Решение № 2-1757/2021 2-1757/2021(2-8277/2020;)~М-8183/2020 2-8277/2020 М-8183/2020 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-1757/2021

Дело № (2-8277/20)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» марта 2021 года г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара

в составе: председательствующего Жмёткина Р.Г.,

при секретаре Боевой Ю.Д.,

с участием представителя истца Прокурора ЗВО г. Краснодара, действующего в интересах ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>,

третьего лица ФИО5,

представителя третьего лица ФИО6 – ФИО7, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Западного административного округа г. Краснодара в интересах ФИО1 к ФИО3 о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Западного административного округа г. Краснодара в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23643:0206040, по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером 23:43:0206040:62, по адресу: г. Краснодар, <адрес>, находится в собственности ФИО3 На указанном земельном участке возведен шестиэтажный многоквартирный жилой дом на 45 квартир. Заочным решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, удовлетворены требования администрации муниципального образования г. Краснодар о сносе указанного объекта. Впоследствии указанный судебный акт отменен, решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований о сносе отказано, удовлетворены встречные требования граждан, вложивших денежные средства в строительство объекта, о признании за ними права собственности на квартиры. ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> жилом доме по <адрес>. Регистрация права собственности на спорный участок за ФИО3 препятствует собственникам квартир в использовании жилого дома и придомовой территории, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании требования иска поддержала.

Представителя третьего лица ФИО6 возражал против удовлетворения иска, пояснив, что она является супругой ответчика Грудина В.Л. Спорный участок приобретался для строительства жилого дома, в котором планировалось проживание их семьи и детей. Считает, что возведенный жилой дом подлежит сносу.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 23:43:0206040:62, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 Земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство среднеэтажного жилого дома.

Сторонами не оспаривается, что ФИО3 выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого на спорном участке возведен шестиэтажный многоквартирный жилом дом.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар о сносе объекта капитального строительства по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>. Удовлетворены встречные требования граждан к администрации муниципального образования город Краснодар, ЖСК «Юбилейный» о признании права собственности на жилые помещения в указанном доме.

На основании указанного решения за гражданами, в том числе за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на спорном земельном участке в настоящее время расположен многоквартирный жилой дом, право собственности на квартиры в котором признано за гражданами, в том числе за ФИО1, требования о признании отсутствующим права ФИО3 на спорный земельный участок под многоквартирным жилым домом подлежит удовлетворению, ввиду того что в силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ указанный земельный участок должен принадлежать на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома.

Доводы представителей ответчика и третьего лица ФИО6 о том, что спорный земельный участок приобретался для строительства индивидуального жилого дома, согласия на его отчуждение ФИО6 не давалось, а также о том, что обязательства по оплате ФИО8 перед ФИО3 стоимости указанного земельного участка не были исполнены в полном объеме правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, поскольку регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество, в том числе на земельный участок.

Заключение каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный участок необходим собственникам жилых помещений многоквартирного дома для его эксплуатации, соответствующее право возникает в силу закона, исковые требования о признании права отсутствующим у прежнего собственника подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора Западного административного округа г. Краснодара в интересах ФИО1 к ФИО3 о признании права отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0206040:62, по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, в том числе о погашении регистрационной записи о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0206040:62, по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара.

Председательствующий: