Решение № 2-1702/2025 2-1702/2025~М-88/2025 М-88/2025 от 7 апреля 2025 г. по делу № 2-1702/2025

Дело № 2-1702/2025

УИД№ 25RS0003-01-2025-000137-18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2025 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: судьи Страдымовой А.А.,

при секретаре Лозинской О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации <адрес>, о признании права собственности на гаражные боксы, указав в обоснование, что истец ФИО4, с 1995 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет объектом недвижимости: нежилым помещением с кадастровым номером №, площадью 19,1 кв.м по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, который является гаражным боксом №.

Из кадастрового паспорта помещения следует, что спорное помещение с кадастровым номером № адрес: в районе здания, расположенного по адресу: <адрес> относится к нежилым помещениям, имеет площадь - 19, 1 кв. м, расположено в составе ГСК №. Указанный гаражный бокс № выделен ФИО4 после строительства гаражей.

Истец ФИО2 с 1995 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет объектом недвижимости: нежилым помещением с кадастровым номером №, площадью 18,1 кв.м, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, которое является гаражным боксом №.

Из кадастрового паспорта помещения следует, что спорное помещение с кадастровым номером № адрес: в районе здания, расположенного по адресу: <адрес> относится к нежилым помещениям, имеет площадь -18, 1 кв. м, расположено в составе ГСК №. Гаражный бокс № выделен ФИО2 после строительства гаражей.

Истец ФИО3, с 1995 года и 2001 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет объектами недвижимости: нежилыми помещениями с кадастровыми номерами № площадями 67.2 кв. м, 18.2 кв. м, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, которые являются гаражными боксами № и №.

Из кадастровых паспортов помещений следует, что спорные помещения с кадастровыми номерами № адрес: в районе здания, расположенного по адресу: <адрес> относится к нежилым помещениям, имеют площадь-67.2 кв.ми 18.2 кв. м, расположены в составе ГСК№. Гаражный бокс № выделен после строительства гаражей, гаражный бокс № получен по договору купли-продажи.

Истец ФИО5, с 1995 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет объектом недвижимости: нежилым помещением с кадастровым номером №, площадью 26.9 кв.м, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, которое является гаражным боксом №.

Из кадастрового паспорта помещения следует, что спорное помещение с кадастровым номером № адрес: в районе здания, расположенного по адресу: <адрес> относится к нежилым помещениям, имеет площадь -26.9 кв. м, расположено в составе ГСК №. Гаражный бокс № выделен ФИО5 после строительства гаражей.

Истец ФИО6, с 2009 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет объектом недвижимости: нежилым помещением с кадастровым номером №, площадью 19.1 кв.м, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, которое является гаражным боксом № (далее по тексту -гаражный бокс, объект недвижимости).

Из кадастрового паспорта помещения следует, что спорное помещение с кадастровым номером № адрес: в районе здания, расположенного по адресу: <адрес> относится к нежилым помещениям, имеет площадь -19. 1 кв. м, расположено в составе ГСК №.

На основании решения Владивостокского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № было получено удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ на право временного пользования земельным участком площадью 0,72 гектара под проектирование и строительство 10 эт. 5-секционного жилого дома и подземных гаражей.

Из акта выбора площадки, отвода земельного участка, проектирования и строительства жилого дома АП «ВДСК» в 59 микрорайоне <адрес> следует, что комиссия по промышленности, транспорту и строительству Первореченского Совета разрешает проектирование, строительство жилого крупнопанельного 10-этажного дома в 59 микрорайоне по <адрес> с подземными гаражами.

Согласно постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт государственной комиссии о приемки в эксплуатацию законченного строительства 10-этажного крупнопанельного жилого дома на 200 квартир по <адрес> в 59 микрорайоне. Присвоен почтовый адрес Жигура, <адрес>.

В 1992 году базе арендного предприятия «Владивостокский домостроительный комбинат» на основании решения <адрес> было образовано акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Горстрой» (<адрес>).

На основании письма АОЗТ «Горстрой» от ДД.ММ.ГГГГ № Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован гаражностроительный кооператив № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, юридическим адресом кооператива был утвержден адрес его председателя ФИО7, проживающий по адресу: <адрес>, утверждены списки членов кооператива и его устав. Контроль за строительством возложен на архитектуру района.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ приняты в эксплуатацию гаражи ГСК АОЗТ «Горстрой» в количестве 122 бокса, расположенные по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

По данным <адрес>вого комитета государственной статистики от ДД.ММ.ГГГГ №.О в соответствии с учредительными документами <адрес>вой комитет госстатистики включил ГСК № в состав Единого государственного регистра предприятий и организаций всех форм собственности и хозяйствования (ЕГРПО) и присвоил коды Общероссийского классификатора предприятий и организаций (ОКПО) -46193381, классификатор вида деятельности ОКОНХ -51600, форма собственности (КФС) -16, местонахождение (СОА ТО) - 11054013 72, подчиненное 1ъ министерству (СООГУ)-07734, организационно-правовая форма (КОПФ)-85, адрес: 690105, r. Владивосток, <адрес>, Председатель ГСК № -ФИО7.

