Решение № 2-1114/2020 2-1114/2020~М-935/2020 М-935/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-1114/2020

Дело №
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

(В окончательной формулировке)

14 октября 2020 года Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джабраиловой А.Д.,

при секретаре судебного заседания Салиховой А.А.

с участием адвоката Читилаевой М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лошаковой Н. И. к Бехбудову Х. Теймур оглы о расторжении договора найма, признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Лошакова Н. И. обратилась в суд с иском к Бехбудову Х. Теймур оглы о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования обоснованы тем, что Лошакова Н.И. является собственником <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен срочный договор найма жилого помещения, а именно: <адрес> в <адрес>, сроком действия на три года до сентября 2021 года.

С августа 2019 года Ответчик в квартире не проживает, оплату за занимаемое помещение не производит, предположительно выехал в Республику Азербайджан

Истица просит расторгнуть договор найма жилого помещения, признать Ответчика утратившим право пользования этим помещением и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании Лошакова Н.И. поддержала исковые требования и суду пояснила, что с Ответчиком вместе работали в строительной компании, у него был вид на жительство в РФ, и она с ним заключила договор найма жилого помещения. Позже у Ответчика возник конфликт с работодателем, и он уехал в Республику Азербайджан

Она пенсионер-инвалид и ей накладно оплачивать за Ответчика, который зарегистрирован в её квартире.

В связи с не установлением места жительства Ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ к процессу была привлечена адвокат Читилаева М.М., которая возражала против удовлетворения иска.

Заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно договора найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Лошаковой Н. И. и Бехбудовым Х. Теймур оглы, комната в <адрес>, общей площадью 16,9 кв.м. по <адрес> была сдана в найм, сроком на три года с оплатой ежемесячно по 500 рублей.

Срок регистрации в вышеуказанной квартире определен до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными копией домовой книги. (л.д.5)

Согласно справке УУП ОМВД России по <адрес> Рабаданова А.Т. - Бехбудов Х.Т. не проживает в <адрес> в <адрес> с августа 2019 года.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.687 ГК Р «Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Как усматривается из договора, представленного в суд, Ответчик обязан был ежемесячно производить оплату в размере 500 рублей.

Факт выезда из квартиры в августе 2019 года судом установлен, что свидетельствует о том, что уплата за квартиру не производится.

Расторжение договора найма жилого помещения свидетельствует об утрате Ответчиком права пользования этой квартирой.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В данном случае наличие регистрации ответчика в доме истицы препятствует последней свободно осуществлять свои права по владению пользованию и распоряжению домовладением.

В силу ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 109-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации" Снятие иностранного гражданина с регистрации по месту жительства осуществляется в случае: прекращения у иностранного гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (п.2).

С учетом изложенного, решение суда, вступившее в законную силу, об утрате права пользования жилым помещением является основанием для снятия иностранного гражданина с регистрационного учета.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 Теймур оглы о расторжении договора найма, признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить

Расторгнуть договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 Теймур оглы.

Признать ФИО2 Теймур оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Республики Азербайджан, утратившим право пользования квартирой №, <адрес> в <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 Теймур оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Республики Азербайджан в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.