Решение № 2-220/2018 2-220/2018 ~ М-167/2018 М-167/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-220/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего - судьи Луганцевой Ю.С.,

при секретаре Родионовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-220/2018 г. по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков. В обоснование иска ссылались на то, что на основании свидетельства о праве собственности ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью 1985 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены. ФИО2 на праве собственности принадлежит смежный земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ и уточнения границ земельного участка ФИО1 кадастровым инженером выявлено наложение его границ с участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Добровольно ФИО2 обратился в ООО «Елецгеодезия» с целью уточнения площади и местоположения границ его земельного участка, по результатам которого составлен межевой план. Однако в Управлении Росреестра по Липецкой области было приостановлено осуществление кадастрового учета в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Данная ошибка привела к невозможности внесения сведений о местоположении уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости. Указывали, что спор о границе отсутствует. На основании изложенного просили признать границы земельного участка, площадью 1903 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> уточненными и проходящими по точкам, согласно межевых планов ООО «Геодезия» от 15.02.2018 г. и 27.03.2018 г.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличили исковые требования, помимо ранее заявленных требований просили устранить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений об описании объекта недвижимости с кадастровым номером № по следующим координатам:

Х 420330,25 Y 1236221,95

Х 420335,64 Y 1236225,69

Х 420330,04 Y 1236233,82

Х 420324,76 Y 1236230,02.

Представители истцов ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали, указали, что спор о границе между сторонами отсутствует.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН сведений об описании объекта недвижимости с кадастровым номером № по координатам, указанным истцами и отраженных в схеме ООО «Елецгеодезия» от 04.06.2018.

Представитель ответчика ФИО6 иск с учетом уточнения также признал, пояснил, что сторона ответчика признает факт реестровой ошибки, не имеет возражений против установления границ истцов по указанным в межевых планов ООО «Геодезия» от 15.02.2018 г. и 27.03.2018 г. координатам, также указал, что наиболее удобным представляется устранение реестровой ошибки не путем исключения из ЕГРН сведений об объекта недвижимости с кадастровым номером №, а путем внесения уточненных сведений о его местоположении за счет ответчика, который обязуется изготовить новый технический план.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в суд не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, отзыв на иск не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, опросив специалиста, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Ошибка в сведениях, описании местоположения границ земельных участков является кадастровой (с 01.01.2017 реестровой) ошибкой (статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Исправление такой ошибки может производиться в судебном порядке.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Таким образом, вступающие в силу с 01.01.2017 г. изменения в земельное законодательство и законы о кадастровой деятельности и государственной регистрации недвижимости свидетельствуют о сохранении за физическими лицами права непосредственного обращения в суд за исправлением реестровой ошибки (ранее именовавшейся в соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой).

Судом также учитываются положения п.п. 2 Порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 г. №943, которым предусмотрено, что при установлении реестровой ошибки, в частности необходимо квалифицировать соответствующие внесенные в ЕГРН сведения как ошибочные, указать сведения о местоположении границ земельного участка, с использованием которых органом регистрации прав может быть устранена реестровая ошибка.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с 16.12.1999 г., согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 07.02.2018 г. участок имеет кадастровый номер №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.6-7).

ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности от 20.11.1992 г. является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 07.02.2018 г. имеет кадастровый номер № сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.8-9).

По заключению кадастрового инженера ООО «Елецгеодезия» ФИО7, отраженному в межевом плане земельного участка ФИО1 от 15.02.2018 г., границы земельного участка оконтуриваются на местности межой. В ходе проведения кадастровых работ выявилось наложение границ с участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку в местоположении смежных земельных участков возможно только в соответствии с действующим законодательством РФ, так как данная ошибка является препятствием для постановки земельного участка с кадастровым номером 48:07:0530305:35 в уточненных границах на государственный кадастровый учет (л.д.13-25).

Согласно уведомления Управления Росреестра по Липецкой области от 20.03.2018 г. о приостановлении осуществлении кадастрового учета видно, что в соответствии ЕГРН конфигурация части границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с уточняемым земельным участком, не соответствует конфигурации части границ уточняемого земельного участка, полученной в результате набора представленных в межевом плане координат и графической части межевого плана; в соответствии с координатами межевого плана уточняемый земельный участок пересекает границу объекта недвижимости с кадастровым номером №:65, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. В целях устранения причин приостановления необходимо устранить ошибку в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № и объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д.10-11).

По заключению кадастрового инженера ООО «Елецгеодезия» ФИО7, отраженному в межевом плане земельного участка истца от 27.03.2018 г. в ходе кадастровых работ определены фактические координаты характерных точек границ земельного участка, границы и площадь земельного участка. Местоположение земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует его местоположению на местности. При этом площадь земельного участка не изменилась. Согласно уведомлению о приостановлении осуществления кадастрового учета №48/18-5846 от 20.03.2018 г. выявилось несоответствие границы точка н8-н18 с участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и в соответствии с координатами представленного межевого плана уточняемый земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Исправить реестровую ошибку в местоположении и площади земельных участков возможно только в соответствии с действующим законодательством РФ, так как данная ошибка является препятствием для постановки земельного участка с кадастровым номером № в уточненных границах на государственный кадастровый учет (л.д.26-38).

