Решение № 2-1633/2025 2-344/2026 2-344/2026(2-1633/2025;)~М-1396/2025 М-1396/2025 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-1633/2025

к делу №

УИД 01RS0№-48


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 марта 2026 года <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего – Бельдиновой О.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – ФИО4,

с участием истца ФИО3 и ее представителя – ФИО5, согласно доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Майкопский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО2, в котором, с учетом уточнения требований, просила суд признать ответчика – ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указала, что она – ФИО3, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 является прежним собственником указанной квартиры и значится в ней зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время у нее – истца, возникла необходимость продажи квартиры и земельного участка. Однако регистрация в ее квартире ответчика нарушает её – ФИО3, права, как собственника жилого помещения, поскольку ограничивают её действия по распоряжению своим имуществом.

Решить вопрос о добровольном снятии ответчика с регистрационного учета не представляется возможным.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО5., в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования и доводы, изложенные в иске. Просили суд прекратить право пользования ФИО2, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, однако в расписке суда от подписи отказался, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры, площадью 67 кв.м., с кадастровым номером 01:04:01:00021:38, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием возникновения права собственности истца на указанную квартиру явился договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателем – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Договор составлен сторонами в простой письменной форме, нотариально не удостоверен.

Пунктом 11 договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что на регистрационном учете в отчуждаемой квартире состоят и остаются состоять ФИО3 и ФИО2. Срок регистрации сторонами договора не оговорен.

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО6, пояснила суду, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО3

В соответствии со ст.209 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ч. 2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, который членом семьи истца не является. Договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался.

Истец, являясь собственником жилого помещения, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Регистрация ответчика в жилом помещении истца препятствует в настоящее время ФИО3 распоряжаться своим имуществом, то есть нарушает ее права, как собственника жилого помещения.

Доводы истца подтверждены документально, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не опровергнуты.

Суд, с учетом всех обстоятельств дела, полагает, что требование истца о прекращении права пользования ФИО2 жилым помещением истца, подлежит удовлетворению.

В соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации осуществляют территориальные органы федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст.304 ГК РФ, ст.ст.30 ЖК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – подпись

Копия верна: Судья - Бельдинова О.П.

УИД 01RS0№-48

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.