Решение № 2-2330/2020 2-2330/2020~М-1677/2020 М-1677/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-2330/2020

№ 2-2330/20

47RS0018-02-2020-001655-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г. Тосно Ленинградской области

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Петровой И.А.,

при помощнике судьи Закировой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, указав обоснование, что на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ, ГСПК «Факел» предоставлены в аренду для строительства гаражей земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – производственная, вид разрешенного использования – для размещения гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зонга – производственная, разрешенное использование – для размещения гаражей, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ решением собрания учредителей специализированного потребительского гаражного кооператива «Факел» создан специализированный потребительский гаражный кооператив «Факел», принят Устав, внесена запись в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. Истец является членом специализированного потребительского гаражного кооператива «Факел», полностью внес свой паевой взнос и ему на праве собственности принадлежит гараж №. Поскольку своевременно специализированный потребительский гаражный кооператив «Факел» надлежащим образом не переоформил право на занимаемый земельный участок, признании права собственности на гараж возможно только в судебном порядке.

Спорный гараж был возведен и находится в пределах земельного участка, отведенного гаражному кооперативу в соответствии с законодательством, действующим на тот период времени, гараж используется по назначению, нарушений при строительстве и эксплуатации гаража не имеется.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пункта 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Следовательно, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации муниципального образования <адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ гаражному специализированному потребительскому кооперативу «Факел» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – производственная, вид разрешенного использования – для размещения гаражей), расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – производственная, вид разрешенного использования – для размещения гаражей), расположенный по адресу: <адрес> предоставленные ранее на основании постановления администрации Тельмановской волости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об учреждении потребительского общества по эксплуатации коллективных гаражей частных владельцев автотранспортных средств «Факел» (потребительское общество «Факел»)», в аренду сроком на три года.

Согласно договору №/з от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка заключенного между администрацией Тельмановского сельского поселения <адрес> (Арендодатель) и гаражным специализированным потребительским кооперативом «Факел» (Арендатор) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения гаражей, согласно описанию и условиям п. 2 настоящего договора на основании акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. Договор действует по ДД.ММ.ГГГГ.

Гаражный специализированный потребительский кооператив «Факел» зарегистрирован в Федеральной налоговой службе в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания членов гаражного специализированного потребительского кооператива «Факел» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав.

Согласно справке ГСПК «Факел» истец является членом гаражного специализированного потребительского кооператива «Факел». Паевой взнос им внесен полностью.

Из сообщения администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГСПК «Факел» занимает земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – производственная, вид разрешенного использования – для размещения гаражей), расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – производственная, вид разрешенного использования – для размещения гаражей), расположенный по адресу: <адрес> на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/з.

Срок договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Дополнительно сообщено, что необходимо в разумный срок зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости (гаражи). В случае неисполнения обязательств по договору аренды земельного участка, указанных в п. 4.3.1, 4.3.2, п.6.3.1, п.6.3.2, администрация муниципального образования <адрес>, руководствуясь ст. 619 ГК РФ, ст. 46 Земельного Кодекса РФ, будет намерен расторгнуть договор аренды. На ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по данному договору аренды земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и задолженность по пени в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец является членом гаражного специализированного потребительского кооператива «Факел», полностью внес паевой взнос в ГСПК «Факел», ему выделен гаражный бокс № на участке №, что подтверждается справкой кооператива. Спорный гараж был возведен и находится в пределах земельного участка, отведенного гаражному кооперативу в соответствии с законодательством, действующим на тот период времени, гараж используется по назначению, нарушений при строительстве и эксплуатации гаража не установлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требовании истца о признании за ним права собственности на гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Тосненский район Ленинградской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, пол мужской, гражданин РФ, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж №, назначение: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (23 ноября 2020 года) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд Ленинградской области.

Судья И.А. Петрова