Решение № 2-310/2019 2-310/2019~М-232/2019 М-232/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-310/2019

Дело № 2-310/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 07 мая 2019 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Семенова Л.А., при секретаре Дудиной А.В., с участием представителя истца Фриз В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права общей долевой собственности на квартиру по договору приватизации, включении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в состав наследственного имущества и признании права общей долевой собственности в порядке наследования по закону на 1/3 долю квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Промышленновский районный суд с иском к ФИО3, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права общей долевой собственности на квартиру по договору приватизации, включении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в состав наследственного имущества и признании права общей долевой собственности в порядке наследования по закону на 1/3 долю квартиры.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 доводилась супругой ФИО4. Их брак был зарегистрирован в <.....>, реестровая запись №........ от <.....>. От совместного брака у них родилось двое дочерей: ФИО5 (после брака ФИО6), <.....> года рождения, и ФИО2, <.....> года рождения.

<.....> ФИО4 умер. В период зарегистрированного брака ФИО1 и ФИО4 приобрели в собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м., расположенную в двухквартирном доме по адресу: <.....>. В состав участников приватизации была включена их <.....> дочь ФИО2, <.....> года рождения.

<.....> между супругами Ф-выми, их <.....> дочерью ФИО2, с одной стороны, и Администрацией Промышленновской ДСПМК, с другой стороны, был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В договоре Продавцом было указано число участников приватизации: 3 человека, ФИО4, ФИО1 и ФИО2, а количество членов семьи 4 человека.

Однако договор приватизации был подписан только ФИО4, и право собственности на квартиру было зарегистрировано <.....> только за ФИО4 в БТИ <.....>, реестровая книга №........, инвентарное дело №......... Настоящий договор был зарегистрирован в исполкоме <.....> Совета народных депутатов <.....>, реестровая запись №........ от <.....>.

Доли участников общей долевой собственности на квартиру в договоре приватизации определены не были. На момент заключения договора на приватизацию квартиры дочь ФИО5 (после брака ФИО6), <.....> года рождения, была <.....>, и в число участников приватизации собственником квартиры включена не была. Родители против этого не возражали. Отдел опеки и попечительства также не возражал против этого, так как обязательное включение <.....> в приватизацию жилых помещений на тот момент Законом не было предусмотрено. В настоящее время ФИО3 также не желает принимать участие в приватизации квартиры. Вступать в права наследства умершего отца ФИО4 истец ФИО2 и ответчик ФИО3 также не пожелали.

Кроме этого в договоре неправильно указан размер общей и жилой площади квартиры, соответственно 85,6 кв.м. и 39,8 кв.м. В соответствии с техническим паспортом, подготовленным <.....> БТИ <.....>, общая площадь квартиры была указана - 60,1 кв.м., а жилая - 39,4 кв.м.

В связи с имеющимися нарушениями при заключении договора приватизации истцы не могли своевременно зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....>.

КУМИ администрации <.....> не может внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от <.....>, так как в настоящее время ФИО4 умер, Промышленновская ДСПМК ликвидирована, а КУМИ не являлся стороной данного договора.

Полагают, что они имели право на занимаемое помещение, правомерность их регистрации и проживания в нем никто не оспаривал, вселены они в него были в установленном законом порядке. ФИО4 на момент смерти владел квартирой по праву общей долевой собственности с другими участниками приватизации, но без определения долей.

Таким образом, им принадлежит по праву общей долевой собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....> по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <.....>.

Признать право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру за умершим ФИО4 невозможно, поскольку правоспособность гражданина прекращается с его смертью.

В связи с тем, что договор приватизации от <.....> был составлен с пороком, то они вынуждены обратиться в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности (по 1/3 доле) на квартиру по договору приватизации.

<.....> ФИО1 обратилась к нотариусу Промышленновского нотариального округа <.....> Личной Т.А. за свидетельством о праве на наследство умершего супруга. Ответчик ФИО3 и истец ФИО2 с заявлением о принятии наследства к нотариусу обращаться не стали, отказавшись о наследства.

<.....> нотариус Промышленновского нотариального округа <.....> Личная Т.А. вынесла постановление об отказе в совершении нотариального действия, отказав ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю ФИО4 в праве общей долевой собственности на квартиру из-за нарушений при заключении договора приватизации жилого помещения от <.....>.

Истица ФИО1 доводилась супругой умершему ФИО4, следовательно, является наследником по закону первой очереди. В связи с этим она вынуждена в судебном порядке просить суд о включении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м., расположенную по адресу: <.....>, в состав наследственного имущества ФИО4, умершего <.....>, и признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве) на квартиру, общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м., расположенную по адресу: <.....>, по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>.

Включить в состав наследственного имущества ФИО4, умершего <.....>, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м., расположенную по адресу: <.....>.

Признать право общей долевой собственности в порядке наследования по закону за ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м., расположенную по адресу: <.....>.

Истицы ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, согласно заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Фриз В.В., действующий на основании доверенности от <.....> исковые требования полностью поддержал, продублировал доводы изложенные в иске и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования полностью признала.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 8 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии с требованиями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещении он вправе обратиться в суд.

