Решение № 2-687/2019 2-687/2019~М-409/2019 М-409/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-687/2019

№ 2-687/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» мая 2019 года город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Власовой М.Н.,

при секретаре Кореньковой М.А.,

с участием истца ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9 к ФИО10 о выделе доли в натуре, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратились с исковым заявлением к ФИО4 о выделе доли в натуре, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, указав следующее.

Истцы являются собственниками ? доли (каждый по 1/6 доли) жилого дома расположенного по адресу <адрес>, согласно договору купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка от 01.11.2008 года.

ФИО4 является собственником другой ? доли жилого дома по адресу <адрес>.

В связи с тем, что в правоустанавливающих документах указано о том, что истцам принадлежит ? доли жилого дома, однако фактически она владеют изолированной частью жилого дома, они обратились с настоящим исковым заявлением в суд.

Просили выделить в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО8 Р.С., ФИО3, ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома по 1/3 доли за каждым расположенную по адресу <адрес> инвентарным номером 18:256:002:000636490:0001:10002, общей площадью 72,8 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м., соответствующую ? доли жилого дома, с отдельным входом состоящую из четырех жилых комнат размерами 9,7 кв.м., 20,1 кв.м., 12,3 кв.м., 5,7 кв.м., двух коридоров площадью 4,5 кв.м., 5,8 кв.м., кухни площадью 8,1 кв.м., санузла площадью 6,6 кв.м., с хозяйственными постройками согласно технической документации на изолированную часть жилого дома: сараем (часть) литер «Г1», площадью 29,5 кв.м., баней литер «Г2» площадью 11,3 кв.м., уборной литер «Г3» площадью 1,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на ? долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрение дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрение дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истцов.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что между ФИО8 Р.С. и ФИО6 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака выданным Отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ /л.д.8/.

Несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ приходится сыном ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении выданным администрацией Большелычакского сельского совета <адрес> /л.д.9/.

ФИО2, ФИО3, ФИО1 являются собственниками ? доли жилого дома расположенного по адресу <адрес>, по 1/6 доли каждый согласно договору купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН об объектах недвижимости /л.д.10-11,12-14,15-18/.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал, установлено, что изолированная часть жилого дома расположена по адресу <адрес> инвентарным номером 18:256:002:000636490:0001:10002, общей площадью 72,8 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м., соответствующую ? доли жилого дома, с отдельным входом состоящую из четырех жилых комнат размерами 9,7 кв.м., 20,1 кв.м., 12,3 кв.м., 5,7 кв.м., двух коридоров площадью 4,5 кв.м., 5,8 кв.м., кухни площадью 8,1 кв.м., санузла площадью 6,6 кв.м., с хозяйственными постройками согласно технической документации на изолированную часть жилого дома: сараем (часть) литер «Г1», площадью 29,5 кв.м., баней литер «Г2» площадью 11,3 кв.м., уборной литер «Г3» площадью 1,2 кв.м./л.д.19-23/

Согласно заключению, изготовленному АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал от ДД.ММ.ГГГГ ? доля жилого дома может эксплуатироваться как изолированная часть жилого дома, с присвоением самостоятельного адреса <адрес>/ л.д.24/

В судебном заседании из показаний истца установлено, что фактически части жилого дома, принадлежащие истцам и ответчику, изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы, автономные системы электро и газоснабжения, земельный участок разделен забором, объектов общего пользования у сторон не имеется, порядок пользования домом с ответчиком сложился с момента его приобретения.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Препятствий в производству выдела, принадлежащей истцам доли в натуре, судом не установлено. Доказательств обратного, ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает возможным, удовлетворить требования истцов о выделе доли в натуре, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9 к ФИО10 о выделе доли в натуре, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, - удовлетворить.

Выделить в натуре ? долю в праве общей долевой собственности принадлежащую ФИО2, ФИО3, ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО8 ФИО2, ФИО3, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на изолированную часть жилого дома по 1/3 доли за каждым расположенную по адресу <адрес> инвентарным номером 18:256:002:000636490:0001:10002, общей площадью 72,8 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м., соответствующую ? доли жилого дома, с отдельным входом состоящую из четырех жилых комнат размерами 9,7 кв.м., 20,1 кв.м., 12,3 кв.м., 5,7 кв.м., двух коридоров площадью 4,5 кв.м., 5,8 кв.м., кухни площадью 8,1 кв.м., санузла площадью 6,6 кв.м., с хозяйственными постройками согласно технической документации на изолированную часть жилого дома: сараем (часть) литер «Г1», площадью 29,5 кв.м., баней литер «Г2» площадью 11,3 кв.м., уборной литер «Г3» площадью 1,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, внесение соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Н. Власова