Решение № 2-3512/2020 2-3512/2020~М-2868/2020 М-2868/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-3512/2020

К делу №2-3512/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» октября 2020г. город Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Притулина В.П.,

при секретаре Пыльцыной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2,

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о разделе жилого дома и определении долей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4,ФИО5, ФИО6, в котором просит разделить жилой дом литер «<...>» с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>,на два самостоятельных: жилой дом лит.<...> общей площадью 71,4 кв.м., жилой-29,4 кв.м. и жилой дом лит.<...> общей площадью 169,5 кв.м., жилой-46,9 кв.м; просит выделить в свою собственность в счет 3/10 доли жилого дома с КН <...> по <...>, по варианту №1 заключения эксперта ФИО7 жилой дом литер <...>, общей площадью 169,5 кв.м., жилой- 46,9 кв.м. (приложение №1, окрашено в зеленый цвет), ; выделить в собственность ответчику ФИО6 в счет 4/10 доли жилого дома с КН <...> по <...>, по варианту №1 заключения эксперта ФИО8, жилой дом литер «<...>», общей площадью 71,4 кв.м., жилой-29,4 кв.м. (приложение №1 на схеме окрашено в синий цвет); просить прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика ФИО6 на жилой дом площадью 240,9 кв.м. с КН <...>, расположенный по адресу: <...>, исключив из числа собственников на него ответчиков М-ных, в 3/40 доли каждого; просит выделить в собственность ответчиков М-ных в счет причитающихся 3/40 доли каждому из них, в соответствии с заключением эксперта ФИО8 (приложение №2 на схеме окрашено в черный цвет) жилой дом литер Бб, общей площадью 34,4 кв.м. с КН <...>, расположенный по адресу: <...>, изменив их доли в праве собственности на указанное домовладение у каждого с 3/40 на <...> долю у каждого; просит исключить из числа собственников на домовладение площадью 34,4 кв.м. с КН <...>, расположенный по адресу: <...>, в 3/10 доли -ФИО1, в 4/10 доли- ФИО6

Кроме того, истец просит обязать Межмуниципальный отдел по г.Армавиру и Новокубанскому р-ну Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить без подачи совместного заявления совладельцами: -государственную регистрацию прекращения общей долевой собственности истца и ответчика ФИО6 на жилой дом площадью 240,9 кв.м. с КН <...>, расположенный по адресу: <...>; -снятие с государственного кадастрового учета жилого дома площадью 240,9 кв.м. с КН <...>, расположенный по адресу: <...> (исключение сведений о нем из Единого государственного реестра недвижимости полностью), -кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности истца на жилой дом площадью 169,5 кв.м., по <...>; -кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ответчика ФИО6 на жилой дом площадью 71,4 кв.м., по <...>;-внесение изменений в ЕГРН в части указания на доли ответчиков М-ных в праве собственности на жилой дом, площадью 34,4 кв.м. с КН <...>, расположенный по адресу: <...>, в размере <...> доли у каждого; исключении из числа собственников на указанное домовладение в 3/10 доли -ФИО1, в 4/10 доли- ФИО6

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения извещался, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в зал суда не явились, о времени и месте рассмотрения извещались, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю в зал суда не явился, о времени и месте рассмотрения извещались.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.2 данной статьи ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как указано в ч.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2 данной статьи ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3 ст.252 ГК РФ).

Как указано в ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, заключением эксперта, согласно которых жилой дом литер <...> по <...>-одноэтажный с подвалом, имеет двухконтурный замкнутый контур стен, состоящий из двух частей, «АподАа1а3» (приложение №1). Веранда <...> снесена и на ее месте ФИО6 осуществлено строительство пристройки а3 без уведомления о планируемом строительстве, в связи с чем, в расчетах эта постройка не учитывалась экспертом и не учитывается судом по настоящему делу.

Из заключения эксперта усматривается, что жилые помещения здания <...> и <...> представляют собою изолированные строения по <...> с отдельным выходом на улицу с самостоятельной системой отопления, индивидуальными вводами и подключением к внешним сетям инженерных систем (приложение №1).

Жилые помещения зданий обозначенные на плане как литер <...> и литер <...>,зарегистрированные как жилой дом литер <...> с КН <...> расположены вплотную друг к другу, при этом каждое строение имеет свою стену, не имеют общих стен, имеют различные года постройки, не имеют внутреннего сообщения, не имеют общих чердаков, подполий и вспомогательных помещений, наружных выходов, не являются вспомогательными, имеют разную высоту, имеют разные материалы несущих конструктивов, имеют самостоятельные системы автономного отопления, индивидуального вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем. Следовательно, они являются самостоятельными друг от друга строениями (жилыми домами).