В соответствии с протоколом собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ Председателем ГСК 196 был избран ФИО12, на основании Акта передачи дел от ДД.ММ.ГГГГ произведена передача всех документов ГСК №.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1092538007143 Инспекцией ФНС России по <адрес> был зарегистрирован Гаражностроительный кооператив № «Женьшень» ИНН <***>.

В 2010 г. ГСК № «Женьшень» обратился в суд с иском о признании права собственности на 122 гаражных бокса в районе <адрес>.

Решением Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении иска ГСК-196 «Женьшень» к ГСК№ о признании права собственности на гаражные боксы было отказано.

Гаражный боксы возведены на законных основаниях, но в силу того, что гаражно-строительный кооператив №, в свое время не произвел регистрацию прав на подземные гаражи и не произвел в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» государственную регистрацию, он не был включен в единый государственный peecтp юридических лиц (ЕГРЮЛ), данный гаражный бокс в настоящее время является бесхозяйным.

Согласно заключения ООО «Дальневосточный центр экспертизы» в результате технического обследования гаражного кооператива ГСК № «Женьшень», расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>rура, <адрес>, установлено, что в фундаментах наружных и внутренних несущих стенах строения, в перекрытиях и в кровле отсутствуют внешние признаки нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций. Техническое состояние гаражного кооператива является исправным. Гаражные боксы ГСК № «Женьшень» не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Обследуемый ГСК № «Женьшень» является капитальным строением, и не относится к сборно-разборным модулям. Также гаражный кооператив относится к недвижимому имуществу и соответствует требованиям законодательства, СНиП, СанПиН и т.д., не является мобильным.

На основании изложенного, истцы просят суд признать право собственности на гаражный бокс №, площадью 19.1 кв.м. кадастровый № за ФИО4, признать право собственности на гаражный бокс №, площадью 18.1 кв.м кадастровый № за ФИО2, признать право собственности на гаражные боксы № и №, площадями 67.2 кв.м и 18.2 кв.м кадастровые номера 25:28:040010:7485 и 25:28:040010:7491 за ФИО3, признать право собственности на гаражный бокс №, площадью 26.9 кв.м кадастровый № за ФИО5, признать право собственности на гаражный бокс №, площадью 19.1 кв.м кадастровый № за ФИО6.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца ФИО15 поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, в судебном заседании, полагал, что требования не подлежат удовлетворению и строение подпадает под признаки самовольной постройки.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. По смыслу указанной нормы права основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность юридически значимых обстоятельств: создание новой вещи для себя (для члена гаражного кооператива - внесение паевого взноса в полном объеме) и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 12 ГК РФ к способам защиты права относится признание права.

Согласно п.11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что решением Владивостокского городского совета народных депутатов трудящихся № от 17.0??????????????????????????????????????????????????????????????j??????????????????h????????????????Й??Й????????????J?J?J????Й??Й?????????J?J?J?????H???????????J?J?J????????????????????

Согласно удостоверению № на право временного пользования землей АП «ВДСК» на основании решения Владивостокского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № предоставляется во временное пользование сроком на 2 года земельный участок площадью 0,72 гектара под проектирование и строительство 10 эт. 5-секционного жилого дома и подземных гаражей.

Из акта выбора площадки, отвода земельного участка, проектирования и строительства жилого дома АП «ВДСК» в 59 микрорайоне <адрес> следует, что комиссия по промышленности, транспорту и строительству Первореченского Совета разрешает проектирование, строительство жилого крупнопанельного 10-этажного дома в 59 микрорайоне по <адрес> с подземными гаражами.

Согласно постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством 10-этажного крупнопанельного жилого дома на 200 квартир по <адрес> в 59 микрорайоне. Присвоен почтовый адрес Жигура, <адрес>.

Согласно акту приемки законченного строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ заказчику предъявлены к приемке гаражи в количестве 122 бокса по <адрес>.

В материалы дела представлено заявление адресованное главе администрации <адрес> от управляющего АП «ВДСК» на согласие о создании гаражного кооператива ДСК, для продажи и распределения гаражей.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован гаражный кооператив № по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев. Утвержден список членов.

