Решение № 2-454/2020 2-454/2020~М-451/2020 М-451/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-454/2020

Дело Э№ 2-454/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рыльск 28 октября 2020 г.

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Рыльского райсуда Курской области Березниковой Е.М.,

при ведении протокола судебного заседания и.о. секретарем Грязновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Рыльского района Курской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исками к Администрации Рыльского района Курской области, ФИО2 о признании за ним права собственности на гараж и земельные участок, требования истца мотивированы следующим, что на основании решения Исполнительного комитета Рыльского районного Совета народных депутатов Курской области от 24.11.1981 года №375 был создан ГСК «Марьино» для работников санатория «Марьино» - владельцев автомобилей и мотоциклов. В 1990 году он, будучи членом кооператива, собственными силами и за собственные средства построил на земельном участке площадью 48 кв.м гараж площадью 41,8 кв.м. В 1998 году со вступлением в законную силу Налогового кодекса РФ гаражно-строительный кооператив не прошел необходимую регистрацию и перестал существовать. Никакие документы на построенные гаражи оформлены не были, и оформить их во внесудебном порядке не представляется возможным. С момента постройки он владеет указанными гаражами как своими собственными постоянно до настоящего времени, несет бремя их содержания. В связи с этим полагает, что он приобрел право собственности на гараж, в порядке приобретательной давности и земельный участок. Однако зарегистрировать право собственности в отсутствие правоустанавливающих документов возможности не имеет.

Просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости: гараж площадью 41,8 кв.м, расположенный по <адрес> и земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – объекты гаражного назначения, площадью 48 кв.м., расположенные по <адрес>, в районе хлебозавода, в кадастровом квартале №

Истец ФИО1 и его представитель ФИО7, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия, а исковые требования удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, истец ФИО1 сообщил, что требований о взыскании судебных расходов не имеется.

Ответчик ФИО2 в своем заявлении исковые требования ФИО1 признала, не возражая против признания за ее супругом ФИО1 права собственности на земельный участок и гараж, дело просит рассмотреть в ее отсутствии.

Ответчик Администрация Рыльского района Курской области просила рассмотреть гражданское дело без участия их представителя. Возражений относительно удовлетворения заявленных истцом требований о признании права собственности за ФИО1 на гараж и земельный участок не имеется.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Администрация Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области, ФГБУ «Санаторий «Марьино» УД Президента РФ, в суд не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства ходатайства не заявляли, возражений против заявленных исковых требований не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд не находит препятствий для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Предметом спора по иску ФИО1 являются расположенные по <адрес>, в районе хлебозавода, в границах кадастрового квартала № гараж, представляющий собой, согласно техническому плану здания, выполненному соответственно 25.05.2017 кадастровым инженером ФИО3, строение площадью 41,8 кв.м., и земельный участок под гаражом из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – объекты гаражного назначения, площадью 48 кв.м, определенной в результате проведения межевых работ тем же кадастровым инженером, права на которые ни за кем не зарегистрированы.

Статья 11 ГК РФ, предусматривающая судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным в законе.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Избрание способа защиты нарушенного права принадлежит гражданину.

При этом в силу ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из смысла и содержания положений ст.ст.59-61, 69 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства, не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом в силу ст.234 ч.1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владело, как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п.4 ст.234 ГК РФ (до 01.01.2020) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могут быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начиналось не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, то есть с 01.01.2020 течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1 ст.234 ГК РФ).

Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ и до регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (в редакции от 23.06.2015) по смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено, что в 1981 году владельцами автомашин и мотоциклов, проживающими в <...>, был создан гаражно-строительный кооператив «Марьино», Устав которого был утвержден решением Исполнительного комитета Рыльского районного совета народных депутатов Курской области № 375 от 24.11.1981 (л.д.25-28).

