Решение № 2-171/2018 2-171/2018(2-4002/2017;)~М-4441/2017 2-4002/2017 М-4441/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-171/2018

Дело № 2-4002/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 26 декабря 2017 года

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 01.11.2017 г. ФИО2,

при секретаре судебного заседания Левановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к В.Л.В., ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Кирова с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>. В обоснование требований указал, что согласно свидетельству о праве собственности на землю серии <данные изъяты> от 06.02.1998 ФИО4 являлась собственником земельного участка с учетным номером <данные изъяты>. 05.03.1998 между В. Л.В. и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, согласно которому истец уплачивает ответчику денежную сумму в размере 800 руб. до момента подписания, а ответчик, поставив свою подпись в договоре, подтверждает полное его исполнение сторонами. Договор купли-продажи по своей сути являлся распиской, подтверждающей получение денежных средств, актом приема-передачи имущества – земельного участка и заверен нотариусом. Государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок не произведена. С момента подписания договора, передачи денежных средств и земельного участка В. Л.В. земельным участком не пользовалась, землю не обрабатывала и иных действий как собственник не совершала. 22.09.2017 истец обратился в Управление Росреестра по Кировской области за государственной регистрацией права собственности на земельный участок. Регистрация права собственности земельного участка государственным органом 03.10.2017 приостановлена, поскольку за государственной регистрацией права собственности обратилась одна сторона, у ФИО4 право собственности на спорный земельный участок в ЕГРП зарегистрировано не было. Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержал, суду дал аналогичные пояснения, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик В. Л.В. в судебное заседание не явилась, по сообщению адресного бюро ответчик умерла 01.03.2010. Представлены материалы наследственного дела, согласно которым единственным наследником ФИО19 Л.В. является ее дочь ФИО3, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила письменный отзыв, в котором указала, что ее мать В. Л.В. в 2010 году умерла. После смерти матери она вступила в права наследства на все имущество. В 1998, еще при жизни ее матери, спорный земельный участок продан. С момента продажи земельным участком не пользуется, расходы по его содержанию не несет. На указанный земельный участок не претендует и не возражает против удовлетворения требований ФИО1

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представили письменный отзыв, в котором указали, что 22.09.2017 ФИО1 обратился за государственной регистрацией права собственности на земельный участок с условным номером <данные изъяты>, представив в качестве правоустанавливающего документа договор от 05.03.1998, удостоверенный нотариусом г. Кирова ФИО5, реестровый номер <данные изъяты>. По договору В. Л.В. продала истцу земельный участок <данные изъяты>. Однако, право собственности В. Л.В. не было зарегистрировано в ЕГРП в соответствии с действовавшим законодательством. Кроме того, ЕГРН не содержит записей о государственной регистрации права собственности продавца на вышеуказанный земельный участок. Осуществление действий по регистрации права собственности (перехода права) приостановлено до 29.12.2017. В случае, если истцом в будет доказано, что спорный объект был приобретен у его собственника, денежные средства за имущество переданы покупателем продавцу в полном объеме, объект находится во владении истца, отсутствуют правопритязания на имущество третьих лиц, Управление не возражает в удовлетворении заявленного требования.

Третье лицо администрация г. Кирова надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором указано, что считают, что правовые основания для признания права собственности на земельный участок отсутствуют.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, материалы наследственного дела на имущество умершей В. Л.В., приходит к следующему:

Статья 56 ГПК РФ обязывает каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 2 действовавшего на дату заключения договора ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводилась на всей территории РФ по установленной Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности В. Л.В. не было зарегистрировано в ЕГРП в соответствии с действовавшим законодательством. Кроме того, ЕГРН не содержит записей о государственной регистрации права собственности продавца на вышеуказанный земельный участок.

В силу п. 9 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положениями ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения таких объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом о регистрации.

В ходе судебного заседания, установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю серии <данные изъяты> от 06.02.1998 В. Л.В. являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного использования. Данный земельный участок В. Л.В. предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 5-7).

05.03.1998 между В. Л.В. и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, по условиям которого ФИО1 до момента подписания уплатил В. Л.В. денежную сумму в размере 800 руб., последняя, поставив свою подпись в договоре, подтвердила полное его исполнение сторонами. Договор купли-продажи одновременно являлся распиской, подтверждающей получение денежных средств, актом приема-передачи имущества – земельного участка и был заверен сторонами у нотариуса ФИО5 (л.д. 8).

22.09.2017 истец обратился в Управление Росреестра по Кировской области за государственной регистрацией права собственности на земельный участок.

Уведомлением от 03.10.2017 Управления Росреестра по Кировской области государственная регистрация права собственности в отношении земельного участка условный номер <данные изъяты>, приостановлена до 29.12.2017, поскольку за государственной регистрацией права собственности обратилась одна сторона сделки и право собственности за В. Л.В. в ЕГРП (унаследованная система по отношению к существующему сегодня ЕГРН) зарегистрировано не было.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку сторонами при заключении договора купли-продажи была выражена конкретная воля на переход и прекращение гражданских прав и обязанностей со стороны В. Л.В. и возникновения гражданских прав и обязанностей со стороны ФИО1

С 1998 года до настоящего времени ФИО1 владеет, пользуется, распоряжается спорным земельным участком, расположенным по адресу: <данные изъяты> и несет расходы по его содержанию.

28.02.2010, как следует из наследственного дела № 64/2010, ответчик В. Л.В. умерла. После ее смерти открылось наследство. Наследником по закону умершей В. Л.В. является ее дочь ФИО3, которая после смерти своей матери приняла наследство (л.д. 3 наследственного дела)

05.05.2010 ответчик ФИО3 обратилась с заявлением к нотариусу Кирово-Чепецкого нотариального округа Кировской области ФИО6 о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 2, 5-10 наследственного дела)

18.10.2010 ответчиком ФИО3 получено свидетельство о праве на наследство по закону после смерти своей матери В. Л.В. на компенсацию в 2-кратном размере остатка вкладов, компенсацию на ритуальные услуги и вклады, хранящиеся в структурном подразделении банка № 8612/0141 Кировского отделения Сбербанка России № 8612 Кировской области (л.д. 11 наследственного дела).

Судом установлено, что в настоящее время право собственности на спорный участок ни за кем не зарегистрировано. Ответчик ФИО3 указанным имуществом не пользуется, расходы по его содержанию не осуществляет, против удовлетворения требований истца ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок не возражает.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Кировской области в ЕГРП отсутствуют записи о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к мнению, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Суд признает за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.В. Гродникова

Мотивированное решение

изготовлено 29 декабря 2017 года