Решение № 2-538/2025 2-538/2025~М-539/2025 М-539/2025 от 6 октября 2025 г. по делу № 2-538/2025

Дело № 2-538/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года гор. Палласовка

Волгоградская область

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи В.Б. Лобачевой, единолично,

при секретаре Е.С.Рогожкиной,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Калашниковского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд исковым заявлением к Администрации Калашниковского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в силу приобретательной давности. Указала, что с <дата> и по настоящее время владеет и пользуется жилым домом блокированной застройки общей площадью 31,9 кв.м по адресу: <адрес>. С данного времени имеет регистрацию места жительства в указанном жилом доме. Она открыто и непрерывно пользуется жилым домом как своим собственным, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги, налоги, сборы, содержит жилое помещение и придомовую территорию в надлежащем состоянии. Указанный жилой дом блокированный застройки на балансе администрации Калашниковского сельского поселения не состоит, муниципальной собственностью не является, право собственности на жилой дом блокированной застройки не зарегистрировано. Право собственности на земельный участок под жилым домом блокированной застройки зарегистрировано за истцом. Кадастровая стоимость составляет 312662,75 руб. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике данного объекта недвижимости. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности за ней, ФИО1, на объект недвижимого имущества - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 31,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Калашниковского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, уведомлен о явке в суд своевременно и надлежащим образом, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что на основании постановления администрации Калашниковского сельского поселения №71 от 21.05.2025 «О признании квартиры жилого дома, домом блокированной застройки», следует, что квартира жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, признана домом блокированной застройки (л.д.8).

Согласно данным технического плана, жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, 1962 года постройки, имеет общую площадь 31,9 кв.м (л.д.9-18).

Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости подтверждено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.19-20).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на котором возведен спорный объект недвижимости, является ФИО1, <дата> года рождения (л.д.21-23).

Справкой № от 16.06.2025, выданной администрацией Калашниковского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области, подтверждено, что домовладение по адресу: <адрес> на балансе администрации не состоит, муниципальной собственностью не является (л.д.24).

Согласно справке №, выданной администрацией Калашниковского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области, подтверждено, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> с <дата> по настоящее время, за время проживания никуда не выбывала. Открыто и честно владеет жилым домом блокированной застройки как своим собственным, добровольно уплачивает коммунальные платежи, сборы, налоги, предусмотренные законодательством, добросовестно ухаживает за ним и придомовой территорией (л.д.25).

В паспорте истца имеется отметка о регистрации, согласно которой с <дата> она зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.7).

Аналогичные сведения имеются в адресной справке №, представленной ОВМ ОМВД России по Палласовскому району (л.д.47).

Свидетель Ф7 пояснила суду, что является жительницей <адрес>, проживает по <адрес>, ФИО1 знает давно, общаются примерно 20 лет, ходят друг к другу в гости, дом ФИО1 расположен недалеко от её дома. За все время, которое она знает истца, последняя постоянно проживает на <адрес>, никуда не выбывала, домовладением пользуется как своим собственным, ухаживает за ним, претензий от третьих лиц по факту проживания ФИО1 в домовладении, не слышала.

Свидетель Ф8 пояснила суду, что проживает по <адрес> с 1994 года, ФИО1 ей знакома с детства. Истец проживает по адресу <адрес> постоянно, никуда не выбывала, пользуется домовладением как своим собственным, делает ремонт в доме, ухаживает за ним и за придомовой территорией.

Факт оплаты истцом коммунальных платежей также подтвержден материалами дела (л.д.48,49).

Таким образом, право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 31,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> возник в силу приобретательной давности, поскольку последняя владела и пользовалась им открыто и непрерывно более 20 лет, как своим собственным, исполняла обязанности собственника этого имущества и несла расходы по его содержанию, поэтому суд признаёт за истцом право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Калашниковского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 31,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения – 7 октября 2025 года.

Судья В.Б. Лобачева