Апелляционное определение № 33-4024/2026 от 22 марта 2026 г.

Судья Ерошенко Е.Г.

УИД: 61RS0012-01-2025-002049-83

Дело № 33-4024/2026

№ 2-2300/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 марта 2026 года

г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе

председательствующего судьи Фетинга Н.Н.,

судей Алферовой Н.А., Толстика О.В.,

при секретаре Аверкиной Н.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной компенсации рыночной стоимости ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок, прекращении права собственности, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, определении порядка пользования земельным участком и жилым помещением, по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Волгодонского районного суда Ростовской области от 8 декабря 2025 года.

Заслушав доклад судьи Фетинга Н.Н., судебная коллегия

установила

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежной компенсации рыночной стоимости ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок, прекращении права собственности, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, определении порядка пользования земельным участком и жилым помещением, указав в обоснование своих требований, что «ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ее отец - КНЛ Наследником на основании завещания, удостоверенного ВЛИ, нотариусом города Волгодонка, Ростовской области 22 мая 2009 года и зарегистрированного в реестре за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, является она, ФИО1 «18» июля 2024 года ХВВ, временно исполняющая обязанности нотариуса Волгодонского (городского) нотариального округа Ростовской области ВЛИ, удостоверила, что она на основании завещания наследником имущества КНЛ 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Собственником оставшейся 1/2 доли в праве собственности на указанные объекты недвижимости, после смерти ее матери - КНИ, стал ФИО2 Истец в иске также указала, что в настоящее время между ней и ФИО2 сложились сложные взаимоотношения, которые выражаются в невозможности совместно пользоваться спорным жилым помещением и земельным участком. Фактически ФИО2 чинит ей препятствия в доступе к объектам недвижимости, в том числе в реализации ее права на продажу её доли. В иске также указано, что стороны не являются членами семьи, у каждого своя семья и дети, что также ставит к невозможности проживания в одном домовладении. Ответчик выявлял желание выплатить ей компенсацию 1/2 стоимости объектов недвижимости в сумме 400 000 рублей, что существенно ниже рыночной стоимости объектов недвижимости. В настоящее время ФИО3 единолично пользуется объектами недвижимости, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с Ответчика компенсации 1/2 доли в общей долевой собственности, так как совместное пользование объекта невозможно. Также она одновременно заявляет требования об определения порядка пользования объектами недвижимости до момент полной выплаты Ответчиком заявленной компенсации рыночной стоимости её доли. Ее предложение о выплате ей компенсации рыночной стоимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещение и земельном участке в сумме 4 000 000 рублей, а случае отказа в выплате предложение определить порядок пользования спорными объектами недвижимости, оставлено Ответчиком без внимания.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 209, 244, п. 1 ст. 247 ГК РФ, истец с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований просил суд взыскать с ФИО2 в ее пользу сумму компенсации рыночной стоимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в размере 3 708 050 рублей; Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с момента получения ФИО1 компенсацию рыночной стоимости доли в размере 3 708 050 рублей 00 копеек; Взыскивать с ФИО2 в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере Ключевой ставки Банка РФ установленной на соответствующий период времени исходя из суммы задолженности начиная с даты вынесения решения по делу и по день фактической уплаты суммы задолженности. До момента прекращения права собственности ФИО1 на ? доли жилого дома и земельного участка, определить порядок пользования земельным участком и расположенным на нем жилым помещением по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, следующим образом:

В совместное пользование истца и ответчика предоставить комнаты подсобного назначения общей площадью 46,3 кв. м, а именно: помещение в подвальном этаже площадью 18,8 кв.м., и помещения на первом этаже суммарной площадью 27,5 кв.м., в составе: кухня № 2 площадью 11,6 кв.м., санузел № 3 площадью 3,9 кв.м., коридор № 4 площадью 12,0 кв.м., оставить в совместном пользовании сторон.

Передать в пользование ФИО1 часть 1-го этажа жилого дома Лит. «А» в составе: жилая комната № 1 площадью 21,5 кв.м., подсобная № 5 площадью 12,0 кв.м., склад № 6 площадью 24,5 кв.м., магазин № 7 площадью 28,2 кв.м., жилая комната № 8 площадью 18,7 кв.м., общей площадью 104,9 кв. м. с отступлением от идеальной доли (больше) на 16,45 кв.м.

