Решение № 2-1517/2024 2-1517/2024(2-9143/2023;)~М-7786/2023 2-9143/2023 М-7786/2023 от 17 января 2024 г. по делу № 2-1517/2024

№

УИД 23RS0№-44


РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

18 января 2024 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 681 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В обоснование иска указала, что стороны являются собственниками вышеуказанного земельного участка по ? доли каждый, соглашения о разделе земельного участка и выделе доли истца в праве общей долевой собственности, не достигнуто, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.

ФИО1 просит произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 23:43:0204066:2, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, выделив в ее собственность земельный участок площадью 461 кв.м., в собственность ФИО4 земельный участок площадью 220 кв.м., прекратить режим общей долевой собственности.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 уточнила заявленные исковые требования, указывая, что стороны также являются собственниками по ? доле каждый жилого дома литер А, площадью 48,7 кв.м.. расположенного на указанном земельном участке, Просит произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 23:43:0204066:2, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, в соответствии со схемой определения порядка пользования, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, выделив в ее собственность земельный участок площадью 461 кв.м., в собственность ФИО4 земельный участок площадью 220 кв.м., прекратить режим общей долевой собственности на земельный участок. Просит выделить в собственность ФИО2 жилой дом с кадастровым номером 23:43:0204066:82, площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Карла Маркса, <адрес>, литер А, прекратив режим общей долевой собственности на него.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО6, допущенный к участию в деле по ходатайству, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд об удовлетворении.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал полностью. Признание иска принято судом как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы иных лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 681 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, по ? доле каждый.

Кроме того, стороны являются собственниками по ? доле каждый жилого дома литер А, площадью 48,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Карла Маркса, <адрес> лит. А.

Между сторонами фактически сложился порядок пользования строениями и земельным участком.

Согласно схеме определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 23:43:0204066:2, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, установлены границы двух земельных участков в счет долей, принадлежащих сторонам. В соответствии со схемой определения порядка пользования земельным участком в счет доли, принадлежащей ФИО1, выделяется земельный участок площадью 461 кв.м., в счет доли, принадлежащей ответчику, образован земельный участок площадью 220 кв.м.

Учитывая отсутствие между сторонами противоречий в предложенном варианте раздела земельного участка, который максимально учитывает интересы каждого собственника, суд полагает возможным произвести его раздел, а считать, что стороны – собственники, в данном случае имеют какие-либо преимущества по отношению друг к другу, оснований не имеется.

Кроме того, подлежат удовлетворению заявленные требования ФИО1 о реальном разделе жилого дома и выделении в собственность ФИО2 жилого дома с кадастровым номером 23:43:0204066:82, площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Карла Маркса, <адрес>, литер А.

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

По смыслу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

С учетом изложенного, принятое судом решение о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом является основанием внесения изменений в ЕГРН и ГКН.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, общей площадью 681 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0204066:2, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, выделив в собственность ФИО1 часть земельного участка площадью 461 кв.м., в собственность ФИО2 - часть земельного участка площадью 220 кв.м., в соответствии со схемой определения порядка пользования земельным участком, подготовленной кадастровым инженером ФИО5

Прекратить режим общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0204066:2, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 681 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом литер А, кадастровый №, площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, исключив ФИО1 из числа собственников.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>,литер А.

Данное решение суда является основанием постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности каждого выделенного объекта недвижимости, основанием внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и Государственный кадастр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий