Решение № 2-1535/2017 2-1535/2017~М-1385/2017 М-1385/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-1535/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.07.2017 г. г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисовой Е.А.,

при секретаре Хоботове И.А.,

с участием представителя истца - администрации МО Щекинский район, по доверенности, ФИО1,

ответчика ФИО2 и его представителя, по доверенности, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1535/2017 по иску администрации МО Щекинский район к ФИО2 о взыскании задолженности по пени,

установил:

администрация МО Щекинский район обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по пени, указав в обоснование заявленных исковых требований о том, что между администрацией МО Щекинский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 1.1.-1.2. договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, месторасположение: участок находится примерно <адрес>, для строительства торгового павильона.

Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами (п. 2.1-2.2 договора).

Размер арендной платы, с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> в год (п.3.1. договора, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

Арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно до <данные изъяты> числа текущего месяца в размере ? части годовой арендной платы (п.3.3. договора, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

При этом, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора).

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды по уплате арендных платежей начислена арендная плата за период, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, истец просил взыскать с ответчика в пользу администрации МО Щекинский район пени в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца - администрации МО Щекинский район, по доверенности, ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, его представитель, по доверенности, ФИО3 в судебном заседании просили истцу в удовлетворении исковых требований в части взыскания всей суммы начисленной неустойки отказать, применив к данным правоотношениям ст.333 ГК РФ, снизив размер неустойки, до <данные изъяты>.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Щекинского района и Л.М.Г. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно п.1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель категории «Земли поселений», общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №. Месторасположение – участок находится примерно в <адрес> Кадастровый план земельного участка является неотъемлемой частью настоящего договора.

Из п.3.2. вышеуказанного договора аренды следует, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до <данные изъяты> числа текущего месяца за текущий месяц в размере <данные изъяты> части годовой арендной платы в течении всего срока действия договора путем перечисления, на реквизиты, указанные в данном пункте договора.

Согласно п.5.2 вышеуказанного договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке предусмотренном в п.3.2. договора.

Из п.3.1. дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что размер арендной платы за участок, с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> в год.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области И.С.И. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № и ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № к имуществу Л.М.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, было заключено дополнительное соглашение к договору земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ межу администрацией МО Щекинский район в лице председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации МО Щекинский район и ФИО2

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 условий договора аренды по уплате арендных платежей, администрацией МО Щекинский район начислены пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>.

Данный расчет пени судом проверен и признан математически верным.

При этом, в ходе судебного разбирательства по данному делу, ответчиком ФИО2 и его представителем, по доверенности, ФИО3 заявлено ходатайство о применении к спорным правоотношениям требований ст.333 ГК РФ.

Согласно п.п.1,2 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Из представленного истцом расчета следует, что ответчику ФИО2, как арендатору, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, было начислено по обязательству – <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>, что по мнению суда, является явно не соразмерно последствиям нарушения обязательств.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2, условий договора аренды по уплате платежей, за указанный в иске период, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, в связи с чем, с ответчика ФИО2 необходимо взыскать, за данный период, в пользу истца пени.

При этом, при определении взыскиваемого размера пени, с целью недопущения получения истцом необоснованной выгоды, суд полагает правильным снизить его размер, взыскав с ответчика с пользу истца пени в размере 20 000 рублей, отказав таким образом в удовлетворении оставшейся части заявленных требований.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, в связи с частичным удовлетворением судом исковых требований истца, с ответчика ФИО2 в доход бюджета МО Щекинский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МО Щекинский район к ФИО2 о взыскании задолженности по пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО Щекинский район пени в размере 20 000 рублей, государственную пошлину в размере 400 рублей.

В остальной части заявленных требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданскимделам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы черезЩекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-