Согласно Уставу гаражно-строительного кооператива «Марьино» от 24.11.1981 целью создания кооператива являлось удовлетворение членов кооператива гаражами - стоянками для индивидуальных автомобилей путем строительства гаража-стоянки и ее последующей эксплуатации. Представленный суду список членов ГСК «Марьино» включает 414 лиц. Под номером 314 в качестве члена кооператива указан ФИО1, зарегистрированный по <адрес>

Исследованные судом доказательства подтверждают, что спорный объект недвижимости - гараж был построен истцом на земельном участке, выделенном ему для строительства гаража как члену кооператива своими силами и за свой счет.

Согласно Постановлениям главы Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области №120 от 13.07.2017 г. «О присвоении объекту адресации адреса в связи с подготовкой в отношении объекта адресации документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета указанного объекта адресации», гаражам присвоен <адрес>, в районе хлебозавода (л.д.61).

ФИО1 было возведено новое строение, хотя и не зарегистрированные в соответствии с требованиями статьи 219 ГК РФ, устанавливающей, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, но фактически ему принадлежащее, которым он открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 1990 года.

ФГБУ «Санаторий «Марьино» не имеет возражений относительно заявленных истцом требований.

В предмет доказывания по настоящему делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом, как своим собственным в течение 15 лет.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательства, суд приходит к выводу, что истец с момента возведения в 1990 году спорного строения приобрел право пользования им.

Лиц, претендующих на данные объекты недвижимого имущества, не установлено, объект- гараж самовольной постройкой не является.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения истцом вышеуказанным гаражом под сомнение не поставлены.

На земельный участок, условный номер земельного участка №, расположенный в кадастровом квартале № площадью 48 кв.м из земель населенных пунктов, а так же расположенный на нем гараж площадью 41,8 кв.м, находящиеся по <адрес>, в районе хлебозавода, имеются межевой план и технический план здания, соответственно (л.д.33-59).

Статья 218 ГК РФ, предусматривающая, что право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, дает основание ФИО1, самостоятельно построившему для себя гараж, владеть этими гаражом как своими собственными.

Открытое, непрерывное владение ФИО1 спорными гаражом свидетельствует о признании прав ФИО1 на гараж и земельный участок органами, осуществляющими контроль за использованием земельных участков и возведением объектов недвижимости.

Отсутствие споров по поводу пользования спорными объектами недвижимости и претензий со стороны контролирующих органов свидетельствует о том, что строение гаража не нарушает ничьих прав и законных интересов и является правомерной постройкой.

Рассматривая требования истца в части признания права собственности на земельный участок, суд принимает во внимание следующее.

Статья 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного постоянного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

ФИО1 самозахват земли не осуществлял, земельный участок был предоставлен ему как члену гаражно-строительного кооператива руководством санатория «Марьино», во владении и пользовании которого земля находилась до 1990г.

Индивидуальное строительство гаража каждым членом гаражно-строительного кооператива «Марьино», отсутствие документа о предоставлении земельного участка кооперативу, являвшемуся юридическим лицом, индивидуализирует предоставление земельных участков отдельным членам кооператива и свидетельствует о том, что земельные участки фактически выделялись не гаражно-строительному кооперативу, а индивидуально его членам.

Таким образом, земельные участки, являющиеся предметом спора, фактически были предоставлены ФИО1 для гаражного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ, с 1990 года постоянно находятся во владении и пользовании истца, в связи с чем истец имеет преимущественное право на приобретение данного земельного участка в собственность.

Обстоятельств, ограничивающих в соответствии с законом возможность предоставления спорного земельного участка в частную собственность, судом не установлено.

С учетом изложенного приведенные положения Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» позволяют признать право собственности ФИО1 на спорный земельный участок.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Однако требований о взыскании с соответчиков расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости: земельный участок, условный номер земельного участка №, расположенный в кадастровом квартале № площадью 48 кв.м из земель населенных пунктов и расположенный на нем гараж площадью 41,8 кв.м, находящиеся по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда, в течение месяца со дня принятия решения судом через Рыльский районный суд Курской области.

Судья (председательствующий) Е.М. Березникова