На основании поданного заявления ФИО13 принят в члены кооператива, в материалах дела имеется постановление Правления ГСК-196 от 02.2006 г., согласно которого ему утвержден гаражный бокс №.

В соответствии с протоколом собрания членов ГСК-196 от ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСК 196 был избран ФИО12 на основании акта передачи дел от ДД.ММ.ГГГГ произведена передача всех документов ГСК 196.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» за основным государственным регистрационным номером 1092538007143 Инспекцией ФНС России по <адрес> был зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив № «Женьшень».

Вместе с тем, согласно справке БТИ – ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиал по <адрес> по учетным данным отделения № филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости нежилые помещения/строения, находящиеся по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (ГСК Женьшень) на праве собственности не зарегистрирован.

Таким образом, по изложенному выше, суд приходит к выводу, что гаражно-строительный кооператив № в свое время не произвел регистрацию прав на подземные гаражи и не произвел в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» государственную регистрацию, не был включен в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Согласно справкам председателя ГСК№ «Женьшень» истцы задолженностей по оплате взносов за гаражи не имеют, так же им выделены гаражные боксы за номерами 9,28,54,80,112,119.

Согласно акта экспертного исследования №/ЭН от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «Дальневосточный центр экспертиз» В результате проведенного исследования гаражных боксов №№ в ГСК № «Женьшень» (в составе зданий Лит. А, Б, В, Д, Ж), расположенных по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, установлено следующее: размещение, параметры строительства (местоположение), противопожарные разрывы исследуемых объектов соответствуют градостроительным требованиям, в том числе положениям «Правила землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», 123-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», реализованы мероприятия в части требований к благоустройству территории, к инженерной защите территории и экологической безопасности, так же объемно-планировочное и конструктивное решение объектов, в части требований к ограничению распространения пожара, в том числе размещение и параметры путей эвакуации, параметры огнестойкости здания, незадымляемость помещений и путей эвакуации, характеристики материалов объекта, соответствуют противопожарным требованиям, в том числе положениям Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3, Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3, СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; реализованы мероприятия, предусмотренные главами 5, 7 и 8 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ, архитектурно-планировочное и санитарно-техническое решения исследуемых объектов соответствуют требованиям строительных норм и правил, стандартов, рекомендаций, регламентов, в том числе положениям Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ, Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ, СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-.99*», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением №)», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», несущие и ограждающие конструкции (в том числе качество их исполнения) соответствуют требованиям строительных норм и правил, стандартов, рекомендаций, регламентов, в том числе положениям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003 (с Изменениями N 1, 2)», СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 (с Изменением №); исследуемый объект, не имеют значительных и критических неустранимых дефектов в соответствии с «Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов», при наличии которых здание, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны; дальнейшая эксплуатация по условиям прочности и устойчивости безопасна.

Уровень технического состояния исследуемых объектов - гаражных боксов №№ в ГСК № «Женьшень» (в составе зданий Лит. А, Б, В1 Д, Ж), расположенных по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил и оценивается как нормативный, при котором количественные и качественные значения параметров критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ и ТУ); нормальные условия эксплуатации обеспечиваются.

Несущие и ограждающие конструкции исследуемых объектов - гаражных боксов №№ в ГСК № «Женьшень» (в составе зданий Лит. А, Б, В, Д, Ж), расположенных по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с. технической точки зрения пригодны для дальнейшей эксплуатации; вероятность возникновения аварий отсутствует.

Нормальные условия эксплуатации с точки зрения безопасности конструкций обеспечиваются; сохранение и эксплуатация помещения не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает их интересы (в части технических требований).

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. Учитывая, что возможность оформления права собственности членов кооператива во внесудебном порядке отсутствует, суд восстанавливает нарушенное право истцов, удовлетворяя требования.

Руководствуясь ст. 13, 194-198, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы- удовлетворить.

Признать право собственности на гаражный бокс №, площадью 19.1 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> за ФИО4, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Первореченским РОВД <адрес>;

Признать право собственности на гаражный бокс №, площадью 18.1 кв.м кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Первореченским РУВД <адрес>;

Признать право собственности на гаражные боксы № и №, площадями 67.2 кв.м и 18.2 кв.м кадастровые номера №, расположенных по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Первореченским РОВД <адрес>;

Признать право собственности на гаражный бокс №, площадью 26.9 кв.м кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Ленинским РУВД <адрес>;

Признать право собственности на гаражный бокс №, площадью 19.1 кв.м кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца со момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Страдымова А.А.