Решение № 2-412/2017 2-412/2017~М-417/2017 М-417/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-412/2017

Дело № 2-412/2017 г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 18 июля 2017 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Таре дело по иску

ФИО1 к СПК «Ермаковский» и администрации Ермаковского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Ермаковский» о признании права собственности на квартиру, указав, что он с ДД.ММ.ГГГГ года проживал в <адрес> в <адрес>. Данный дом принадлежал СПК «Ермаковский». В ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрел <адрес>, договор купли-продажи квартиры не составлялся, была оформлена квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, также принадлежит истцу. Считает, что между ними и СПК был заключен договор купли-продажи, хотя и в ненадлежащей форме, но между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Судом к участию в рассмотрении дела привлечена администрация Ермаковского сельского поселения в качествесоответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал требования, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что адресная система в селе появилась только в 2017 году.

Представитель ответчика СПК «Ермаковский» не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ермаковского сельского поселения в судебном заседании не участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без его участия. Возражения суду не представлены.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 4)

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена продажа СПК «Ермаковский» истцу ФИО1 квартиры в двухквартирном доме (л.д. 3).

Выпиской из Единого государственного реестра подтверждено, что <адрес>, расположенная по <адрес> в <адрес>, имеет кадастровый №, правообладатель не указан (л.д.7).

Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры по <адрес> в <адрес> заключен между сторонами в 2008 году, имеется указание о полном расчете между продавцом и покупателем, данный факт не оспорен в судебном заседании участниками процесса.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из требований абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из материалов дела и установлено судом, стороны договорились, что продажная цена отчуждаемого недвижимого имущества составляет 500 рублей. Данная сумму была получена СПК «Ермаковский».

Судом установлено, что заключенный между сторонами договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес> совершен в ненадлежащей форме, но его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которым в связи с уплатой покупной цены за жилое помещение и передачей покупателю объекта недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации.

Таким образом, между сторонами фактически совершена сделка по купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и обязательства по этой сделки полностью исполнены сторонами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Спора о судьбе данного имущества между участниками дела не возникло.

Руководствуясь 173, 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кВ. 1, прекратив право собственности СПК «Ермаковский» на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Омский областной суд через Тарский городской суд <адрес> со дня его провозглашения.

Мотивированное решение суда подписано 18 июля 2017 года.

Решение не вступило в законную силу Согласовано