Решение № 2-2180/2019 2-2180/2019~М-1981/2019 М-1981/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-2180/2019

Дело № 2-2180/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А.,

при секретаре судебного заседания Фондеркиной В. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Чувашская энергосбытовая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Чебоксары», ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Акционерному обществу «Чувашская энергосбытовая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Чебоксары» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья по квартире № № дома № 5 по ул. Парковая г. Новочебоксарск и разделе лицевых счетов для начисления указанных платежей.

Требования иска мотивированы тем, что истец и ответчик являются сособственниками жилого помещения - квартиры № № дома № № по ул. Парковая г. Новочебоксарск. Ответчик ФИО2 длительное время не производит оплату коммунальных услуг и за содержание жилья, а также не оплачивает газоснабжение. Все расходы по внесению данных платежей до сентября 2018 года несла истица. При обращении в управляющую компанию с заявлением о разделении лицевых счетов истцу было разъяснено, что требуется совместное обращение обоих собственников жилого помещения. Однако, ответчик ФИО2 с таким заявлением в управляющую компанию не обращается. Между истцом и ответчиком отсутствует соглашение по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем, просит определить порядок участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг по квартире, а также возложить обязанности на управляющую и ресурсоснабжающую организации по заключению с собственниками квартиры отдельных соглашений и выдаче им отдельных документов на оплату содержания жилья и коммунальных услуг.

Истец ФИО1, уведомленная о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО2, уведомленная о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что согласна оплачивать коммунальные платежи соразмерно причитающейся на нее доли в размере 5/18, а также указала, что коммунальными услугами она не пользуется, так как в квартире не проживает.

Ответчики АО «Чувашская энергосбытовая компания», ООО «Газпром межрегион Чебоксары» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 13/18 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № № в доме № № по ул. Парковая гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.

Также судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником 5/18 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № № в доме № № по ул. Парковая гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.

Согласно представленной в материалы дела справки о зарегистрированных лицах и выписки из лицевого счета, в квартире № № дома № № по ул. Парковая гор. Новочебоксарска Чувашской Республики в настоящее время на регистрационном учете никто не состоит.

Из обстоятельств дела также следует, что истец и ответчик фактически в спорной квартире не проживают, так как ответчик ФИО2 зарегистрирована и проживает в <адрес>, а истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

При этом, между сторонами отсутствует соглашение о порядке участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

При разрешении требования истца об определении порядка участия сторон в оплате жилого помещения, коммунальных платежей, а также об обязании управляющей и ресурсоснабжающей организаций произвести разделение лицевых счетов, суд исходит из следующего.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Данных о том, что между сторонами имеется соглашение по определению долей участия в содержании жилья и оплате коммунальных платежей, в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), начисление которой осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), то доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В соответствии с абз. 3 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, собственник доли в праве на имущество вправе производить оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально размеру доли в праве на него в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В данном случае, доли в праве собственности у истца ФИО3 и ответчика ФИО2 не являются равными и составляют: 13/18 долей в праве у ФИО3, 5/18 долей в праве у ФИО2

Следовательно, с учетом заявленных требований суд полагает, что при определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья в квартире № № в доме № № по улице Парковая города Новочебоксарск Чувашской Республики плату за содержание и ремонт жилого помещения необходимо производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, что составит за ФИО1 - 13/18 долей, за ФИО2 - 5/18 долей.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению.

Пункт 16 Правил устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Согласно Методике распределения между абонентами и потребителями объемов и стоимости холодной и горячей воды и услуг водоотведения на основе показаний приборов учета воды (Приложение 2 к Постановлению Правительства от 10 февраля 2004 г. № 77-ПП), при расчете платы за потребление холодной воды и горячей воды и водоотведения за расчетный период учитывается количество проживающих в жилом помещении граждан.

Количество зарегистрированных граждан отличается от количества сособственников в жилом помещении и может увеличиваться (уменьшаться), что будет отражаться на расчетах квартплаты.

Часть 3 ст. 31 ЖК РФ устанавливает обязанность дееспособных членов семьи собственника жилого помещения нести солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу части 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равные с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, указанные положения законодательства расчеты по оплате коммунальных платежей ставят в зависимость от показаний приборов учета и количества лиц, проживающих в жилом помещении.

Согласно доводов сторон и обстоятельств дела, истец и ответчик в спорном жилом помещении не зарегистрированы.

Из материалов дела следует, что начисления по квартире производятся исходя показаний индивидуальных приборов учета, установленных в квартире. При этом, согласно квитанций, расход коммунальных ресурсов по холодному и горячему водоснабжению и электроэнергии, а также по газоснабжению в настоящее время по квартире отсутствует.

Соответственно, с учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд полагает, что размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, потребляемые на индивидуальные нужды, которые начисляются исходя из показаний индивидуальных приборов учета, установленных в квартире в данном случае также надлежит отнести на собственников ФИО1 и ФИО2 соразмерно их долям в праве общей долевой собственности.

