Решение № 2-1406/2019 2-1406/2019~М-1284/2019 М-1284/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-1406/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.09.2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца ФИО,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области и филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2487 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который был поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году. Однако при выполнении кадастровых работ земельного участка истца было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, площадь декларированная, границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством, право собственности не зарегистрировано, площадь индентичная площади участка истца.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, поскольку фактически на местности в указанных границах он не существует, и наличие сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости препятствует постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в фактически существующих на местности границах, расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно границам, координатам и конфигурации, указанным в межевом плане, выполненном ООО «<данные изъяты>».

Представитель истца ФИО в судебном заседании подержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области не явился, извещен правильно и своевременно, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2487 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлены из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, фрагменты открытого пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО1 из материалов инвентаризации земель населенного пункта <адрес> Хорошенькой сельской администрации <адрес>: масштаб 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для выполнения кадастровых работ для уточнения местоположения границ спорного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ подготовила схему расположения земельного участка истца.

Из пояснительной записки кадастрового инженера следует, что при выезде на место и обмере земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО2 выявлено наложение с границами земельного участка с кадастровым номером №. Данный факт является препятствием для уточнения границ земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, площадь декларированная, право собственности не зарегистрировано. Площадь идентичная площади участка с кадастровым номером №. Также было установлено, что право собственности на участок с адресом: <адрес>, зарегистрировано на земельный участок с кадастровым номером №, собственником земельного участка является ФИО1, согрп. № от ДД.ММ.ГГГГ. Можно утверждать, что это двойной учет. Участок с кадастровым номером № должен быть снят с кадастрового учета. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная при проведении землеустройства и составлении материалов инвентаризации в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение земельного участка № определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, а именно на основании материалов инвентаризации земель <адрес> масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, а также фрагмента фотоплана масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако фактические границы участка отличаются от границ указанных в инвентаризации. А именно, в точках нЗ-н4 расположено нежилое здание, которое не учтено в инвентаризации. Таким образом установить местоположение в досудебном порядке невозможно. Необходимо установить местоположение земельного участка с кадастровым номером № в судебном порядке. Наложений границ с иными участками, согласно сведений ЕГРН, не выявлено. Участок частично огорожен забором. На участке расположены нежилые здания и жилой дом, одновременно являющиеся границами участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером № в фактически существующих на местности границах, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона «О ГРН» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

В соответствии со ст. 15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком : земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сведения о правообладателе отсутствуют.

Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, истец иначе как в судебном порядке защитить свои права не имеет возможности.

А поскольку судом установлено, что имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит исключению из ЕГРН.

При этом следует отказать в удовлетворении исковых требований к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, поскольку его действия не обжалуются. Законность действий ответчика при осуществлении полномочий по внесению в ЕГРН сведений о спорных земельных участках не является предметом рассмотрения по настоящему делу. В исковом заявлении отсутствуют сведения о нарушении прав истца данным учреждением, исковые требования к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не заявлены. Судом также не установлено нарушений ответчиком прав и законных интересов истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с установлением реестровой ошибки.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в границах площади и конфигурации, согласно каталогу координат земельного участка, содержащихся в схеме расположения земельных участков, приложенной к пояснительной записке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных кадастровым инженером ФИО2

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в апелляционном порядке со дня принятия решения.

Решение в окончательной форме изготовлено №

Судья В.А. Акинцев