Решение № 2-1033/2017 2-1033/2017~М-1045/2017 М-1045/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-1033/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

21 декабря 2017 года <адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Роговой О.В.

При секретаре Пашкевич О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ча к администрации Кочковского сельсовета ФИО1 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартира была приобретена по договору, удостоверенному Горб И.Н., нотариусом Доволенской государственной нотариальной конторы <адрес>, номер в реестра нотариуса 1614.

Истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по НСО, но в регистрации права собственности на жилое помещение ему было отказано, в связи с тем, что договор не был зарегистрирован в Государственном органе регистрации прав собственности на недвижимое имущество.Продавец после заключения договора передал ФИО2 квартиру, другие лица не претендовали на нее, ФИО2 владеет этой квартирой, пользуется ей как своей собственной на протяжении 19 лет.

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ФИО2 чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>ом <адрес>.

В судебное заседание ФИО2 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Администрация Кочковского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, в представленном отзыве сообщили, что не возражают признать за ФИО2, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседании извещен надлежащим образом, телефонограммой сообщил, что по существу заявленных требований не возражает, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Свидетель ФИО3 суду пояснила, что ФИО2 ее брат, в 1998 года по договору купли- продажи приобрел у ФИО1 квартиру по адресу: НСО <адрес>, договор купли продажи был заключен письменной форме и удостоверен нотариусом, в органы БТИ брат не обращался, после заключения договора, квартира была передана брату, с тех пор, он ей распоряжается, проживал там до 2009 года, в настоящее время по его разрешению в квартире проживает сестра ФИО4, брат намерен распорядиться квартирой, обратился в Росреестр за регистрацией права собственности, но ему было отказано, поскольку договор купли продажи не был удостоверен в БТИ. С 1998 года квартира находится во владении брата ФИО2. В судебном заседании свидетель Свидетель №1 дала аналогичные пояснения.

Суд, заслушав пояснения свидетелей, проверив материалы дела, находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554, 555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с договором договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продал, а ФИО2 приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в договоре указано, что с момента подписания договора, квартира переходит к покупателю, данный договор был удостоверен нотариусом Горб И.Н.. (л.д. 11)

Согласно информации ОГУП « Техцентр НСО», по данным технической инвентаризации квартира по адресу: НСО <адрес> учтено за ФИО1.

В судебном заседании было установлено, что в 1998 году ФИО5 продал, а ФИО2 купил квартиру, расположенную по адресу: НСО <адрес>, данная квартира принадлежала ФИО1 на основании договора купли продали от

ДД.ММ.ГГГГ, данный договор был зарегистрирован в БТИ. При заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами было согласованы все существенные условия договора купли - продажи недвижимости, а именно о цене, о предмете, в договоре указано, что с момента подписания договора обязанность продавца по передаче квартиры считается исполненной, нотариусом при удостоверении договора была проверена принадлежность квартиры продавцу.

Согласно выписки из похозяйственныой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда Кочковского сельского совета в похозяйственной книге <адрес> за 1997-2001 гг. по адресу: <адрес>, значится хозяйства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В составе семьи значится ФИО4, сестра, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (л.д. 12).

Согласно выписки из похозяйственныой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда Кочковского сельского совета в похозяйственной книге <адрес> за 2002-2007 гг. по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживали ФИО2 и ФИО4. (л.д. 13).

Согласно выписки из похозяйственныой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда Кочковског сельского совета в похозяйственной книге <адрес> за 2008-2012 гг. по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживали ФИО2 и ФИО4, ФИО2. выбыл ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14).

Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда Кочковского сельского совета в похозяйственной книге <адрес> за 2013-2018 гг. по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала ФИО4 (л.д. 15).

Согласно справки из Администрации Новоцелинного сельсовета <адрес> НСО от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, квартира, 1 (л.д. 16).

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости <адрес>-КС/17, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 713 000 рублей (л.д. 19-35).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, после подписания договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира перешла во владение ФИО2, с того момента он владел и распоряжался квартирой, до 2009 года проживал сам, с 2009 года передал в пользование сестре ФИО4, после заключения договора купли продажи

за регистрацией перехода права в органы БТИ не обратился, с 1998 года истец ФИО2 открыто владеет квартирой,

Суд считает, что требования, заявленные истцом обоснованны, и подлежат удовлетворению, не регистрация перехода права в органах БТИ и в органах государственной регистрации прав, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 47, 5 кв.м, в том числе жилой 26, 1 кв..м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок.

Судья