Решение № 2-3577/2019 2-3577/2019~М-3718/2019 М-3718/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-3577/2019

Дело №2- 3577/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 8 ноября 2019 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Печенкина Ю.И.,

при секретаре Мирутиной М.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности № от 10.10.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – «индивидуальное жилищное строительство», а также размещенного на нем жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 45,2 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, заключенного 27 сентября 2017 года между ним и ФИО3, ФИО4.

В обоснование заявленных требований указал, что 27 сентября 2017 года между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – «индивидуальное жилищное строительство», а также размещенного на нем жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 45,2 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.4 указанного договора ФИО1 уплатил покупную цену в размере 19100000,00 (Девятнадцать миллионов сто тысяч) рублей до момента заключения договора.

При этом, как указывает истец, ответчики не представили истцу информацию о том, что имеется решение суда, имеющее значение для принятия решения о покупке указанного земельного участка.

Так, решением Адлерского районного суда г. Сочи от 26.04.2011 по делу дело №2-1252 установлен юридический факт принадлежности архивной выписки из земельно-шнуровой книги Адлерского овощеводческого совхоза «Россия» за 1968-1990 годы от 23.09.2010 №№ ФИО5, в соответствии с которой, последней принадлежал земельный участок 0,15 га по ул<адрес>, в связи с чем, ответчики могли вступить в наследство на земельный участок площадью 1500 кв.м, а не 2500 кв.м, как было указано в договоре купли-продажи. Кроме того, ответчиками не была представлена информация об обжаловании решения Центрального районного суда г. Сочи от 28 июля 2017 года по делу №2а-3656/2017 в Краснодарский краевой суд, в результате чего оно и было отменено апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда от 19 июля 2018 года.

В связи с чем, ФИО1. просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – «индивидуальное жилищное строительство», а также размещенного на нем жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 45,2 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, заключенного 27 сентября 2017 года между ФИО3, ФИО4 и ФИО1.

Вернуть стороны в первоначальное положение, существующее до заключения договора купли - продажи земельного участка и жилого дома от 27 сентября 2017 года, путем аннулирования записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – «индивидуальное жилищное строительство», и жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 45,2 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 19100000,00 (Девятнадцать миллионов сто тысяч) рублей, уплаченных по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 27 сентября 2017 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя истца по доверенности ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна стороны (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара, либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Согласно п. 3 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Так, как установлено судом, подтверждается материалами дела, 27 сентября 2017 года между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – «индивидуальное жилищное строительство», а также размещенного на нем жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 45,2 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>.

Как видно из п. 2.4 договора купли-продажи истец уплатил покупную цену в размере 19100000,00 (Девятнадцать миллионов сто тысяч) рублей до момента заключения договора.

Как указано в п. 1 договора купли-продажи основанием возникновения права собственности ответчиков на земельный участок является решение Центрального районного суда г. Сочи от 28 июля 2017 года по делу №2а-3656/2017, в соответствии с которым на Управление Росреестра по Краснодарскому краю возложена обязанность произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности за ФИО3 и ФИО4 (по ? доли) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – «индивидуальное жилищное строительство», расположенного по адресу: <адрес>.

При этом, как видно из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи между истцом и ответчиком имелся вступивший в законную силу судебный акт, имеющий значение для принятия решения о покупке указанного земельного участка.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 26 апреля 2011 года по делу дело №2-1252 установлен юридический факт принадлежности архивной выписки из земельно-шнуровой книги Адлерского овощеводческого совхоза «Россия» за 1968-1990 годы от 23.09.2010 №№ ФИО5, в соответствии с которой, последней принадлежал земельный участок 0,15 га по <адрес>.

Согласно указанному решению суда от 26 апреля 2011 года ФИО3 и ФИО4 являются дочерями ФИО5 и, соответственно, наследниками первой очереди по закону на имущество ФИО5

Учитывая изложенное, ответчики могли вступить в наследство на земельный участок площадью 1500 кв.м, а не 2500 кв.м, как было указано в договоре купли-продажи от 27 сентября 2017 года.

Таким образом, вследствие предоставления ответчиками неточной информации о земельном участке и ограничениях его использования, что могло бы оказать влияние на решение истца о покупке данного земельного участка, исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – «индивидуальное жилищное строительство», а также размещенного на нем жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 45,2 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, заключенного 27 сентября 2017 года между ФИО3, ФИО4 и ФИО1.

Вернуть стороны в первоначальное положение, существующее до заключения договора купли - продажи земельного участка и жилого дома от 27 сентября 2017 года, путем аннулирования записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – «индивидуальное жилищное строительство», и жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 45,2 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 19100000,00 (Девятнадцать миллионов сто тысяч) рублей, уплаченных по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 27 сентября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись