Решение № 2-3071/2018 2-3071/2018~М-2569/2018 М-2569/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-3071/2018

Дело №2-3071/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г.Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ситник И.А.,

при секретаре Хуснуллиной Р.Р.,

с участием председателя РОО ЗПП «Максимум» РБ ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в интересах ФИО2 к ООО «Городской фонд недвижимости», Министерству обороны Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Городской фонд недвижимости», Министерству обороны Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 заключила договор соинвестирования строительства жилья № согласно которого истец осуществляет финансирование однокомнатной квартиры № общей проектной площадью 36,71 кв.м. на 22 этаже жилого дома № с пристроенными помещениями в микрорайоне «Затон» ограниченного улицами <адрес> Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 413 335,00 руб. Основанием для заключения настоящего договора является договор № инвестирования строительства Жилого дома № пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Городской фонд недвижимости» и ООО «СМК-54» и договор № инвестирования строительства Жилого дома № с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Городской фонд недвижимости» и ООО «ГК СУ-10». Истец исполнил свои обязательства, полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается актом приема-передачи векселей. Однако, в настоящий момент квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлен. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием передать в собственность квартиру, однако требования истца не удовлетворены, квартира до настоящего времени в собственность не передана. Коме того, застройщик ООО «ГК- СУ-10» добровольно отказался передать квартиру истца, а в последующем оформить их на истца, в связи с чем у ООО «ФИО3 Н.» отсутствует возможность оформления квартир в собственность истца.

На основании изложенного истец просит признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную на 22 этаже многоэтажного жилого дома <адрес>.

В судебном заседании председатель Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Процессуальный истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель ответчика - ООО «Городской Фонд Недвижимости» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика - Администрации ГО г.Уфа РБ надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика - Министерства обороны РФ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица - ООО «Группа компаний СУ-10», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица - Управление Росрееста по РБ, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний заблаговременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г. Уфы РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Суд, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988г.№8998-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 заключила договор соинвестирования строительства жилья № согласно которого истец осуществляет финансирование однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью 36,71 кв.м. на 22 этаже жилого дома № с пристроенными помещениями в микрорайоне «Затон» ограниченного улицами <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 413 335,00 руб.

Истец исполнил свои обязательства, полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается актом приема-передачи векселей.

Согласно п. 1.3 указанного договора ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию наступает в 3 квартале 2015 года.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием передать в собственность квартиру, однако требования истца не удовлетворены, квартира до настоящего времени в собственность не передана. Кроме того, застройщик ООО «ГК- СУ-10» добровольно отказался передать квартиру истца, а в последующем оформить их на истца, в связи с чем у ООО «Городской фонд недвижимости» отсутствует возможность оформления квартир в собственность истца.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ №-ж.

В соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Основанием для заключения настоящего договора является договор № инвестирования строительства Жилого дома № с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Городской фонд недвижимости» и ООО «СМК-54» и договор № инвестирования строительства Жилого дома № с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Городской фонд недвижимости» и ООО «ГК СУ-10».

Согласно письма Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой дом <адрес>

Согласно заключению ГУП институт «БАШНИИСТРОЙ» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций указанного жилого дома, данное строение имеет работоспособные конструкции и к эксплуатации по назначению готовы.

Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, а именно: № площадью 2902 кв.м., № площадью 5090 кв.м., № площадью 2509 кв.м., № площадью 2804 кв.м., № площадью 6448 кв.м., № площадью 8570 кв.м., № площадью 8318 кв.м., № площадью 2822 кв.м., № площадью 6701 кв.м., № площадью 5970 кв.м, возложении обязанности на ООО «ГК СУ-10» передать указанные земельные участки Министерству обороны РФ по актам приема-передачи.

При рассмотрении иска Арбитражным судом РБ установлено и материалами дела подтверждается нахождение на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес> строящихся жилых домов:

- «жилой дом №» на земельном участке № площадью 2509 кв.м.;

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично, Истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером № площадью 2509 кв.м., на котором расположен многоэтажный дом.

Согласно Постановления Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда г.Челябинска от 20.04.2017 г. Решение Арбитражного суда РБ от 14.02.2017 г. по делу №А07-4199/2014 отменить в части удовлетворения исковых требований Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» об истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» и обязании последнего передать в пользу Министерства обороны Российской Федерации в течении 15 дней после вступления решения в законную силу земельных участков:

№ площадью 2902 кв.м.,

№ площадью 2509 кв.м.,

№ площадью 2822 кв.м.,

№ площадью 5970 кв.м,

№ площадью 8318 кв.м.,

№ площадью 6701 кв.м.,

В указанной части в удовлетворении исковых требований отказать. В остальной части решение оставить без изменения.

Согласно Постановления Арбитражного суда Уральского округа от ДД.ММ.ГГГГ Постановление Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Арбитражного суда Республики Башкортостан оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ, его соответствие строительным нормам и правилам.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования о признании права собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в интересах ФИО2 к ООО «Городской фонд недвижимости», Министерству обороны Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную на 22 этаже многоэтажного жилого дома <адрес>

Взыскать с ООО «Городской фонд недвижимости» расходы по оплате госпошлины в пользу ФИО2 в размере 3 395,00 руб.

Данное решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Ситник И.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2018 года

Судья Ситник И.А.