В судебном заседаний кадастровый инженер ФИО7, опрошенный в качестве специалиста, пояснил, что кадастровая ошибка имеется в описании местоположения границ земельного участка истца ФИО2 №, она обусловлена неправильным описанием местоположения границ объекта недвижимости ответчика, содержащихся в ЕГРН, во внесудебном порядке исправить истец её не может, поскольку имеется также кадастровая ошибка в описании местоположения жилого дома с кадастровым номером №, сведения об описании местоположения которого также внесены в ЕГРН на основании ошибочных данных. Указал, что представленные координаты здания с кадастровым номером №, подготовленные ООО «Елецгеоизыскания», полностью согласуются с представленными межевыми планами, при таком описании границ дома наложений на земельный участок истцов не имеется. Возможно исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН изменения в сведения об описании местоположения жилого дома с кадастровым номером №

Факт реестровой ошибки в описании в описании местоположения жилого дома с кадастровым номером № подтвержден подготовленными ООО «Елецгеоизыскания» схемой, уточненными координатами здания с кадастровым номером №, а также представленной суду схемой ООО «Елецгеодезия» от 04.06.2018 г.

При этом, из технического плана здания ответчика, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, видно, что имеет место именно реестровая, а не техническая ошибка, поскольку сведения в ЕГРН внесены именно на основании ошибочных данных технического плана здания №, выполненного филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентариация» Елецким БТИ 07.09.2013 г.

Согласно выписки из ЕГРН от 13.04.2018 г. собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО3

Данных об исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика из государственного кадастра недвижимости либо их уточнении в соответствии с фактическом местоположением суду не представлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также, что спора по границам земельных участков нет, суд приходит к выводу, что имеют место реестровые ошибки в описании местоположения жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, которые приводят к нарушению прав ФИО1, ФИО2, поскольку они лишены возможности поставить принадлежащий им земельные участки на государственный кадастровый учет в уточненных границах.

С учетом характера спора, а также, что собственник другого смежного с земельными участками истцов земельный участок – ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, суд не усматривает оснований для отказа в иске в части установления местоположения границы земельных участков истцов с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

Требований о взыскании судебных издержек истцом не заявлено.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости – в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:07:0530305:16.

Определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, проходящей по координатам поворотных точек:

Н 1 (X-420344,80 Y 1236211,99);

Н 2 (X-420344,14 Y 1236212,91);

Н 3 (X-420344,60 Y 1236213,24);

Н 4 (X-420339,23 Y 1236220,63);

Н 5 (X-420340,60 Y 1236221,61);

Н 6 (X-420338,97 Y 1236223,65);

Н 7 (X-420337,61 Y 1236222,81);

Н 8 (X-420335,92 Y 1236225,84);

Н 9 (X-420330,48 Y 1236222,05);

Н 10 (X-420327,02 Y 1236219,35);

Н 11 (X-420324,10 Y 1236216,97);

Н 12 (X-420321,60 Y 1236215,29);

Н 13 (X-420319,10 Y 1236212,79);

Н 14 (X-420315,01 Y 1236207,86);

Н 15 (X-420285,87 Y 1236186,15);

Н 16 (X-420257,79 Y 1236166,29);

Н 17 (X-420242,98 Y 1236157,58);

Н 18 (X-420226,73 Y 1236150,84);

Н 19 (X-420228,66 Y 1236145,45);

Н 20 (X-420239,93 Y 1236147,79).

Н 21 (X-420275,86 Y 1236166,06).

Н 22 (X-420299,83 Y 1236182,27).

Н 23 (X-420330,58 Y 1236201,76).

Н 1 (X-420344,80 Y 1236211,99).

Определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, проходящей по координатам поворотных точек:

Н 1 (X-420357,07 Y 1236201,24);

Н 2 (X-420355,35 Y 1236203,52);

Н 3 (X-420352,91 Y 1236206,43);

Н 4 (X-420351,51 Y 1236205,20);

Н 5 (X-420346,47 Y 1236210,23);

Н 6 (X-420344,80 Y 1236211,99);

Н 7 (X-420330,58 Y 1236201,76);

Н 8 (X-420299,83 Y 1236182,27);

Н 9 (X-420275,86 Y 1236166,06);

Н 10 (X-420239,93 Y 1236147,79);

Н 11 (X-420222,30 Y 1236144,13);

Н 12 (X-420225,44 Y 1236118,02);

Н 13 (X-420243,88 Y 1236123,35);

Н 14 (X-420241,63 Y 1236141,21);

Н 15 (X-420274,60 Y 1236155,35);

Н 16 (X-420317,21 Y 1236178,30);

Н 17 (X-420335,99 Y 1236187,64);

Н 18 (X-420352,11 Y 1236197,42);

Н 19 (X-420356,41 Y 1236200,72);

Н 1 (X-420357,07 Y 1236201,24).

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости – в части местоположения объекта недвижимости с кадастровым номером №

Внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения о местоположении объекта недвижимости с кадастровым номером №65, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3 по координатам поворотных точек:

1. X 420330,25 Y 1236221,95

2. X 420335,64 Y 1236225,69

3. X 420330,04 Y 1236233,82

4. X 420324,76 Y 1236230,02.

1. X 420330,25 Y 1236221,95

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно объектов недвижимости сторон.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий –

Решение изготовлено в окончательной форме 09 июня 2018 года.

Председательствующий –