Решение № 2-2907/2017 2-2907/2017~М-2942/2017 М-2942/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-2907/2017

...


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе:

председательствующего Строковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Глазуновой Ю.С.,

с участием помощника прокурора города Ноябрьска Черкес Э.В.,

представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2907-2017 по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО2, действующей как в своих интересах, так и в интересах ... ФИО3, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности.

ДИО Администрации города Ноябрьска обратился в суд с иском к ответчику о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований указано, что в связи с аварийностью ранее занимаемого ФИО2 жилого помещения, стороны имели намерение заключить договор мены, по условиям которого спорная квартира передается в собственность ... ФИО3 До заключения договора мены ФИО2 получила у застройщика ключи от спорной квартиры и вселилась. 18 августа 2017 года от ФИО2 поступило заявление о предоставлении другого жилого помещения в связи с тем, что спорное жилье помещение не пригодно для проживания. 19 октября 2017 года между сторонами заключен договор мены жилых помещений, по условиям которого истец передал в собственность ФИО3 квартиру № в доме <адрес> взамен аварийной. Право собственности сторон договора мены зарегистрировано в установленном порядке. Однако ответчики продолжают проживать в спорном помещении и переселяться, не намерены.

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, привела доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание пояснила, что с иском согласна, намерена расторгнуть договор мены, и заключить с истцом соглашение о выкупе жилого помещения, в связи с чем, просит предоставить отсрочку выселения.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст.30 ЖК собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ... ФИО3 являлся собственником квартиры № в доме <адрес>

Заключением межведомственной комиссии от 12.10.2012 № (№) многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

25 декабря 2012 года Администрацией города Ноябрьска издано Распоряжение № «Об отселении физических лиц и сносе дома» о включении жилых помещений многоквартирного дома в Перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Ноябрьск, на собственников жилых помещений многоквартирного дома возложена обязанность по самостоятельному отселению в срок до 12 октября 2020 года и сносу дома в срок до 12 октября 2021 года.

В рамках реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьска собственнику квартиры № в доме <адрес> ... ФИО3 в соответствии с ч. 2 ст. 28-3 Закона ЯНАО №, было предложено заключить договор мены без доплаты принадлежащего им жилого помещения расположенного на однокомнатную квартиру № в доме <адрес>

28 апреля 2017 года ДИО Администрацией г. Ноябрьск издан приказ № о заключении с ФИО3 договора мены однокомнатной квартиры № расположенной в доме <адрес>, общей площадью ... кв.м., принадлежащей муниципальному образованию город Ноябрьск, на двухкомнатную квартиру №, расположенную в доме <адрес>, общей площадью ... кв.м., принадлежащую ... ФИО3.

18 августа 2017 года ФИО2, как законный представитель ... ФИО3, обратилась в ДИО Администрации г. Ноябрьска с заявлением о предоставлении другого жилого помещения в связи с тем, что предоставленная квартира (спорная), не пригодна для проживания (имеется плесень в кухне, сырость в прихожей).

Согласно акту обследования спорного жилого помещения от 17 августа 2017 года представителями управляющей компании - ТСЖ «Юность», причиной затопления квартиры и, как следствие, возникновения сырости и плесени, является протечка воды из неизвестного источника.

На основании приказа ДИО Администрации г. Ноябрьска от 05 октября 2017 года № приказ от 28 апреля 2017 года № признан утратившим силу.

05 октября 2017 года ДИО Администрацией г. Ноябрьска издан приказ № о заключении с ФИО3 договора мены принадлежащей ему квартиры № в доме <адрес> на однокомнатную квартиру № в доме <адрес>, общей площадью ... кв.м., принадлежащей муниципальному образованию город Ноябрьск.

19 октября 2017 года между ФИО2, действующей как законный представитель ... ФИО3, и ДИО Администрацией г. Ноябрьска заключен договор мены указанных жилых помещений.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

11 октября 2017 года ФИО2 дано обязательство об освобождении спорной квартиры в срок, не превышающий 7 рабочих дней с момента сдачи договора мены на регистрацию права собственности.

Вместе с тем, до настоящего времени ФИО2 не освободила спорную квартиру, проживает в ней вместе с сыном, что не оспаривается ответчиком, и подтверждается актом обследования жилого помещения.

Законных оснований для проживания в спорной квартире у ФИО2 нет.

При отсутствии каких-либо прав на указанную квартиру, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ ответчик ФИО2 вместе с ... сыном подлежат выселению.

В силу статьи 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.

Ответчик заявила ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, против которого истец не возражает.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Постановлением Правительства ЯНАО от 29 апреля 2013 года № утверждена долгосрочная окружная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Указанная программа предусматривает условия реализации жилищных прав граждан, подлежащих переселению из аварийного жилищного фонда, в частности, собственник жилого помещения вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Учитывая обстоятельства дела, наличие обязательств ДИО города Ноябрьска перед ... ФИО3 предоставить в связи со сносом дома другое жилое помещение, либо выплатить выкупную цену, исполнение которых требует временных затрат, суд считает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 01 июля 2018 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Выселить ФИО2, ... ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Отсрочить исполнение решения суда на срок до 01 июля 2018 года.

Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий ...

...

...

...

...

...

...