Решение № 2-724/2017 2-724/2017~М-277/2017 М-277/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-724/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 года <адрес>

Правобережный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Крючковой Е.Г.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, Управлению имущественных и земельных отношений <адрес>, ГПК «Пришвинский» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, ссылаясь ан то, что в 2016 году за счет собственных денежных средств выстроила гараж №, 290, 291 в ГПК «Пришвинский». Гараж соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. В выдаче разрешения на строительство и на ввод гаража в эксплуатацию Департаментом градостроительства и архитектуры администрации <адрес> ей было отказано. Просила признать за ней право собственности на указанный выше гараж.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление имущественных и земельных отношений <адрес>, ГПК «Пришвинский».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы.

Представитель ответчика ГПК «Пришвинский» в судебное заседание не явился, причины неявки не известны, о слушании дела надлежаще извещен, ранее в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации <адрес>, Управления имущественных и земельных отношений <адрес>, представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес>, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, причины неявки не известны, о слушании дела надлежаще извещены.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что решением Управления имущественных и земельных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Пришвинский» предоставлен в аренду на новый срок земельный участок площадью 14443 кв.м. с кадастровым номером 48:20 0000000:68, рассоложенный по адресу: <адрес>, для стриотельства надземных автостоянок закрытого типа (индивидуальных капитальных гаражей) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

На основании этого решения ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений и Гаражным кооперативом «Пришвинский» заключен договор аренды указанного выше земельного участка.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту, площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 48:20:000000:68 соответствует материалам межевания. Разрешенное использование – для завершения строительства надземных автостоянок закрытого типа (индивидуальных капитальных гаражей).

Судом также установлено, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «Пришвинский», ей принадлежит гараж №, 290, 291, что подтверждается членскими книжками.

Согласно справке гаражного кооператива, ФИО1 принадлежат земельные участки, на которых расположен гараж №, 290, 291.

Согласно карточке учета гаражей, гараж №, 290, 291 в гаражном кооперативе «Пришвинский» выстроен в 2016 году. Владельцем гаража указана ФИО1, юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано. <адрес> гаража составляет 59,3 кв.м., площадь застроенная 73,2 кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на указанный выше гараж в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно исполнительной съемке, гараж расположен в ряду иных гаражей гаражного кооператива в границах земельного участка, предоставленного в аренду ГПК «Пришвинский».

Согласно сообщению Департамента градостриотельства и архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж расположен в зоне сооружений и коммуникаций индивидуального транспорта (Т-3), для которой гаражи для хранения индивидуальных легковых автомобилей является основным разрешенным видом использования.

Письмом Департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража №, 290, 291 со ссылкой на то, что застройщиком гаражей на данном земельном участке является ГК «Пришвинский».

То обстоятельство, что спорный гараж был выстроен истцом собственными силами, на собственные средства, не оспаривались ответчиками в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» гараж №, 290, 291., расположенный в ГК «Пришвинский», соответствует требованиям СанПиН 2.2.1\2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная квалификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно заключению отдела надзорной деятельности по <адрес> УНД от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведенной проверки гаража №, 290, 291 расположенного в Гаражном кооперативе «Пришвинский» нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

В соответствии с техническим заключением обследования технического состояния гаража, выполненным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», гараж выполнен в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность дальнейшей эксплуатации.

Представитель ответчика ГПК «Пришвинский» председатель ФИО3 признал исковые требования ФИО1 в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Судом принимается признание иска представителем ответчика ГПК «Пришвинский» председателем ФИО3, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Возражений относительно заявленных исковых требований от остальных ответчиков, а также от Департамента градостроительства и архитектуры <адрес>, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, не поступило.

Поскольку гараж выстроен на земельном участке, предоставленном Гаражному кооперативу «Пришвинский» на праве аренды для строительства гаражей, спорный гараж выстроен истцом, сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 59,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГПК «Пришвинский», гараж 289, 290, 291.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Председательствующий Е.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.