Передать в пользование ФИО2 мансардный этаж жилого дома Лит. «А» в составе: жилая комната № 1, площадью 21,7 кв.м., жилая комната № 2 площадью 8,3 кв.м., коридор №3 площадью 8,7 кв.м., жилая комната № 4 площадью 10,1 кв.м., коридор № 5 площадью 1,5 кв. м., жилая комната № 6 площадью 21,7 кв.м., общей площадью 72,0 кв. м. с отступлением от идеальной доли (меньше) на 16,45 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1157 кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, следующим образом:

Определить в общее пользование ФИО1 и ФИО2 в совместное пользование земельный участок ЗУ1, площадью 541 квадратный метр, в координатах:

№ точки

Длина линии, (м)

Координата X, (м)

Координата Y, (м)

1
455512.11

2390714.52

29.25

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Передать в пользование ФИО4 земельный участок ЗУ2, площадью 308 квадратных метров, что с учетом земельного участка общего пользования (ЗУ1) соответствует идеальной доле собственника, в координатах:

№ точки

Длина линии, (м)

Координата X, (м)

Координата У,(м)

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Передать в пользование ФИО2 земельный участок ЗУ3, площадью 308 квадратных метров, что с учетом земельного участка общего пользования (ЗУ1) соответствует идеальной доле собственника, в координатах:

№ точки

Длина линии, (м)

Координата X, (м)

Координата Y, (м)

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 72 000 рублей, расходы на проведение дополнительной экспертизы в сумме 78 091,863 рублей.

Решением Волгодонского районного суда Ростовской области от 8 декабря 2025 года исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

Суд определил порядок пользования жилым помещением – жилым домом с кадастровым номером № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 223,2 кв.м расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, следующим образом:

- передать в пользование ФИО1 мансардный этаж жилого дома Лит. «А» в составе: жилая комната № 1, площадью 21,7 кв.м., жилая комната № 2 площадью 8,3 кв.м., коридор №3 площадью 8,7 кв.м., жилая комната № 4 площадью 10,1 кв.м., коридор № 5 площадью 1,5 кв. м., жилая комната № 6 площадью 21,7 кв.м., общей площадью 72,0 кв. м. с отступлением от идеальной доли (меньше) на 16,45 кв.м.;

- передать в пользование ФИО2 часть 1-го этажа жилого дома Лит. «А» в составе: жилая комната № 1 площадью 21,5 кв.м., подсобная № 5 площадью 12,0 кв.м., склад № 6 площадью 24,5 кв.м., магазин № 7 площадью 28,2 кв.м., жилая комната № 8 площадью 18,7 кв.м., общей площадью 104,9 кв. м. с отступлением от идеальной доли (больше) на 16,45 кв.м.;

- места общего пользования - комнаты подсобного назначения общей площадью 46,3 кв. м, а именно: помещение в подвальном этаже площадью 18,8 кв.м., и помещения на первом этаже суммарной площадью 27,5 кв.м., в составе: кухня № 2 площадью 11,6 кв.м., санузел № 3 площадью 3,9 кв.м., коридор № 4 площадью 12,0 кв.м., оставить в совместном пользовании сторон.

Определил порядок пользования земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1157 кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, следующим образом:

Передал пользование ФИО1 земельный участок ЗУ3, площадью 308 квадратных метров, что с учетом земельного участка общего пользования (ЗУ1) соответствует идеальной доле собственника, в координатах:

№ точки

Длина линии, (м)

Координата X, (м)

Координата Y, (м)

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Передал в пользование ФИО2 земельный участок ЗУ2, площадью 308 квадратных метров, что с учетом земельного участка общего пользования (ЗУ1) соответствует идеальной доле собственника, в координатах:

№ точки

Длина линии, (м)

Координата X, (м)

Координата У,(м)

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Оставил в совместном пользовании сторон земельный участок ЗУ1, площадью 541 квадратный метр, в координатах:

№ точки

Длина линии, (м)

Координата X, (м)

Координата Y, (м)

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Суд также взыскал с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 39 000 рублей, а всего 42 000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказал.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить по мотиву незаконности и необоснованности, принять по делу новое, которым исковые требования в уточненной редакции удовлетворить в полном объеме.

В обоснование заявитель повторяет свою позицию по делу, полагая, что суд не дал ей надлежащей правовой оценки, приводит доводы о нарушении норм процессуального права, выразившееся в выходе суда за пределы исковых требований.

Так, по утверждению апеллянта, суд самостоятельно, при отсутствии встречного иска, изменил заявленный истцом вариант порядка пользования жилым помещением, передав в пользование ФИО1 мансардный этаж, тогда как она просила выделить ей помещения на первом этаже.

Ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и нарушение прав инвалида, апеллянт указывает, что она является инвалидом I группы, однако суд первой инстанции не дал оценки данному обстоятельству и не учел, что переданные ей в пользование помещения мансардного этажа являются для нее труднодоступными по состоянию здоровья, что делает невозможным реализацию ее права на проживание.