Согласно заключению эксперта, по делу был предложен вариант раздела в соответствии со сложившимся порядком пользования жилыми домами, который сторонами не оспаривается и с которым истец и ответчики согласны:

- жилой дом лит.<...> общей площадью 34,4 кв.м. с КН <...> (приложение №2 окрашено в черный цвет), фактические доли совладельцев ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4-по <...> доле у каждого,

- жилой дом литер <...> общей площадью 71,4 кв.м., (используется ФИО6, приложение №1 окрашено в синий цвет),

-жилой дом литер <...> общей площадью 169,5 кв.м., жилой-46,9 кв.м. (используется истцом ФИО1, приложение №1 окрашено в зеленый цвет).

Судом принимается за основу указанный вариант, предложенный экспертом, так как он соответствует фактически сложившемуся порядку пользования между сторонами, что ими не оспаривается.

Оценив все предоставленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о разделе жилого дома и определении долей -удовлетворить.

Разделить жилой дом литер «<...>» с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, на два самостоятельных: жилой дом лит.<...> общей площадью 71,4 кв.м., жилой-29,4 кв.м. и жилой дом лит.<...> общей площадью 169,5 кв.м., жилой-46,9 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 в счет 3/10 доли жилого дома с КН <...> по <...>, по варианту №1 заключения эксперта ФИО7 жилой дом литер <...>, общей площадью 169,5 кв.м., жилой - 46,9 кв.м. (приложение №1, окрашено в зеленый цвет), состоящий из: подвал - 1 (гараж)-35,6 кв.м., 2 (лестничная клетка)-3,9 кв.м., 3 (мастерская)-14,1 кв.м., 4 (мастерская)-10,9 кв.м., 5 (хоз. помещение)-11,8кв.м., 9 (помещение для котла)-8,4 кв.м., 1 этаж: 1 (жилая)-13,8 кв.м., 2 (жилая)-22,0 кв.м., 3 (ванная)-5,2 кв.м., 4 (туалет)-0,8 кв.м., 5 (прихожая)-13,0 кв.м., 6 (жилая)-11,1 кв.м., 7 (столовая)-10,6 кв.м., 8 (кухня)-8,3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО6 в счет 4/10 доли жилого дома с КН <...> по <...>, по варианту №1 заключения эксперта ФИО8, жилой дом литер «<...>», общей площадью 71,4 кв.м., жилой-29,4 кв.м. (приложение №1 на схеме окрашено в синий цвет), состоящий из: подвал - 1 (хоз.помещение)-18,0 кв.м., 2 (хоз.помещение)-11,4 кв.м., 1 этаж - 1 (кухня)-12,6 кв.м., 2 (жилая)-11,3 кв.м., 3 (жилая)-18,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО6 на жилой дом площадью 240,9 кв.м. с КН <...>, расположенный по адресу: <...>.

Исключить из числа собственников на жилой дом площадью 240,9 кв.м. с КН <...>, расположенный по адресу: <...>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в 3/40 доли каждого.

Выделить в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в счет причитающихся 3/40 доли каждому из них, в соответствии с заключением эксперта ФИО8 (приложение №2 на схеме окрашено в черный цвет) жилой дом литер Бб, общей площадью 34,4 кв.м. с КН <...>, расположенный по адресу: <...>, изменив их доли в праве собственности на указанное домовладение у каждого с 3/40 на <...> долю у каждого.

Исключить из числа собственников на домовладение площадью 34,4 кв.м. с КН <...>, расположенный по адресу: <...>, в 3/10 доли -ФИО1, в 4/10 доли- ФИО6

Обязать Межмуниципальный отдел по г.Армавиру и Новокубанскому р-ну Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить без подачи совместного заявления совладельцами:

-государственную регистрацию прекращения общей долевой собственности ФИО1, ФИО6 на жилой дом площадью 240,9 кв.м. с КН <...>, расположенный по адресу: <...>;

-снятие с государственного кадастрового учета жилого дома площадью 240,9 кв.м. с КН <...>, расположенный по адресу: <...> (исключение сведений о нем из Единого государственного реестра недвижимости полностью);

-кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1 на жилой дом площадью 169,5 кв.м., по <...>;

-кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО6 на жилой дом площадью 71,4 кв.м., по <...>;

- внесение изменений в ЕГРН в части указания на доли ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в праве собственности на жилой дом, площадью 34,4 кв.м. с КН <...>, расположенный по адресу: <...>, в размере <...> доли у каждого; исключении из числа собственников на указанное домовладение в 3/10 доли -ФИО1, в 4/10 доли- ФИО6

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца через Армавирский городской суд.

Судья В.П. Притулин