Решение № 2-877/2017 2-877/2017~М-789/2017 М-789/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-877/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года <адрес>

Анивский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Невидимовой Н.Д.

при секретаре Макаровой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Анивский городской округ» о признании права собственности на гаражный бокс гаражно-строительного кооператива № <адрес>,

у с т а н о в и л:

29 ноября 2017 года истец обратился в суд с исковым заявлением, указав в нем, что в 1989 году членами ГСК № произведено строительство капитальных боксов в общем количестве 34, включая бокс №. Боксы построены на собственные денежные средства членов ГСК №.

В период предоставления земельного участка регистрация построенных боксов не была завершена надлежащим образом.

Бремя содержания боксов несут члены ГСК №, производят оплату налогов за землю, электроэнергию, поддерживают боксы в надлежащем техническом состоянии и санитарном состоянии.

Истец является членом ГСК № с 1990 года, пай выплачен в полном объеме, все взносы производит своевременно. Истец пользуется гаражным боксом общей площадью 22,05 кв.м.

Истец как член ГСК № добросовестно, открыто и непрерывно владеет боксом как своим собственным недвижимым имуществом более 20 лет.

Изложив указанные в заявлении обстоятельства, ФИО1 просит признать право собственности на гаражный бокс № площадью 22,05 кв.м в гаражно-строительном кооперативе № <адрес>.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика администрации муниципального образования «Анивский городской округ» не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Анивского городского Совета народных депутатов <адрес> от 15 апреля 1988 года № создан кооператив по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок гражданам – владельцам автомобилей и мотоциклов в <адрес>, созданному гаражно-строительному кооперативу присвоен №.

Решением Исполнительного комитета Анивского городского Совета народных депутатов <адрес> от 15 апреля 1988 года № зарегистрирован Устав гаражно-строительного кооператива № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств, принадлежащих членам кооператива.

На основании решения Исполнительного комитета Анивского городского Совета народных депутатов <адрес> от 15 апреля 1988 года № согласован отвод земельного участка гаражно-строительному кооперативу №для проектирования коллективного гаража-стоянки на 34 бокса в <адрес> в районе котельной.

В соответствии с государственным актом серии А-1 № от 07 июля 1988 года Исполнительного комитета Анивского городского Совета народных депутатов <адрес> гаражно-строительному кооперативу № в бессрочное и бесплатное пользование предоставлена земля площадью 0,18 га для строительства гаражно-строительного кооператива №.

Из списка членов ГСК № видно, что истец ФИО1 является членом кооператива, а также владельцем гаражного бокса №.

В судебном заседании установлено и следует из пояснений представителя истца, что гаражные боксы построены более двадцати лет назад, но документы, в том числе подтверждающие строительство гаражных боксов, на здание гаражей в гаражно-строительном кооперативе № не сохранились, в связи с чем в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на созданный объект – гаражный бокс в гаражно-строительном кооперативе № в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, судом установлено, что созданные объекты – гаражные боксы в гаражно-строительном кооперативе № существуют более 20 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности их возведения.

Материалы дела не содержат сведений о возведении названных гаражных боксов с нарушением требований закона, действующих на момент их возведения.

Кроме того, ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителей на спорные гаражи при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения построек.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, отведен гаражно-строительному кооперативу № под строительство гаражей и в целях создания гаражно-строительного кооператива с разрешения органа местного самоуправления в установленном порядке.

Сведений о наличии возражений со стороны органа местного самоуправления относительно отвода земельного участка гаражно-строительному кооперативу № под строительство гаражей и в целях создания гаражно-строительного кооператива, либо оспаривании факта предоставления земельного участка под указанные цели, материалы дела не содержат.

Данные обстоятельства, с учетом того, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), свидетельствуют о возникновении у истца права на спорный гаражный бокс.

В связи чем, учитывая отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражей, у спорных строений отсутствуют признаки самовольной постройки.

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что истец, являясь членом гаражно-строительного кооператива №, приобрел право собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем его исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая, что истцом не проведены кадастровые работы по определению площади гаражного бокса, не представлено доказательств того, что площадь спорного гаражного бокса составляет 22,05 кв.м, суд полагает, что исковые требования в части указания площади гаражного бокса удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № <адрес>.

В удовлетворении исковых требований в части указания площади гаражного бокса 22,05 кв.м отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2017 года.

Председательствующий: судья Н.Д. Невидимова