Решение № 2-613/2017 2-613/2017~М-508/2017 М-508/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-613/2017

Гражданское дело <№*****> г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кулебаки <ДД.ММ.ГГГГ>

Нижегородской области

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рожковой И.Н., при секретаре судебного заседания Красавиной М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности и признании права собственности, обосновывая свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый <№*****>, выданного ФИО3 - нотариусом Кулебакского нотариального округа <ДД.ММ.ГГГГ>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> сделана запись регистрации <№*****>. <адрес> филиалом государственного учреждения юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АА <№*****>. Согласно произведенной инвентаризации, жилой дом состоит из одноэтажного строения общей площадью <данные изъяты> Фактически же принадлежащая ей 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом является изолированным жилым помещением, находящимся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Жилое помещение, в котором она фактически проживает, имеет отдельный выход. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый <№*****>, выданного ФИО3 -нотариусом Кулебакского нотариального округа <ДД.ММ.ГГГГ>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> сделана запись регистрации <№*****>. <адрес> филиалом государственного учреждения юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АА <№*****>. Принадлежащее ей жилое помещение в указанном доме, имеет изолированный вход. Сособственником в 1/2 доле является ответчик. В период проживания в указанном доме, истцом совместно с супругом была осуществлена реконструкция, в результате которой изменилось долевое участие в праве собственности на указанный жилой дом. Принадлежащее ей жилое помещение состоит из помещений <данные изъяты> изображенных на инвентаризационном плане. Принадлежащее ответчику жилое помещение состоит из помещений № <данные изъяты> изображенных на инвентаризационном плане. В настоящее время у собственников указанного жилого дома сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому истица пользуется частью дома, состоящей из помещений <№*****>, 2, 3, 4, 5, 8, 9, 10, ответчик же исключил доступ в принадлежащую ему часть жилого дома, состоящую из помещений <№*****>, 7, фактически проживая в другом населенном пункте. В соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, долевое участие должно составлять: истец - 20,5+6+3,4+12,2+5,5+6,8+14,8+4+8,1+4,8=75/100; ответчик - 6,8+14,8=25/100. В связи с тем, что принадлежащее истцу жилое помещение приобретено и зарегистрировано за ней как 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, она не может перераспределить доли в праве собственности на него в связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не желает этого делать. В виду того, что в настоящее время право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в Росреестре, возникла необходимость прекратить право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Изменив требования, просит перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>. Признать за ней право собственности на 75/100 долей в праве общей долевой собственности, на жилой <адрес>, расположенный по <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты>.. Прекратить право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить, судебные расходы просил оставить за истцом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истицы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый <№*****> (л.д.8), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> сделана запись регистрации <№*****>-.1:2001 -99 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АА <№*****> (л.д. 6).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> (л.д.7).

Другая ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2 в собственность не оформлялась.

В связи с реконструкцией и увеличением общей площади дома было произведено изменение доли истца в праве общей долевой собственности на дом.

Согласно заключению судебной строительно - технической экспертизе <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, домовладение <№*****> по <адрес> г.о.<адрес> включает в себя следующие строения: жилой дом Лит. «А-А1-А2», холодный пристрой (сени) Лит. «а», крытый двор (сарай) Лит. «Г», гараж Лит. «Г1», сарай Лит. «Г2», Лит. «ГЗ», Лит. «Г5», баню Лит. «Г4» (см. материалы дела, а также Приложение <№*****> к данному заключению). Возведенный жилой дом Лит. «А-А1-А2» общей площадью помещений - <данные изъяты>. и площадью застройки-<данные изъяты>м. размещен в границах отведенного земельного участка К<№*****>; согласно конструктивным особенностям соответствует Табл.5,8 литературы п.1 и согласно СП 55.13330.2011 и «Техническому Регламенту о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008г. имеет пятую степень огнестойкости (см. исследование). Исследованием также установлено, что указанный жилой дом Лит. «А-А1-А2» отвечает следующим основным, необходимым требованиям: объемно-планировочным требованиям п.4.3, п.4.4 СП 55.13330.2011 (по нормативным габаритам помещений дома); санитарно-гигиеническим требованиям п.4.3 СП 55.1333.2011, п.6.12 СП55.13330.2011, п.8.3 СП 55.13330.2011, п.8.7 СП 55.13330.2011, п.8.9 СП55.13330.2011,п.8.10 СП 55.1330.2011 (по оборудованию инженернымикоммуникациями-отоплением, газоснабжением, вентиляцией, естественнымосвещением, снабжением питьевой водой, канализаций); противопожарным требованиям п.5.5.1 СП 1.13130.2009, п.4.2.5 СП 1.13130.2009(по количеству и размерам эвакуационных выходов), п.6.3 СП 55.13330.2011, п.6.6СП 55.1333.2011 (требования по степени огнестойкости и классу конструктивнойпожарной опасности к конструктивным элементам одно-двухэтажных домов,включая внутренние лестницы, не предъявляются, а ширина и уклон внутреннихлестниц не регламентируется), п.4.13 СП 4.13130.2013 по противопожарнымразрывам между жилыми домами смежных домовладений и по противопожарнымразрывам между строениями указанного домовладения <№*****>; градостроительным требованиям п.7.1 СП 42.13330.2011 об отступлении от боковой границы земельного участка на расстояние не менее 3 м для жилого дома Лит. «А-А1-А2» (фактически-5,5м и 7,0м соответственно) и на расстоянии не менее 1м для холодного пристроя (сеней) Лит. «а» (фактически-7,0м-см.исследование, а также Приложение <№*****> к данному заключению). Исследованием установлено, что в соответствии с величиной физического износа (39%), а также при соблюдении необходимых требований строительных норм и правил (см.исследование) указанный жилой дом Лит. «А-А1-А2» домовладения <№*****> не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и в целом пригоден к эксплуатации (л.д. 46-59).

Таким образом, произошло изменение долей жилого <адрес>, г.о.<адрес>, принадлежащих ФИО1 и ФИО2 в общей собственности, долевое участие составляет у истца 75/100 долей, у ответчика - 25/100 долей. ФИО1 как участник долевой собственности, осуществил за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения имущества.

Судом установлено, что самовольно произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не создают угрозу жизни либо здоровью граждан.

Других требований, кроме изложенных выше стороны не заявляли.

При данных обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.39 п.2, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <№*****>, выдан <ДД.ММ.ГГГГ> ОВД <адрес>, код подразделения <№*****>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на 75/100 долей в праве общей долевой собственности, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд.

Судья И.Н. Рожкова