Решение № 2-628/2019 2-628/2019~М-642/2019 М-642/2019 от 21 июня 2019 г. по делу № 2-628/2019

Дело <...> УИД 23RS0<...>-13


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...> 21 июня 2019 г.

Лабинский городской суд <...> в составе:

судьи ФИО5,

при секретаре ФИО2,

с участием: представителя истца- ФИО3, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика- ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения <...> об исключении сведений из Единого государственного кадастра недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением в Лабинский городской суд <...> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> об исключении сведений из Единого государственного кадастра недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании договора дарения недвижимости от <...> ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 23:46:0204031:106.

Согласно пункту 1.1 договора дарения жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:46:0204031:47. Данный участок представляет из себя объект недвижимости, права на который, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», но граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежит уточнению при межевании.

В настоящее время истец намерен оформить свои права на данный земельный участок.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 23:46:0204031:47 не установлены, в соответствии со статьей 39.15 Земельного кодекса РФ необходимо предварительное согласование предоставления земельного участка органом местного самоуправления (администрацией Лабинского городского поселения), в связи с чем, истец обратился в администрацию с соответствующим заявлением.

Однако, письмом администрации от <...><...> ФИО1 было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку в Единый государственный реестр недвижимости внесены два земельных участка с указанным адресом: 23:46:0204031:47 и 23:46:0204031:48, которые имеют равнозначную площадь, и границы которых не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истцом были получены сведения ЕГРН на данные участки. Оба участка имеют одинаковые характеристики: статус записи об объекте-«актуальные, ранее учтенные», площадь -586 кв.м, местоположение (адрес)- <...>, границы участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, земельный участок по адресу: <...>, как ранее учтенный объект недвижимости, учтен в ЕГРН дважды, с одинаковыми характеристиками, но с присвоением разных кадастровых номеров. Существование в Едином государственном реестре недвижимости «двойного» учета, препятствует истцу, как собственнику жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:46:0204031:47 в реализации исключительного право на приобретение данного земельного участка в собственность.

На основании изложенного, истец просит суд: обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:46:0204031:48.

Определением Лабинского городского суда от <...> была произведена замена ненадлежащего ответчика- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> на надлежащего- администрацию Лабинского городского поселения <...>, а также привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>.

В судебном заседании представитель истца- ФИО3 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, а именно просила суд: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:46:0204031:48, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика- ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица– Управления Росреестра по <...> в судебное заседание не явился, хотя управление было уведомлено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В целях рассмотрения дела в установленный статьей 154 ГПК РФ срок и в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В связи с изложенным, суд полагает возможным рассмотрение дела, в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, а также исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения недвижимости от <...> ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 23:46:0204031:106.Согласно пункту 1.1 договора дарения жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:46:0204031:47. Данный участок представляет из себя объект недвижимости, права на который, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», но граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежит уточнению при межевании.

В настоящее время истец намерен оформить свои права на данный земельный участок.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 23:46:0204031:47 не установлены, в соответствии со статьей 39.15 Земельного кодекса РФ необходимо предварительное согласование предоставления земельного участка органом местного самоуправления (администрацией Лабинского городского поселения), в связи с чем, истец обратился в администрацию с соответствующим заявлением.

Письмом администрации от <...><...> ФИО1 было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку в Единый государственный реестр недвижимости внесены два земельных участка с указанным адресом: 23:46:0204031:47 и 23:46:0204031:48, которые имеют равнозначную площадь, и границы которых не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истцом были получены сведения ЕГРН на данные участки. Оба участка имеют одинаковые характеристики: статус записи об объекте-«актуальные, ранее учтенные», площадь -586 кв.м, местоположение (адрес)- <...>, границы участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, земельный участок по адресу: <...>, как ранее учтенный объект недвижимости, учтен в ЕГРН дважды, с одинаковыми характеристиками, но с присвоением разных кадастровых номеров. Существование в Едином государственном реестре недвижимости «двойного» учета, препятствует истцу, как собственнику жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:46:0204031:47 в реализации исключительного право на приобретение данного земельного участка в собственность.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании было установлено, что при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 23:46:0204031:47 и 23:46:0204031:48 по адресу: <...>, была допущена реестровая ошибка.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу о необходимости исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:46:0204031:48, расположенном по адресу: <...>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения <...> об исключении сведений из Единого государственного кадастра недвижимости - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:46:0204031:48, расположенном по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Судья Лабинского

городского суда ФИО5