Решение № 2-1935/2018 2-1935/2018~М-1819/2018 М-1819/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-1935/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 ноября 2018 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 839 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов. Для исправления ошибки в местоположении границ данного участка истцом был заказан межевой план в ООО «<данные изъяты>». При выезде на место и геодезической съемке земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактические размеры участка, а также конфигурация не соответствуют сведениям ЕГРН.

На основании изложенного истец просит суд установить местоположение границ, принадлежащего ФИО3 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно приведенных в межевом плане сведений о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ г. кадастровым инженером, работником ООО «<данные изъяты>», ФИО1, а именно:

характерные точки границы

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Пояснил, что ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области самостоятельно не вносят изменения в ГКН, нужен судебный акт.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого считает, что привлечен к участию в деле как ненадлежащий ответчик, просит исключить из числа ответчиков и произвести замену ненадлежащего ответчика надлежащим, принятие решения оставляет на усмотрение суда, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, изучив отзыв ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено судом, что на основании свидетельства о государственной регистрации права 63-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок общей площадью 839,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ., собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО3 расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился в ООО «<данные изъяты>» для проведения вышеназванных кадастровых работ.

Из заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО1, являющееся неотъемлемой частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при выезде на место и геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактические размеры участка, а также конфигурация не соответствуют сведениям ЕГРН. А именно: у уточняемого земельного участка имеется три смежных участка. Два из них с КН № и № имеют уточненные границы-эти границы и являются границами уточняемого участка. Один участок с КН № не имеет уточненных границ. Согласование с ним проведено. Споров между соседями не имеется. Согласно материалов фрагмента фотоплана - уточняемый участок и смежный № на ДД.ММ.ГГГГ год были единым участком. В ДД.ММ.ГГГГ году часть единого участка, площадью 839 кв.м. была приобретена ФИО3 В ходе проведенной проверки при повторном определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка выявлено, что фактическое местоположение указанного земельного участка по полученным координатам не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН в части координат земельного участка. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, Участок со всех сторон огорожен капитальным забором. Границами участка также являются здания, расположенные на участке. Сдвиг участка составил 4,5 м. на северо-запад, тем самым в настоящий момент границы участка накладываются на смежный участок с кадастровым номером №, границы которого не уточнены., а также имеются разрывы с уточненными смежными участками с КН № и №. Учитывая данный факт, кадастровым инженером ФИО1 было проведено повторное межевание земельного участка с кадастровым номером №. При повторном межевании земельного участка с кадастровым номером №, были определены координаты поворотных и узловых точек границ земельного участка. Повторно полученные значения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером № отличаются от координат, содержащихся в ЕГРН, что повлекло за собой неправильное отображение положения на ДКК. Исправление реестровой ошибки, допущенной при образовании земельного участка с кадастровым номером № в землеустроительном деле № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО ПКЦ «Земля и недвижимость», во внесудебном порядке невозможно, по причине того, что согласно п. 10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Так как в документе, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании, содержится ошибка в части координат и конфигурации участка, то определить местоположение участка на основании него невозможно.

Из информации, предоставленной ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данный участок, согласно представленному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат в программу ГИС ИнГЕО, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о ГРН воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

В соответствии со ст. 15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п.68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 63:26:1804012:347 является ранее учтенным, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, является кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по его преобразованию осуществлялись в ДД.ММ.ГГГГ. предыдущими собственниками, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Таким образом, истец иначе как в судебном порядке защитить свои права не имеет возможности.

А поскольку судом установлено, что имеет место кадастровая (реестровая) ошибка уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат изменению в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить местоположение границ принадлежащего ФИО3 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1, а именно:

Характерные точки

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течении одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья В.А. Акинцев