Решение № 2-1837/2023 2-61/2024 2-61/2024(2-1837/2023;)~М-1813/2023 М-1813/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-1837/2023

Дело № 2-61/2024

12RS0001-01-2023-002287-78


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжск 05 февраля 2024 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи ФИО при секретаре судебного заседания Сумкиной В.А.,

С участием прокурора Николаева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском указанном выше, свои требования истица мотивировал тем, что ответчик ФИО2 являлась собственником квартиры, расположенной в <адрес>.

В период собственности соответчики ФИО3 и ФИО4 были зарегистрированы в указанной квартире.

Арбитражным судом Республики Марий Эл ФИО2 признана банкротом, принадлежащая ей квартира продана с торгов.

Истец, принял участие в публичных торгах, победил в них, и с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной в городе Волжск, место регистрации: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним, договором купли-продажи, актом приёма передачи квартиры Ответчики добровольно этого не делают, не выселяются, не снимаются с регистрационного учета, в связи с чем Истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец с учетом уточнения просит суд:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, с регистрационного учёта по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> с регистрационного учёта по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, с регистрационного учёта по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ответчиков в пользу ФИО1 сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска.

Истец ФИО1, его представитель на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть без участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения.

Другие участники процесса на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав прокурора Николаева В.В., который просил удовлетворить требования истца, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Материалами дела, представленного реестрового дела установлено, что на момент рассмотрения дела истец по делу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является единственным собственником жилого помещения по <адрес> Республики Марий Эл, что подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Право собственности на указанное жилое помещение у предыдущего собственника прекратилось, у истца возникло с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи №, акта приема-передачи по договору № купли-продажи от 11.09.2023г. выдан 22.09.2023г. Данная сделка не оспорена, не признана недействительной. Ключей от жилого помещения истец не имеет, в квартиру попасть не может.

Согласно адресной справки № по адресу спорной квартиры зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4

По сведениям истца в квартире семья ответчиков проживает. Истец смог выйти на связь с ответчицей ФИО2, которая по телефону обязалась выселиться и предоставить истцу ключи от квартиры. Однако, на день рассмотрения дела этого не сделала.

Таким образом, судом установлено, что истец на законном и не оспоренном основании является собственником жилого помещения, ответчики собственниками не являются, не являются членами семьи собственника, не сохранили права пользования данным жилым помещением, фактически проживают в квартире, добровольно не выселяются и не снимаются с регистрационного учета.

При установленных судом обстоятельствах, уточненные требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует с ответчиков ФИО2, ФИО3 взыскать в пользу истца 300 руб. возврат госпошлины, с ФИО2 в пользу истца 200руб., так как она отвечает за несовершеннолетнего ФИО4, с ФИО3 100руб.00коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении снятии с регистрационного учета в жилом помещении.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, с регистрационного учёта по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> с регистрационного учёта по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, с регистрационного учёта по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 200руб.00коп. расходы по госпошлине.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 100руб.00коп. расходы по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд РМЭ в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Емельянова Е.Б.

В окончательной форме

решение вынесено 09 февраля 2024 года