Решение № 2-1560/2018 2-1560/2018~М-1563/2018 М-1563/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-1560/2018

№ 2 – 1560/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» сентября 2018 года г. Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Железняк Я.С.,

при секретаре судебного заседания Грибановой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамента имущественных отношений Краснодарского края обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95919,47 рублей, пени (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1198,66 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департамент имущественных отношений Краснодарского края и ФИО1 заключен договор аренды № предметом которого является земельный участок, кадастровый №, площадью 5007 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под существующей базой «Савва» сроком на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.3 договора, договор № является единственным документом, подтверждающим передачу участка с ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий пункта 4.1.2 договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора путем направления претензии в адрес ответчика с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил. В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 образовалась задолженность в размере 95919, 47 рублей, сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1198,66 рублей.

Представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть в их отсутствие. (л.д. 47-48) В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного заседания путем направления заказной повестки с уведомлением, в суд не явился. Заказное письмо с уведомлением, направленное в адрес истца не получено, возвращено в адрес отправителя с отметкой – истек срок хранения. В силу ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат в связи с истечением срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность сторон добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами, а также, то обстоятельство, что приняты все необходимые меры по извещению истца, судебная коллегия расценивает ее действия как злоупотребление правом.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Ейского городского суда. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

На основании ч. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные позволяющие определенно установить имущество подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте подлежащем передаче в аренду считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды №, по условиям которого Департамент имущественных отношений Краснодарского края в лице обязался предоставить ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: – <адрес> площадью 5007 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под существующей базой «Савва», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, а арендатор обязался уплачивать арендную плату, расчет которой изложен в приложении к Договору, и составил 276993, 25 рубля в год (пункт 2 договора аренды ). (л.д.5-11)

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 7.1 договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края (л.д. 13-16).

Постановлением главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О делегировании полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности» функции по заключению договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, от имени администрации Краснодарского края переданы департаменту имущественных отношений Краснодарского края.

Как усматривается из пп. 1.3 п. 1 договора, договор № является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя к арендатору с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.3. Договора аренды подлежащая оплате сумма арендной платы за пользование участком начисляется с даты передачи участка Арендатору, указанной в пункте 1.3. Договора, за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально путем авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно п. 4.1.2 Договора, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов арендодателем.

Расчет арендной платы согласно п.2.1 Договора аренды указан в Приложении к договору и произведен в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края» и Федеральными законами о федеральном бюджете, устанавливающими уровень инфляции в соответствующем году.

На основании пункта 2.2 Договора аренды размер годовой арендной платы, установленной на день подписания, в 2018 году был пересмотрен и изменен в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Расчет платы за пользование земельным участком (суммы неосновательного обогащения) произведен истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Расчет годовой арендной платы, являющейся приложением к указанному Договору аренды, с ДД.ММ.ГГГГ составил 345763, 91 рубля, о чем в адрес ответчика было направлено соответствующее уведомление. (л.д. 28)

В случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор обязался выплачивать арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора аренды).

Судом установлено, что арендодатель свои обязательства, обусловленные договором аренды, выполнил, передав ответчику ФИО1 в пользование указанный в договоре аренды земельный участок.

В свою очередь, ответчик не надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 95919,47 рублей, пени в размере 1198,66 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, является обоснованным, сомнений не вызывает, механизм расчета и период задолженности ответчиком не оспаривался.

Каких-либо допустимых доказательств того факта, что размер задолженности не соответствует действительности, либо доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору аренды, ответчиком суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направила претензию о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение 30 дней с момента получения настоящей претензии. (л.д. 20-21)

Несмотря на это, ответчик задолженность и пени не уплатил, что свидетельствует о неисполнении им обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Таким образом, с учетом приведенных норм права, исходя из того, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в том числе о порядке внесения и размере арендной платы, соблюдены требования о письменной форме сделки, а также о государственной регистрация такого договора, договор со стороны Департамента исполнен, земельный участок передан в фактическое пользование ФИО1, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени в размере 97118,13 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик нарушает условия договора аренды, ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ).

Поскольку истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, заявленные требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика ФИО1 в размере 3113,50 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края арендную плату в сумме 95919,47 рублей, пени в размере 1198,66 рублей, а всего взыскать 97118,13 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 3113, 50 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский городской суд Краснодарского края в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железняк Я.С.