Кроме того, апеллянт приводит доводы о необоснованности отказа судом первой инстанции во взыскании компенсации рыночной стоимости ? доли в праве общей долевой собственности, полагая, что у суда первой инстанции имелись все основания для удовлетворения требований о взыскании с ответчика ФИО2 компенсации стоимости ? доли имущества с учетом того, что заключением судебной экспертизы подтверждена невозможность раздела спорного имущества в натуре.

Также, отказывая во взыскании компенсации, судом, по мнению апеллянта, не принято во внимание возраст истца, состояние здоровья, и то, что между сторонами сложились конфликтные отношения, они ведут раздельное хозяйство, имеют разные семьи, что, по ее мнению, исключает возможность совместного пользования имуществом.

Апеллянт настаивает, что при наличии исключительных обстоятельств и отсутствии реальной возможности выдела доли, закон допускает принудительную выплату компенсации участнику долевой собственности.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца апелляционную жалобу поддержала, просила решение суда отменить, ФИО2 просил оставить решение суда без изменения.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов гражданского дела, жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 223,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1157 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости (т. 1 л.д. 19-23, 24-27), на основании свидетельств о праве на наследство по закону.

Обращаясь в суд с иском, истец сослалась на то, что ФИО2 чинит ей препятствия в пользовании ее долей.

Для установления обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, определением суда была назначена комплексная строительно-техническая оценочная экспертиза.

Из представленного заключения судебной экспертизы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 07.07.2025 следует, что технической возможности выделить в натуре ? доли ФИО1 в общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый номер № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), общей площадью 223,2 кв.м. и земельный участок (кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), площадью 1157 кв.м., находящихся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не имеется, ввиду чего наличие реальной возможности раздела объектов недвижимости в соответствии с долями в праве общей долевой собственности отсутствует.

Этим же заключением судебной экспертизы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 07.07.2025 определена рыночная стоимость ? доли земельного участка КН: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 1157 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, составляет: 1 509 307,00 (Один миллион пятьсот девять тысяч триста семь) руб. Рыночная стоимость ? доли жилого дома КН: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 223,2 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, составляет: 2 198 743,00 (Два миллиона сто девяносто восемь тысяч семьсот сорок три) руб.

В ходе рассмотрения судом также установлено, что истец и ответчик являются сособственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 223,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1157 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и в силу ч. 2 ст. 35, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, а также положений ст. ст. 12, 209, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ не могут быть ограничены во владении и пользовании своей собственностью, обладают безусловным правом на беспрепятственное пользование спорным жилым помещением. Права истца нарушены тем, что она лишена возможности свободно пользоваться принадлежащей ей на праве собственности 1/2 доли в жилом доме и земельном участке и соответственно должны быть восстановлены, путем определения порядка пользования жилым домом и земельным участком.

Согласно выводам представленной в материалы дела дополнительной судебной экспертизы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.11.2025, в результате исследования экспертами разработан вариант порядка пользования жилым домом с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 223,2 кв. м, количество этажей в том числе подземных: 3, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с долями, максимально приближенными к идеальным долям.

В совместное пользование сособственников предоставить комнаты подсобного назначения общей площадью 46,3 кв. м, а именно: помещение в подвальном этаже площадью 18,8 кв.м, и помещения на первом этаже суммарной площадью 27,5 кв.м, в составе: кухня № 2 площадью 11,6 кв.м, санузел № 3 площадью 3,9 кв.м, коридор № 4 площадью 12,0 кв.м.

В пользование Собственнику 1, в праве 1/2 доли, предоставить в пользование часть 1-го этажа жилого дома Лит. «А» в составе: жилая комната № 1 площадью 21,5 кв.м, подсобная № 5 площадью 12,0 кв.м, склад № 6 площадью 24,5 кв.м, магазин № 7 площадью 28,2 кв.м, жилая комната № 8 площадью 18,7 кв.м, общей площадью 104,9 кв. м. с отступлением от идеальной доли (больше) на 16,45 кв.м.

В пользование Собственнику 2, в праве 1/2 доли, предоставить в пользование мансардный этаж жилого дома Лит. «А» в составе: жилая комната № 1, площадью 21,7 кв.м, жилая комната № 2 площадью 8,3 кв.м, коридор №3 площадью 8,7 кв.м, жилая комната № 4 площадью 10,1 кв.м, коридор № 5 площадью 1,5 кв. м, жилая комната № 6 площадью 21,7 кв.м, общей площадью 72,0 кв. м. с отступлением от идеальной доли (меньше) на 16,45 кв.м.

