Решение № 2-271/2026 2-271/2026~М-96/2026 М-96/2026 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-271/2026

Дело № 2-271/2026

33RS0010-01-2026-000173-34

Заочное
решение

именем Российской Федерации

17 апреля 2026 года

Киржачский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Колокиной И.И.,

при секретаре Самохиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржач гражданское дело по иску Публичного акционерного общества ДОМ.РФ к ФИО1, о расторжении кредитного договора №/ИКР-20РБ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 648373,28 рубля, процентов, начисленных на остаток основного дола за пользование кредитом в размере 9% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на предмет ипотеки квартиру, установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 914400 рублей, установлении способа реализации заложенного имущества,

установил:

Публичное акционерное общество ДОМ.РФ (далее - ПАО «ДОМ.РФ», Банк, Кредитор) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 648373,28 руб.; процентов, начисленных на остаток основного дола за пользование кредитом в размере 9% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на предмет залога в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес> кадастровым №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 914400 рублей, определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитором и ФИО1 (далее - Заемщик) был заключен вышеуказанный кредитный договор, по которому ответчику был предоставлен кредит в размере 760 000 руб. под 9,0% годовых сроком на 180 месяцев. В целях исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик по закладной передал указанную в иске квартиру в залог Кредитору. Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не выполняет, поскольку допускает просрочку платежей по кредиту и процентам за пользование кредитом. Истец направлял ответчику претензию о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, в котором указывал на необходимость оплаты задолженности по Кредитному договору, однако ответчиком задолженность не была погашена, в связи, чем истец вынужден обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в иске просил о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещалась по месту жительства заказным письмом с уведомлением о вручении, которое возвращено отправителю за истечением срока хранения.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Положением ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что между Кредитором и Заемщиком был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев с взиманием за пользование кредитом 8,3 % годовых, под залог квартиры. Кредит выдавался ответчику на приобретение предмета ипотеки - квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № расположенной по адресу: <адрес> (далее - Квартира). Заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование денежными средствами в соответствии с графиком платежей. Кредитор выполнил обязанность по предоставлению кредита Заемщику в полном объеме, перечислив денежные средства на счет продавца недвижимого имущества в полном объеме. Подписью Заемщика подтверждается, что он был ознакомлен с графиком платежей по Кредитному договору, а также с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (займов) и Индивидуальными условиями кредитного договора (далее - Кредитный договор).

Факт перечисления Кредитором денежных средств по Кредитному договору подтверждается Справкой Банка и сторонами не оспаривается.

В обеспечение предусмотренных Кредитным договором обязательств Заемщик предоставил Кредитору по закладной от ДД.ММ.ГГГГ в залог (ипотеку) объект недвижимости - Квартиру (п.11 Кредитного договора), что подтверждается выпиской АО «Депозитарная компания «РЕГИОН» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности Заемщика перед Банком по Кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 648 373,28 рублей, из которых основной долг - 618 380,12 руб., проценты - 29 280,73 руб., пени - 712,43 руб.

ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником Квартиры, на которую наложено обременение в виде залога (ипотеки) сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 180 месяцев с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету ООО АН «Капитал» об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость Квартиры составляет 1 143 000 руб.

Истец оплатил государственную пошлину в размере 57 967 рублей при подаче искового заявления, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд первой инстанции основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При установлении фактических обстоятельств дела представленные сторонами доказательства оценены судом с учетом их взаимной связи, в соответствие с требованиями ч. 3 ст. 67 ГПК РФ.

Пунктом 13 Индивидуальных условий Кредитного договора предусмотрена ответственность Заемщика за ненадлежащее исполнение условий Кредитного договора, обеспеченного ипотекой, размер неустойки (штрафа, пени), а именно при нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты начисленных за пользование заемными средствами процентов Кредитор начисляет, а Заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора о предоставлении денежных средств, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что задолженность Заемщика перед Банком по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 648 373,28 рублей, из которых основной долг - 618 380,12 руб., проценты - 29 280,73 руб., пени - 712,43 руб.

Ответчиком расчет задолженности по Кредитному договору не оспорен, а также доказательства, которые бы опровергали доводы истца, не представлены, в связи, с чем суд находит расчет истца арифметически верным. Доказательства надлежащего исполнения условий Кредитного договора ответчик суду не представил.

Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по Кредитному договору в сумме 648 373,28 руб. проценты подлежат начислению по дату возвращения кредита. На дату принятия решения кредит не возвращен. Период начисления процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 87 дней и сумму 6829 рублей 91 копейка (618380,12 х 9% / 365 х87). Указанные проценты подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. С ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование кредитом на сумму 618380,12 рублей в размере 9 % годовых за каждый день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с требованиями ст. ст. 334 ч. 1, 337, 348 ч. 1, ч. 1 ст. 349 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. В частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу положений ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п.п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Положениями ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно заключению о стоимости имущества, рыночная стоимость Квартиры составляет 1143000 руб., следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 914 400 руб. (80% от рыночной стоимости).

Поскольку требования истца о досрочном исполнении кредитных обязательств ответчиком добровольно исполнены не были, в течение длительного времени ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается материалами дела, оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество у суда не имеется.

Таким образом, оснований для отказа истцу в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона, суд не установил.

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Истцом дополнительно заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по выплате процентов за пользование кредитом в размере 9,0 % годовых, начиная с 21.01.2026 года по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу, которые подлежат удовлетворению в соответствии с условиями Кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Поскольку ответчик не исполняет надлежащим образом принятые на себя обязательства, на основании ст. ст. 450, 451 ГК РФ, подлежат удовлетворению заявленные требования о расторжении Кредитного договора, заключенного между Кредитором и Заемщиком.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 57 967 руб. согласно ст.333.19 НК РФ (за требование имущественного характера от 500 001 рубля до 1 000 000 рублей - 15 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 500 000 рублей, а также за требование о расторжении кредитного договора - 20 000 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество - 20 000 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) к ФИО1, (СНИЛС <данные изъяты>) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 648 373 (шестьсот сорок восемь тысяч триста семьдесят три) рубля 28 коп., из которых: основной долг - 618 380 (шестьсот восемнадцать тысяч триста восемьдесят) рублей 12 копеек, проценты - 29 280 (двадцать девять тысяч двести восемьдесят) руб. 73 коп., пени 712 (семьсот двенадцать) руб. 43 коп.; проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6829 (шесть тысяч восемьсот двадцать девять) рублей 91 копейка, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины - 57 967 (пятьдесят семь тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом в сумме 618380 рублей 12 копеек в размере 9 % годовых за каждый день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) предмет залога в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес> кадастровым №, установив начальную продажную цену в размере 914 400 (девятьсот четырнадцать тысяч четыреста) рублей, определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Киржачский районный суд Владимирской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.И. Колокина