Решение № 2-507/2019 2-507/2019~М-297/2019 М-297/2019 от 23 апреля 2019 г. по делу № 2-507/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24.04.2019 года с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился истец с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивирует следующим: с ДД.ММ.ГГГГ истец, ФИО4, пользуется земельным участком площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>

Истец является членом ТСН «<данные изъяты>», о чем свидетельствует наличие членской книжки садовода, задолженности по уплате членских взносов истец не имеет. Согласно заключению правления ТСН «<данные изъяты>», описание местоположения земельного участка по адресу: <адрес> соответствует местоположению земельного участка, используемого истцом.

При обращении в архив Управления Росреестра по Самарской области истцу был выдан ответ, что в архиве имеется свидетельство на испрашиваемый земельный участок на имя ФИО5, заявленной в настоящем иске соответчиком. ФИО5 продала в ДД.ММ.ГГГГ году указанный выше земельный участок, что подтверждается распиской. Покупателем земельного участка по расписке был супруг истца ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого является истец.

Истец обратилась за выполнением геодезических и кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка в ООО «<данные изъяты>». ООО «<данные изъяты>» выполнили предусмотренные договоренностью работы, кадастровый инженер ФИО2 подготовил межевой план, содержащий заключение кадастрового инженера: в ходе кадастровых работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересечения с другими земельными участками не имеет.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок по адресу: <адрес>, с уточняемой площадью 637 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО3, в границах, площади и конфигурации, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО2.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просила их удовлетворить. Дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск, согласно которого просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск, согласно которому признает исковые требования в полном объеме. Пояснила, что продала земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица СДНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, отзывы сторон, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено и подтверждается материалами дела следующее:

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,06 га, для садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 была совершена сделка купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>. Расчет в размере 25000 рублей за проданный земельный участок был осуществлен ФИО3 полностью денежными средствами. В подтверждение заключения сделки ФИО5 собственноручно написала и подписала расписку. Данный документ имеется в материалах дела.

Данную расписку суд оценивает как договор купли-продажи, поскольку в данном документе указаны необходимые для договора реквизиты: продавец, покупатель, продаваемый объект недвижимого имущества, его характеристики: адрес, площадь участка, а также продажная цена. Все последующие действия свидетельствуют о том, что на основании данного документа ФИО5 была исключена из членов СДНТ, а принят в члены СДНТ был ФИО3, фактически вступивший во владение данным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке председателя ТСН «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключения председателя ТСН «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжки, ФИО4 является членом ТСН «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ. Владеет и пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, фактическая площадь которого составляет 600 кв.м. Задолженностей по оплате членских взносов не имеет. Описание, подготовленное гражданином, местоположения земельного участка, указанного в прилагаемом описании, соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ предоставлены сведения о ранее зарегистрированных правах в период с ДД.ММ.ГГГГ г.г. в виде копии второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю серии РФ- VII № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, на имя ФИО5, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того предоставлен список дачников садово-дачного товарищества на территории массива <адрес> в отношении данного земельного участка. Землеустроительная документация, материалы инвентаризации, план-схема дачного массива в отношении спорного земельного участка в ГФД отсутствует. А также предоставлена заверенная копия материалов открытого пользования плана участка с каталогом координат на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Как следует из представленных материалов дела, ФИО3 не смог зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, поскольку на дату совершения сделки право собственности на вышеуказанный земельный участок у ФИО5 не было зарегистрировано в ЕГРП.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

В силу статьи 425 ГК РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется ответ нотариуса г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 открыто наследственное дело №. Наследником после его смерти являются супруга ФИО4, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО4 является единственным наследником первой очереди после смерти своего супруга ФИО3

Иные наследники первой очереди судом не установлены.

В связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> кадастровый инженер ДД.ММ.ГГГГ изготовил межевой план, в котором указал, что при выезде на местность были получены координаты уточняемого земельного участка, в результате которых была определена площадь участка равная 637 кв.м. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Никаких пересечений с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м расположен в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно ответа на запрос из Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., сведения о земельных участках, зарегистрированных за ФИО5, отсутствуют.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, постановленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ данный участок, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат в программу ГИС ИнГЕО, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в иске о признании права собственности на земельный участок не усматривает, спора о праве на вышеуказанное недвижимое имущество не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок по адресу: <адрес>, с уточняемой площадью 637 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО3, в границах, площади и конфигурации, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Акинцев В.А.