Решение № 2-1581/2017 2-1581/2017~М-1465/2017 М-1465/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1581/2017

Дело № 2-1581/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д, с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, при секретаре Дербеневой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права аренды земельных участков,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих исковых требований указывает следующее.

Ей принадлежат на праве собственности земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №

После государственной регистрации права собственности истцу стало известно о том, что был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 22.01.2007г. с ООО «Нур-Агро», ИНН №. Таким образом, в настоящее время обстоятельства, при которых был заключен с ООО “Нур-Агро" договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, существенно изменились. В частности при заключении договора аренды земельный участок с кадастровым номером № был без уточненных границ и находился в общей долевой собственности множества содольщиков. Выделенные истцом земельные участки с кадастровыми номерами № имеют уточненные границы, то есть они отмежеваны и являются самостоятельными объектами права. Истец является единоличным собственником указанных земельных участков и желает использовать их самостоятельно в агропромышленных целях.

Кроме того, на протяжении действия обозначенного договора аренды, арендатором неоднократно нарушались существенные условия договора, в частности не оплачивались арендные платежи, предусмотренные договором аренды.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 17.10.2017г ООО «Нур-Агро» в настоящее время прекратило свою деятельность.

Истцом 23.10.2017г было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о внесении записи о прекращении права аренды на вышеуказанные земельные участки. Однако на основании Уведомления о приостановке государственной регистрации от 01.11.2017г № на основании того, что «ни соглашение сторон договора о прекращении договора аренды, ни решение суда Вами на государственную регистрацию не представлены».

При этом Истцу не представляется возможным составить соглашение о внесении изменений в договор аренды, т.к. вторая сторона соглашения прекратила свою деятельность.

Также необходимо отметить, что Истец выделил земельные участки из общей долевой собственности по правилам, предусмотренным ст. 13 ФЗ “ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, то есть земельные участки, принадлежащие истцу, не являются общей долевой собственностью, которой сообща распоряжаются пайщики. Земельные участки с кадастровыми номерами № является индивидуально определенными объектами и принадлежат истцу на праве собственности, что позволяет ему использовать земельные участки по своему усмотрению.

На основании вышеизложенного просит: прекратить право аренды в отношении принадлежащих ФИО3 земельных участков с кадастровыми номерами №, возникшее на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО «Нур-Агро» от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести запись о прекращении права аренды ООО «Нур-Агро».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО2 не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав участников дела, исследовав доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона (п.1).

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли (п.2).

Согласно ч 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Суд находит, что к заявленным истцом требованиям с учетом фактических обстоятельств применимы положения ч. 5 ст. 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Нур-Агро» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатели передали в аренду указанный земельный участок, находящийся в долевой собственности. При заключении договора аренды земельный участок с кадастровым номером № был без уточненных границ и находился в общей долевой собственности содольщиков. В последующем из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером №, из состава котрого сформирован и выделен земельные участки с кадастровыми номерами 16№ собственником которых является ФИО3

Таким образом, принадлежащий истцу земельные участки с кадастровыми номерами № имеют уточненные границы, то есть они отмежеваны и являются самостоятельными объектом права, ФИО3 является единоличным собственником указанных земельных участков и желает использовать их самостоятельно.

Кроме того, как указывает истец, на протяжении действия обозначенного договора аренды, арендатором неоднократно нарушались существенные условия договора, в частности не оплачивались арендные платежи.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 17.10.2017г ООО «Нур-Агро» в настоящее время прекратило свою деятельность, соответственно в силу п. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность указанного юридического лица прекратилась в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

С учетом изложенного, суд доводы истца о прекращении права аренды в отношении принадлежащих ему земельных участков с кадастровыми номерами №, возникшее на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО «Нур-Агро» от ДД.ММ.ГГГГ, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право аренды в отношении принадлежащих ФИО3 земельных участков с кадастровыми номерами №, возникшее на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО «Нур-Агро» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения записи о прекращении права аренды ООО «Нур-Агро» на земельные участки с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Н.Д. Тазиев