Решение № 2-294/2019 2-294/2019~М-260/2019 М-260/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-294/2019

Дело №2-294/2019


Решение

Именем Российской Федерации

27.08.2019 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи - Берзегова Б.В.,

при секретаре - Бондаренко Н.М.,

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, по доверенности оформленной надлежащим образом, представителя ответчика АО «Дондуковский Элеватор» ФИО3 по доверенности оформленной надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Дондуковский Элеватор» о признании необоснованным возражения, направленные на проект межевания земельного участка,

Установил:

ФИО2 от имени ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Дондуковский Элеватор», в котором просит признать необоснованным несостоятельным возражения участника общей долевой собственности АО «Дондуковский Элеватор» на земельный участок общей площадью 711000 кв.м, сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Дондуковское с/п», участок находится примерно в 5350 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Адыгея респ., <адрес>(бригада 2,поле 2, часть 2) направленные в адрес Директора ФГБУ «ФКП Росреестра» по РА ФИО5, кадастровому инженеру ФИО7 на проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Согласовать проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ на образованный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Дондуковское с/п». Участок находится примерно в 6250 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Адыгея респ., <адрес>(бригада 2, поле 2, часть 2) площадью 39000 кв.м, правообладатель ФИО1

В судебном ФИО2 суду пояснил, что ФИО1, его мать, чьи интересы он представляет по доверенности, является участником общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 711000 кв.м сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Дондуковское с/п», участок находится примерно в 5350 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Адыгея респ., <адрес>(бригада 2, поле 2, часть 2) доля в праве39000 кв.м из 711000 кв.м.

В данном поле находиться земельный пай его матери ФИО1 площадью 3,9 га, который является ее собственностью. С целью выдела земельного участка в счет своей земельной доли в мае 2019 года кадастровый инженер подготовил проект межевания земельного участка, в результате которого образовался земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты> Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Дондуковское с/п». Участок находится примерно в 6250 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Адыгея респ., <адрес>(бригада 2, поле 2, часть 2) площадью 39000 кв.м. Образуемый участок расположен в восточной части исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Считает, что составленный кадастровым инженером проект межевания соответствует требованиям закона. Для прохождения процедуры выделения земельного участка были пройдены соответствующие процедуры: дано объявление в газете Красное знамя о порядке ознакомления и согласования проекта межевания земельного участка выделяемых в счет земельных долей.

Собственник земельных долей АО «Дондуковский Элеватор» вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты> в лице представителя ФИО3 возражала относительно местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. Считает, что поступившее возражение, не содержит каких - либо причин несогласия с местоположением границ выделяемого земельного участка <данные изъяты>.

Изготовление инженером проекта межевания земельного участка, согласование границ земельного участка с другими собственниками общедолевой собственности в арендуемом ответчиком поле, объявление в газете Красное знамя» и обращение в суд о признании возражения представителя АО «Дондуковский Элеватор» несостоятельным, необоснованным, ему необходимо для выделения земельной доли в натуре в арендуемом Элеватором поле площадью 711 000 кв.м.

ФИО2 просит суд удовлетворить исковое заявление в полном объеме по изложенным выше доводам.

Представитель ответчика АО «Дондуковский Элеватор» ФИО3 суду пояснила, что АО «Дондуковский Элеватор» является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ. АО «Дондуковский Элеватор» является собственником 8 земельных долей площадью 312000 кв.м из общей площади земельного участка 594000 кв.м, что составляет 52,5%. В данном поле в аренде находится земельная доля ФИО1, площадью 39000 кв.м. На протяжении всего времени нахождения земельной доли ФИО1 в аренде нарушений условий договора аренды не было. Так как данный земельный участок ФИО1 находиться в арендованном поле, срок аренды не истек, АО «Дондуковский Элеватор» возражает и не согласен с местоположением спорного земельного участка определенного кадастровым инженером.

