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

X

Y

X

Y

1

441536,17

1455368,46

441555,63

1155370,14

2

441555,75

1455371,76

441548,75

1455396,06

3

441549,07

1455397,43

441531,27

1455392,15

4

441528,53

1455394,20

441531,06

1455392,98

5

-

-

441529,05

1455392,48

6

-

-

441536,17

1455368,46

7

-

-

441535,48

1455366,11

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат:

Обозначение характерной точки

Внести координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

X

Y

1

441548,75

1455396,06

2

441541,33

1455422,98

3

441522,62

1455419,68

4

441528,54

1455394,20

5

441529,05

1455392,48

6

441531,06

1455392,98

7

441531,27

1455392,15

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не представила.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации МО «Наримановский район» Астраханской области, Администрации МО «Ахматовский сельсовет», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, садоводческого товарищества «Локомотив-1», ФИО5 в судебное заседание не явились, возражений не представили.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что информация о дате и времени рассмотрения дела также размещена на официальном сайте в сети Интернет, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу норм Земельного кодекса РФ, право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Указанный земельный участок, согласно сведениям ЕГРН актуальный, ранее учтенный, на государственный кадастровый учет поставлен 24.11.1993г.

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО2

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, в результате геодезических работ на местности выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению на местности. Границы земельного участка с кадастровым номером № частично пересекают границы фактического освоения земельного участка с кадастровым номером №, а также пересекают контур объекта недвижимости – садового дома, возведенного на земельном участке №. В результате уточнения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № изменения внесены только в западных и восточных границах земельного участка, не затрагивая южную границу, площадь составляет <данные изъяты> кв.м. В результате геодезических измерений земельного участка с кадастровым номером № уточнена его площадь, которая составила <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. отличается от сведений, размещенных в ЕГРН.

В соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки МО «Ахматовский сельсовет» Наримановского района Астраханской области, в границах которого расположено садоводческое товарищество «Локомотив - 1», земельный участок распложен в зоне СХ (зона сельскохозяйственного использования), где для разрешенного использования - садоводство и огородничество предельные параметры не установлены. Таким образом, уточненная площадь земельного участка не превышает предельно допустимые параметры объекта недвижимости.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что фактические границы земельного участка № накладываются на учтенные границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает права истца как собственника.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, граница установлена без учета фактического землепользования.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые заявления ФИО1- удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в ЕГРН фактических координат поворотных точек границ земельного участка, установленных в результате подсчета, осуществленного на основании данных плановой привязки на местности:

Обозначение характерной точки

Вместо координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Внести координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

X

Y

X

Y

1

441536,17

1455368,46

441555,63

1155370,14

2

441555,75

1455371,76

441548,75

1455396,06

3

441549,07

1455397,43

441531,27

1455392,15

4

441528,53

1455394,20

441531,06

1455392,98

5

-

-

441529,05

1455392,48

6

-

-

441536,17

1455368,46

7

-

-

441535,48

1455366,11

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 30:08:091101:266, расположенного по адресу: <адрес> согласно координат:

Обозначение характерной точки

Внести координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

X

Y

1

441548,75

1455396,06

2

441541,33

1455422,98

3

441522,62

1455419,68

4

441528,54

1455394,20

5

441529,05

1455392,48

6

441531,06

1455392,98

7

441531,27

1455392,15

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2021 года.

Судья М.В. Никулин