При этом, суд считает необходимым указать следующее.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, а также установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд полагает, что размер участия в расходах по внесению платы за отопление жилого помещения, а также по внесению платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды следует также определить пропорционально размерам долей истца ФИО1 и ответчика ФИО2 в праве собственности на спорную квартиру, то есть 13/18 долей - за истцом ФИО1 и 5/18 долей - за ответчиком ФИО2

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Положениями ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации предоставления раздельных финансовых счетов на оплату работ и услуг в соответствии с заключенным договором.

Согласно ч.3 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Такие основания для ограничения прав истцов на открытие отдельных лицевых счетов по внесению платы за жилое помещение и коммунальным платежам, а также по внесению взноса на капремонт судом не установлены.

В связи с чем, по мнению суда, открытие отдельных лицевых счетов на имя ФИО1 с составом семьи из одного человека, а также на имя ФИО2 с составом семьи из одного человека для внесения платы за содержание жилья, коммунальные услуги не нарушит права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, оснований для отказа в открытии отдельных лицевых счетов для начисления платежей за содержание жилья, коммунальные услуги, по квартире № № дома № № по улице Парковая города Новочебоксарск отдельно имя ФИО1 с составом семьи из одного человека, а также отдельно на имя ФИО2 с составом семьи из одного человека не имеется.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Поскольку по дому № 5 по ул. Парковая гор. Новочебоксарск управляющей компанией является АО «Чувашская энергосбытовая компания», которая обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вести финансовые счета, начисление, сбор и перерасчет платежей за работы и обслуживание общего имущества, то на АО «Чувашская энергосбытовая компания» может быть возложена обязанность по ведению раздельных финансовых счетов указанной квартиры в части оплаты содержания жилья, по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг, а также по заключению с собственниками жилья отдельных соглашений и выдаче им отдельных платежных документов на оплату услуг по содержанию жилья, по содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальных услуг.

Так как ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары» осуществляет газоснабжение природным газом дома № 5 по ул. Парковая гор. Новочебоксарск на основании отдельного договора, то на него возможно возложить обязанность по заключению с собственниками квартиры № № в доме № 5 по ул. Парковая гор. Новочебоксарск отдельных соглашений и выдаче им отдельных платежных документов на оплату услуги газоснабжения в порядке, определенном в соответствии с данным решением суда.

При этом, суд считает необходимым указать, что в случае изменения количества собственников спорного жилого помещения, а также количества зарегистрированных в жилом помещении лиц, стороны не лишены возможности в установленном порядке при отсутствии соглашения об определении порядка размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг вновь обратиться в суд за разрешением данного вопроса.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья по квартире № № дома № № по улице Парковая города Новочебоксарск Чувашской Республики в следующем порядке:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение:

ФИО1 - 13/18 долей;

ФИО2 - 5/18 долей.

- плату за коммунальные услуги производить исходя из количества лиц, зарегистрированных в квартире, а также по приборам учета, при котором оплата таких услуг производится:

- в части коммунальных услуг, потребляемых на индивидуальные нужды, и учет которых осуществляется по индивидуальным приборам учета:

ФИО1 - 13/18 долей;

ФИО2 - 5/18 долей.

- в части отопления квартиры и коммунальных услуг, потребляемых на общедомовые нужды:

ФИО1 - 13/18 долей;

ФИО2 - 5/18 долей.

Обязать Акционерное общество «Чувашская энергосбытовая компания» производить начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги по квартире № № дома № 5 по ул. Парковая гор. Новочебоксарска Чувашской Республики отдельно ФИО1 с составом семьи из одного человека; отдельно ФИО2 с составом семьи из одного человека, пропорционально долям участия в оплате, установленным настоящим решением, открыть отдельные финансовые лицевые счета для внесения платы за содержание жилья и выдать ФИО1 с составом семьи из одного человека, ФИО2 с составом семьи из одного человека отдельные платежные документы по внесению данных плат по квартире № № в доме № 5 по улице Парковая гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Газпроммежрегион газ Чебоксары» производить начисление платы за коммунальную услугу по газоснабжению по квартире № № дома № 5 по ул. Парковая гор. Новочебоксарска Чувашской Республики отдельно ФИО1 с составом семьи из одного человека; отдельно ФИО2 с составом семьи из одного человека, пропорционально долям участия в оплате, установленным настоящим решением, открыть отдельные финансовые лицевые счета для внесения платы за коммунальную услугу по газоснабжению и выдать ФИО1 с составом семьи из одного человека, ФИО2 с составом семьи из одного человека отдельные платежные документы по внесению данных плат по квартире № № в доме № 5 по улице Парковая гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья О. А. Петрухина

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2019 года.