Экспертами в заключении дополнительной судебной экспертизы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.11.2025 разработаны два варианта порядка пользования земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с учетом расположения на земельном участке строений и идеальных долей сособственников.

Вариант 1 (см. илл. 7 на стр. 19 настоящего заключения).

Определить в общее пользование ФИО2 и ФИО1 земельный участок ЗУ1, площадью 541 квадратный метр, в координатах:

№ точки

Длина линии, (м)

Координата X, (м)

Координата Y, (м)

1
НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Определить в пользование Собственнику 1 земельный участок ЗУ2, площадью 308 квадратных метров, что с учетом земельного участка общего пользования (ЗУ1) соответствует идеальной доле собственника, в координатах:

№ точки

Длина линии, (м)

Координата X, (м)

Координата У,(м)

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Определить в пользование Собственнику 2 земельный участок ЗУ3, площадью 308 квадратных метров, что с учетом земельного участка общего пользования (ЗУ1) соответствует идеальной доле собственника, в координатах:

№ точки

Длина линии, (м)

Координата X, (м)

Координата Y, (м)

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Вариант 2 (см. илл. 8 на стр. 21 настоящего заключения)

Определить в общее пользование ФИО2 и ФИО1 земельный участок ЗУ1, площадью 541 квадратный метр, в координатах:

№ точки

Длина линии, (м)

Координата X, (м)

Координата Y, (м)

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Определить в пользование Собственнику 1 земельный участок ЗУ2, площадью 308 квадратных метров, что с учетом земельного участка общего пользования (ЗУ1) соответствует идеальной доли собственника, в координатах:

№ точки

Длина линии, (м)

Координата X, (м)

Координата У,(м)

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Определить в пользование Собственнику 2 земельный участок ЗУ3, площадью 308 квадратных метров, что с учетом земельного участка общего пользования (ЗУ1) соответствует идеальной доли собственника, в координатах:

№ точки

Длина линии, (м)

Координата X, (м)

Координата Y, (м)

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 133, 209, 244, 246, 247, 252 ГК РФ, ст. ст.11,30 ЖК РФ, ст. 40 ЗК РФ, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", проанализировав установленные по делу фактические обстоятельства, оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, учитывая, отсутствие согласия ФИО2 на выкуп доли ФИО1 по цене, установленной заключением эксперта, отсутствия доказательств наличия у него материальной возможности для оплаты таких денежных средств, пришел к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 денежной компенсации за 1/2 доли, принадлежащие ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

При этом суд указал, что поскольку требования истца о взыскании с ответчика в ее пользу компенсации за принадлежащие ей ? доли в праве общей долевой собственности удовлетворению не подлежат, суд не находит оснований для удовлетворения дополнительного требования ФИО1 о взыскании с ответчика в ее пользу процентов за пользование чужими денежными средствами.

Рассматривая требование ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, суд, учел не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Определяя порядок пользования жилым домом и земельным участком суд первой инстанции принял во внимание выводы дополнительной судебной экспертизы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.11.2025.

Вопрос о распределении по делу судебных расходов, издержек и государственной пошлины разрешен судом первой инстанции на основании статей 94,96,98 ГПК РФ.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права.

В данном случае материалами дела не подтверждается реальная заинтересованность истца в проживании в спорном домовладении, поскольку она проживает в другом населенном пункте, находящемся на значительном расстоянии более 100 км. от г.Волгодонска, где располагается спорное строение.

В заседании апелляционной инстанции 23.03.2026 представитель истца ссылалась также на то, что истец намерена продать свою долю в праве и у нее есть покупатель на земельный участок, если ей будет предоставлен участок, обозначенный в экспертизе под номером ЗУ2 (вариант №1 дополнительной судебной экспертизы л.д.188 т.2).

ФИО2 возражал против этого ссылаясь на то, что на этой части участка расположены возведенные им хозяйственные строения.

Как видно из технического паспорта (л.д. 210-218 т.1), а также судебной экспертизы, на предоставленном ответчику земельном участке расположены хозяйственные постройки: навес (литер «З»), сарай (литер «И»), гараж (литер «К»). Ответчик настаивает на том, что данные строения возведены им за собственный счет. Данные возражения истцом не опровергнуты.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения постановленного судебного решения.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном понимании норм материального права. Указанные доводы не могут служить основанием для отмены решения суда.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ безусловных оснований к отмене решения суда первой инстанции не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Волгодонского районного суда Ростовской области от 8 декабря 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 26.03.2026.