Решение № 2-414/2021 2-414/2021~М-341/2021 М-341/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-414/2021

Дело № 2-414/2021 КОПИЯ

УИД: 59RS0030-01-2021-000550-23


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года Пермский край, город Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Томиловой И.С.,

при секретаре судебного заседания Саваляевой И.Р.,

с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Осинского городского округа, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Осинского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных исковых требований указал, что проживает в жилом <адрес> в д. <адрес>. В указанном жилом доме зарегистрирован с 08.08.2001, с указанной даты по настоящее время проживает в доме. В жилом доме он проживает со своей семьей: супругой и двумя несовершеннолетними детьми. Прописать супругу и детей не представляется возможным, поскольку для их регистрации в доме нужны документы о праве собственности на дом, которых у него нет. Вместе с ним в жилом доме зарегистрирована и проживает его мать ФИО2 Также в жилом доме зарегистрирован его брат ФИО5, который в нем не проживает, а живет с семьей в г. Оса. Спорный жилой дом был предоставлен его родителям: матери и отчиму, однако, документы о предоставлении или закреплении за ними жилого дома и земельного участка не сохранились. Он обращался в администрацию Осинского района и администрацию Осинского городского округа, в архив администрации района и Осинского ГУП ЦТИ Пермского края, но документы нигде не сохранились. Он на протяжении более 19-ти лет живет в доме, оплачивает коммунальные расходы за электроэнергию, возделывает земельный участок, следит за домом, делает необходимый ремонт, поддерживает дом в жилом и пригодном состоянии, возводит придомовые постройки: баня, ограда, навес. Отсутствие зарегистрированного права на жилое помещение не дает право членам его семьи быть зарегистрированными вместе с ним, а также не дает право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 06.04.2021 № № в сведениях ЕГРН значится жилой дом общей площадью 28,2 кв.м, этажей - 1, кадастровый № по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, в разделе № 2 Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Жилой дом расположен в пределах объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 06.04.2021 № № кадастровая стоимость жилого дома по состоянию на 06.04.2021 составляет 170 983,32 руб. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 06.04.2021 № КУВИ-№ в сведениях ЕГРН значится земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 945,47 кв.м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение участка (адрес): <адрес>, <адрес>, <адрес>, в разделе №2 Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, в пределах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером № Таким образом, в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права на жилой дом и земельный участок под ним. В связи указанными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом. Зарегистрированные в жилом доме мать ФИО2 и брат ФИО5, не возражают против признания за ним права собственности на жилой дом. С момента моей регистрации и проживания в жилом доме, то есть более 19-ти лет, он владеет открыто и непрерывно жилым домом и земельным участком под ним, находящимися по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, в связи с чем, у него возникло право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что истец является ее сыном, жилой дом и земельный участок был предоставлен им с мужем в связи с трудовыми отношениями с колхозом в 1988 году, никакие документы не оформлялись. Против признания права собственности на жилой дом за ФИО1 не возражает. Третьи лица, прав на указанное недвижимое имущество не предъявляли.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснил, что истец является его братом, в доме живут с рождения, знает, что жилой дом был предоставлен его родителям в связи с трудовыми отношениями с колхозом, против признания права собственности на жилой дом за ФИО1 не возражает. Третьи лица, прав на указанное недвижимое имущество не предъявляли.

Представитель ответчика администрации Осинского городского округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом не возражал.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 30.04.2021 в сведениях ЕГРН значится жилой дом общей площадью 28,2 кв.м, этажей - 1, кадастровый № по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, в разделе № 2 сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 06.04.2021 в сведениях ЕГРН значится земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 945,47 кв.м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение участка (адрес): <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, в разделе № 2 Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ФИО1 зарегистрирован по месту жительства: <адрес>, <адрес>, <адрес> с 08.08.2001, ФИО2 по указанному адресу зарегистрирована с 10.07.1989, ФИО5 с 30.12.2005.

Технический паспорт на домовладение по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> свидетельствуют о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок. Владельцем домавладения указана ФИО2

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 суду показал, что знает истца с детства, проживают в одной деревне. ФИО1 приехал в деревню с родителями, которым от совхоза предоставили жилой дом. Сейчас в доме проживает истец, его мать, жена и дети. О том, чтобы третьи лица, заявляли права на указанное недвижимое имущество ему неизвестно.

Свидетель ФИО4 в суде пояснил, что в деревне проживает с 1987 года, истец с родителями приехал в 1988 году, которым от колхоза был предоставлен жилой дом. О том, чтобы третьи лица, заявляли права на указанное недвижимое имущество ему неизвестно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При этом по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Исходя из статьи 234 ГК РФ основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, а именно, что истец с 08.08.2001 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, проживает в спорном доме, обеспечивает его сохранность, проводит необходимые ремонтные работы, пользуется как своим собственным, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 18 лет истцом ФИО1, в связи, с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Томилова

Мотивированное решение составлено 11.06.2021.

Судья И.С. Томилова