Считает, что обращение в суд ФИО2 о признании необоснованным, несостоятельным возражения АО «Дондуковский Элеватор» преследует в последующем цель выделения земельной доли в натуре в арендуемом поле, что является противозаконным. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 по привиденным выше обстоятельствам.

Свидетель (кадастровый инженер) ФИО7 суду пояснил, при производстве выдела земельного участка, была произведена публикация в местной газете. При согласовании сторон АО «Дондуковский Элеватор» подал возражение. Выдел земельного участка производится по закону, все нормы соблюдены, нет препятствий для выдела, рядом физическое лицо уже выделило свой земельный участок.

Суд, выслушав стороны, показания свидетеля, изучив материалы дела, считает иск ФИО2 к ОА «Дондуковский Элеватор» необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о гос. Регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является участником долевой собственности доля в праве 39000/711000. Земельный участок объект права, земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый № общей площадью 711000 кв.м.

Согласно договора аренды земельного участка находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельная доля ФИО1 находится в арендуемом поле АО «Дондуковский Элеватор» срок аренды которого истекает ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор аренды зарегистрирован в Гиагинском Управлении Федеральной регистрационной службы по РА ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.13 и ст.14 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» частник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗемельнымкодексомРоссийской Федерации и настоящим Федеральным законом.

2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленномпунктами 4-6настоящей статьи.

3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В данном случае, истец просит признать необоснованным и несостоятельным возражение участника общей долевой собственности АО «Дондуковский Элеватор» с одной целью – выделить из арендуемого Элеватором поля земельную долю в натуре, с чем соответственно Элеватор не согласен, в связи, с чем возражает и не согласен с местоположением земельной доли.

Данное обстоятельство подтверждается тем, что в газете «Красное Знамя» от ДД.ММ.ГГГГ № сделано объявление о том, что изготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым <данные изъяты> выделяемого в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно ст. 12 Федерального закона от 24.07.2001г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями вправе общей собственности на земельный участок и земель сельскохозяйственного назначения, применяется правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает 5, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенности установленной настоящей статьей, а так же ст. 13,14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ст. 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действовавшей от 01.07.2011г.) решение о порядке владения и пользовании земельным участком, находящимся в долевой собственности, применяется общим собранием участников долевой собственности. Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, о проведении общего собрания участников долевой собственности, не позднее, чем за 30 дней до его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма), по средствам размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности или опубликовании сообщения в средствах массовой информации определённой субъектов Российской Федерации. Принято решение оформляется протоколом.

Суд с учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, считает иск не подлежащим удовлетворению в связи с тем, что возражение представителя Элеватора ФИО3 о несогласии с местоположением спорного земельного участка обоснованы в связи с тем, что из поля общей долевой собственности не может быть образован новый земельный участок без согласия всех собственников долевой собственности из общего массива земельного участка находящегося в аренде, срок которого не истек. Обжалуемое возражение АО «Дондуковский Элеватор», как и подтверждено представителем истца, направлено именно на выделение в натуре земельной доли в арендуемом поле, что противоречит интересам арендатора.

С учетом перечисленных обстоятельств в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Дондуковский Элеватор» о признании необоснованным, несостоятельным возражения участника общей долевой собственности АО «Дондуковский Элеватор» на земельный участок общей площадью 711000 кв.м, сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Дондуковское с/п», участок находится примерно в 5350 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Адыгея респ., <адрес>(бригада 2,поле 2, часть 2) направленные в адрес Директора ФГБУ «ФКП Росреестра» по РА ФИО5, кадастровому инженеру ФИО7 на проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Согласовать проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ на образованный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Дондуковское с/п». Участок находится примерно в 6250 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Адыгея респ., <адрес>(бригада 2, поле 2, часть 2) площадью 39000 кв.м, правообладатель ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца со времени составления решения в окончательной форме, через Гиагинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.09.2019 года.

Председательствующий Б.В. Берзегов