Решение № 2-515/2024 2-515/2024~М-429/2024 М-429/2024 от 7 июля 2024 г. по делу № 2-515/2024

Дело № 2-515/2024

УИД 28RS0015-01-2024-000752-65

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Райчихинск 08 июля 2024 года

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М.,

при секретаре Шпартун Е.П,

с участием представителя истца Отдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Отдел по управлению имуществом р.п. (пгт) Прогресс обратился в Райчихинский городской суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование заявленных требований указав, что на основании распоряжения № 137 от ДД.ММ.ГГГГ между отделом по управлению имуществом р.п. (пгт) Прогресс и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 1499 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования «Малоэтажная жилая застройка» для строительства индивидуального жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>. В силу п. 4.4.2 договора арендатор обязан использовать участок исключительно по прямому назначению и в соответствии с принадлежностью к категории земель. Пунктом 4.4.4 договора арендатор обязан поддерживать участок в надлежащем и соответствующем санитарном состоянии, проводить мероприятия по предотвращению деградации, загрязнения, захламления, других негативных воздействий хозяйственной деятельности на земельный участок, нести расходы, связанные с эксплуатацией участка. Поскольку земельный участок ответчиком по назначению не используется более трех лет, истцом в адрес ФИО2 направлено требование о расторжении договора аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без ответа.

На основании изложенного, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между отделом по управлению имуществом р.п. (ПГТ)Прогресс и ФИО2

В судебном заседании представитель истца Отдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что ответчик длительное время не использует земельный участок, препятствий к оформлению разрешения на строительство объекта недвижимости ему не чинятся. Участок зарос травой, не огорожен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом путем направления судебной повестки по месту жительства и регистрации, за получением повестки в отделение почтовой связи не явился, уклонившись тем самым от ее получения.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным выше адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно п. 67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик извещен о дате рассмотрения дела надлежащим образом.

Поскольку ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не прибыл, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в этой связи, суд с учетом отсутствия возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело по правилам статей 234 - 235 ГПК РФ, то есть в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ между отделом по управлению имуществом р.п. (пгт) Прогресс и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-з-2016, общей площадью 1499 кв.м., с кадастровым номером 28:04:030357:139, с разрешенным видом использования «Малоэтажная жилая застройка» для строительства индивидуального жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1. договора, срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (20 лет).

Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы за участок определен Приложением № к настоящему договору и составил за весь период действия договора 17 772 руб. 80 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен передаточный акт, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1499 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением условий договора – не использование земельного участка по целевому назначению.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Из условий заключенного между сторонами договора аренды следует, что при его заключении стороны определили условие, при котором арендодатель имеет право потребовать расторжения договора.

Так, в силу пункта 6.4 Договора такое право у арендодателя наступает в случае нарушения условий договора.

В силу ч. 4 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае: неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В соответствии с п. 4.3.1, 4.3.3 Арендатор имеет право использовать участок на условиях, установленных договором; исходя из назначения участка, производить улучшения участка, возводить ан участке здания, сооружения и иные объект недвижимости по согласованию с Арендодателем и соответствующими органами.

Кроме того, п.п. 4.4.1, 4.4.2, 4.4.4 договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; использовать участок исключительно по прямому назначению и в соответствии с принадлежностью к категории земель, указанных в п. 1.1 договора; поддерживать участок в надлежащем и соответствующем санитарном состоянии, проводить мероприятия по предотвращению деградации, загрязнения, захламления, других негативных воздействий хозяйственной деятельности на земельный участок, нести расходы, связанные с эксплуатацией участка.

Из актов проверок использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что при осмотре земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1499 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выявлено, что участок заброшен, зарос кустарниковой растительностью, капитальные и некапитальные строения отсутствуют, коммуникации при визуальном осмотре не обнаружены, подход к участку свободный.

К актам осмотров приложены фотоматериалы, подтверждающие в актах сведений.

При таком положении дела суд, учитывая, что ответчик более трех лет не использует земельный участок, участок не огорожен, зарос травой, отсутствуют коммуникации, приходит к выводу, что имеются законные основания для расторжения договора аренды земельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между отделом по управлению имуществом р.п. (ПГТ)Прогресс и ФИО2

Учитывая, что истец отдел по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс в силу пункта 19 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования отдел по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между отделом по управлению имуществом р.п. (ПГТ)Прогресс и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 000 рублей.

Разъяснить ответчику ФИО2, что он вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Райчихинский городской суд Амурской области заявление об отмене данного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Вступившие в законную силу постановления по настоящему делу могут быть обжалованы в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2024 года.

Председательствующий: Ю.М. Кузнецова