Как установлено в судебном заседании, <.....> между ФИО4, ФИО1 и ФИО2 с одной стороны, и Администрацией Промышленновской ДСПМК, с другой стороны, был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В соответствии с данным договором ФИО7 была передана в собственность квартира общей площадью 85,6 кв.м., жилой 39,8 кв.м., расположенная по адресу: <.....>. От имени Покупателей договор приватизации был подписан только ФИО4 и право собственности на квартиру было зарегистрировано <.....> только за ФИО4 в БТИ <.....>, реестровая книга №........, инвентарное дело №......... Настоящий договор был зарегистрирован в исполкоме <.....> Совета народных депутатов <.....>, реестровая запись №........ от <.....>.

Доли участников общей долевой собственности на квартиру в договоре приватизации определены не были. На момент заключения договора на приватизацию квартиры ФИО5 (после брака ФИО6), <.....> года рождения, была <.....>, и в число участников приватизации собственником квартиры включена не была. Родители против этого не возражали. В настоящее время ФИО3 также не желает принимать участие в приватизации квартиры. Вступать в права наследства умершего отца ФИО4 истец ФИО2 и ответчик ФИО3 не пожелали.

Кроме того в договоре неправильно указан размер общей и жилой площади квартиры, соответственно 85,6 кв.м. и 39,8 кв.м. В соответствии с техническим паспортом, подготовленным <.....> БТИ <.....>, общая площадь квартиры составляет - 60,1 кв.м., жилая - 39,4 кв.м.

Также в судебном заседании было установлено, что ФИО4, <.....> года рождения, умер <.....>, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЛО №........ выданным <.....> ОЗАГС <.....>.

В связи с имеющимися нарушениями при заключении договора приватизации истцы не могли своевременно зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....>.

КУМИ администрации <.....> не может внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от <.....>, поскольку в настоящее время ФИО4 умер, Промышленновская ДСПМК ликвидирована, а КУМИ не являлся стороной данного договора.

<.....> ФИО1 обратилась к нотариусу Промышленновского нотариального округа <.....> Личной Т.А. за выдачей свидетельства о праве на наследство умершего супруга. ФИО3 и ФИО2 с заявлением о принятии наследства к нотариусу обращаться не стали, отказавшись от принятия наследства.

<.....> нотариус Промышленновского нотариального округа <.....> Личная Т.А. вынесла постановление об отказе в совершении нотариального действия, отказав ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю ФИО4 в праве общей долевой собственности на квартиру из-за нарушений при заключении договора приватизации жилого помещения от <.....>.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <.....>, копией технического паспорта от <.....>, справкой об объекте недвижимости от <.....>, копией выписки из ЕГРН от <.....>, копией домовой книги, копией свидетельства о заключении брака между ФИО4 и ФИО8, копиями свидетельств о рождении ФИО5 и ФИО2, копией свидетельства о заключении брака между ФИО9 и ФИО5, копией свидетельства о смерти ФИО4, копией постановления об отказе в совершении нотариального действия от <.....>.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

ФИО4, умерший <.....>, при жизни также владел на праве общей долевой собственности приватизированным жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>, на основании договора приватизации от <.....>.

Таким образом, судом достоверно установлено и подтверждено представленными суду доказательствами, что фактически в приватизации спорного жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>, заключенного с Промышленновская ДСПМК, участвовали и приобрели право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве на указанную квартиру ФИО1, ФИО2 и ФИО4, умерший <.....>.

Других наследников у ФИО4, умершего <.....>, принявших наследство, помимо супруги ФИО1, нет. Дочери ФИО2 и ФИО7 (после заключения брака ФИО6) А.С. вступить в права наследства умершего отца не пожелали, не претендуют на его долю, ни по договору приватизации, ни в порядке наследования.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Ст.1116 ГК РФ предусматривает лиц, которые могут призываться к наследованию.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

При жизни ФИО4 владел долей в праве общей собственности на приватизированную по договору от <.....> квартиру, его наследником первой очереди по закону является супруга - истица ФИО1, проживавшая совместно с наследодателем на момент открытия наследства и фактически принявшая его наследство.

Из изложенного следует, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, распложенную по адресу: <.....>, принадлежавшая ФИО4, умершему <.....>, подлежит включению в состав его наследственного имущества, а за истицей ФИО1, наследником первой очереди по закону имущества ФИО4, умершего <.....>, фактически принявшей наследство после смерти супруга, следует признать право собственности в порядке наследования на принадлежавшую ФИО4 1/3 долю в праве собственности на указанную квартиру.

Поскольку договор приватизации от <.....> имеет недостатки, устранить которые невозможно во внесудебном порядке, а отсутствие зарегистрированного права истцов на объект недвижимости ограничивает их права по владению и распоряжению указанной собственностью, для защиты права собственности истцов требуется вынесение судебного решения.

Таким образом, исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права общей долевой собственности на квартиру по договору приватизации, включении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в состав наследственного имущества и признании права общей долевой собственности в порядке наследования по закону на 1/3 долю квартиры - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <.....> года рождения и ФИО2, <.....> года рождения право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве) на квартиру, общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м., расположенную по адресу: <.....>, по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>.

Включить в состав наследственного имущества ФИО4, умершего <.....>, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м., расположенную по адресу: <.....>.

Признать право общей долевой собственности в порядке наследования по закону за ФИО1, <.....> года рождения на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м., расположенную по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение месяца со дня оглашения.

Судья Л.А. Семенова