Решение № 2-958/2017 2-958/2017~М-807/2017 М-807/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-958/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Гаспарян ВТ., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, гражданское дело № 2-958/2017 по иску ФИО2 к СНТ «Водник-2» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с требованием установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Самарская область, г.Тольятти, ...., в соответствии с координатами характерных точек границ:

№ точки

Х
У

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации садового участка, площадью ... кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г.Тольятти, .... Земельный участок стоит на кадастровом учете с номером ...

В ходе кадастровых работ по уточнению границ и площади в отношении земельного участка истца, кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в Управлении РосреестраосреестраРо в установленном порядке. Площадь земельного участка по правоустанавливающему документу составляет ... кв.м, графическая часть не содержится.

На основе кадастрового плана территории № .... часть границы н3-н4 является смежной земельному участку с кадастровым номером ..., граница которого согласована в установленном порядке. Часть границы н2-н3 является смежной земельному участку с кадастровым номером ... (собственник ФИО4) регистрационная запись от .... 1...), граница которого согласована в установленном порядке. Часть границы н4-н1 является смежной земельному участку с кадастровым номером ..., собственник Г Н.П.) и согласована в установленном порядке.

Во избежание разрывов, пересечений, границы уточняемого земельного участка были сведены со смежными земельными участками, границы которых включены в ГКН, и согласованы ранее, в связи с чем конфигурация и площадь уточняемого земельного участка значительно не отличается от конфигурации и площади земельного участка, указанного в графическом материале. Подтверждающие документы - Инвентаризация земельного участка садоводческого товарищества «...» от ... года, Выкопировка из топографических планов фонда инженерных изысканий г.о.Тольятти Масштаба 1:500 стереотопографическая съемка 1978г.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков. Претензий по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ. Таким образом, местоположение границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, установлено однозначно и согласовано со всеми заинтересованными лицами. Просил установить границы в указанных координатах.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик СНТ «Водник-2», третье лицо филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области извещены о дне рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, представили суду письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик и третье лицо в письменных сообщениях возражений на иск не представили.

Выслушав пояснения представителя истца и изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью по правоустанавливающему документу ... кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г.Тольятти, с....

Земельный участок прошел кадастровый учет, имеет кадастровый номер ..., сведения о его местоположении, площади внесены в Единый государственный реестр недвижимости, однако, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях установления границы земельного участка ФИО6 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ. Кадастровым инженером ... г. подготовлен межевой план.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01.01.2017 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (до 01.01.2017 - Федеральный закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») применяется в новой редакции, а ст.ст. 26, 38 этого Закона признаны утратившими силу (Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащими внесению в кадастр недвижимости, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст.8 указанного Федерального закона описание местоположения объекта недвижимости и площадь земельного участка являются основными сведениями, подлежащими внесению в кадастр недвижимости.

Так, согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 следует, что правоустанавливающим документом на уточняемый земельный участок является свидетельство о праве собственности на землю №... от ... г., выданное Администрацией г.Тольятти Самарской области. Согласно данным документам площадь земельного участка равна ... кв.м, графического приложения не имеют.

Согласно п.6 ч.5 ст.14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.43 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу п.7 ч.2 ст.14 указанного Федерального закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Требования, предъявляемые к межевому плану, содержатся в ст. 22 указанного Федерального закона, в соответствии с частью 10 которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ..., декларированной площадью ... кв.м, с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованем - для дальнейшей эксплуатации садового участка, расположенном по адресу: Самарская область, г.Тольятти, ...., правообладатель – ФИО2 (регистрационная запись от ...

Из архива Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области получен ответ № .... об отсутствии на указанный земельный участок в государственном фонде данных графического материала.

В качестве графического материала были использованы: Инвентаризация земельного участка садоводческого товарищества «Водник-2» от ... года, а также Выкопировка из топографических планов фонда инженерных изысканий г.о.Тольятти Масштаба 1:500 стереотопографическая съемка 1978г. Выполнив геодезическую съемку фактически существующих границ земельного участка, выявлено следующее. Граница земельного участка закреплена металлическим ограждением. Вычисленная площадь земельного участка составила ....м.

На основе кадастрового плана территории № .... часть границы н1-н2 является смежной земельному участку с кадастровым номером ... (собственник ФИО2), граница которого согласована в установленном порядке. Часть границы н2-н4 является смежной земельному участку с кадастровым номером ... (собственник Р И.Ю., регистрационная запись от ...), граница которого согласована в установленном порядке. Часть границы н5-н1 является смежной земельному участку с кадастровым номером ... (собственник Г Н.П., свидетельство на землю от ...) и согласована в установленном порядке.

Во избежание разрывов, пересечений, границы уточняемого земельного участка были сведены со смежными земельными участками, границы которых включены в ГКН, и согласована ранее, в связи с чем, конфигурация и площадь уточняемого земельного участка значительно не отличается от конфигурации и площади земельного участка, указанного в графическом материале.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001г. № 78-ФЗ «О землеустройстве». Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации. В данном случае межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО3, является землеустроительной документацией.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено нарушение прав истца, в связи с чем нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению. Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных им координатах, а также наличие наложения границ спорного земельного участка с иными, сведения о которых содержатся в ЕГРН, суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: Самарская область, г.Тольятти, С/т «...., в соответствии с координатами характерных точек границ:

№ точки

Х
У

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение суда является основанием для проведения государственного кадастрового учета в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято 16.05.2017 года