Решение № 2-2499/2019 2-2499/2019~М-2553/2019 М-2553/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-2499/2019

Гр. дело №2-2499 «С» \19г


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 ноября 2019г Коломенский городской суд МО в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В. при секретаре Балабановой А.С. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2,ФИО3,ФИО4 о выделе доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась с иском к ответчикам о разделе <адрес>. Согласно уточненному иску просит суд произвести выдел в натуре принадлежащей на праве собственности ФИО1 1/4 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению строительно-технической экспертизы эксперта ФИО7

Выделить ФИО1 в собственность жилой дом блокированной застройки площадью всех частей здания – 36,0 кв.м., общей площадью жилого помещения – 20,9 кв.м., обозначенный в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ как помещение №, состоящий из:

- в литере а – веранда № площадью 13,4 кв.м., холодная кладовая № площадью 1,7 кв.м., в жилом доме литера А – жилая комната № площадью 20,9 кв.м.,

-из надворных построек - сарай под литерой Г1, площадью 22,1 кв.м.

Оставить в общей долевой собственности ответчиков ФИО3 и ФИО4 в равных долях (по 1/2 доли у каждой) жилой дом блокированной застройки площадью всех частей здания – 76,5 кв.м., общей площадью жилого помещения – 65,6 кв.м., обозначенный в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ как помещение №, помещение №, состоящий из:

- помещение №, состоящее из веранды литера а2 площадью 10,9 кв.м., кухни литера А1 площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты № в литере А площадью 17,6 кв.м.,

- помещение №, состоящее в жилой пристройке литера А2 - кухни площадью 13,0 кв.м., в жилом доме в литере А: жилой комнаты № площадью 6,4 кв.м., коридора № площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты № площадью10,8 кв.м.,

-из надворных построек – гараж под литерой Г площадью 24,3 кв.м., уборные Г7, Г9.

Оставить в пользовании ФИО2 выделенный жилой дом блокированной застройки, вид объекта – здание, назначение – жилой дом, обозначенный в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ как помещение №, с учетом включенной согласно решению Коломенского городского суда в объект права реконструируемую литеру а1, а именно:

- в литере а1, состоящей из реконструируемой 2-этажной пристройки, 1 этаж – жилая комната площадью 25,74 кв.м., 2 этаж – жилая комната площадью 25,74 кв.м, общей площадью 2-этажной жилой пристройки 51,48 кв.м., возведенную взамен снесенной холодной пристройки под литерой а1 площадью 8,1 кв.м.

-в жилой пристройке литеры А2 – кухня № площадью 13,0 кв.м.,

- в жилом доме литеры А – жилая комната № площадью 16,4 кв.м.,

-из надворных построек – сарай литера Г2.

Данное решение суда просит считать основанием: -для прекращения государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

-для государственной регистрации права ФИО1 на жилой дом блокированной застройки,-для государственной регистрации права долевой собственности ФИО3, ФИО4 в равных долях, по 1/2 доли за каждой.

При выделе доли дома ФИО1 <адрес> сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома: в части дома выделяемой ФИО1-газ, электричество, водопровод от скважины, автономное отопление от АОГВ.В части дома, находящейся в пользовании ФИО3-газ, электричество, водопровод от уличных сетей, автономное отопление от АГВ.В части дома, находящейся в пользовании ФИО4-электричество, водопровод от уличных сетей, печное отопление.

Существующий подвод электричества от уличной сети к дома остается в общем пользовании с существующими автономными разводками кабелем на выделенные части дома с отдельными электросчетчиками.

Существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на левом углу дома остается в общем пользовании с существующими разводками газовых труб по наружным стенам в части дома ФИО1, ФИО3

Истица ФИО1 в суд не явилась. О дате слушания дела была извещена надлежащим образом. Направила суду ходатайство о рассмотрении данного дела в свое отсутствие. Суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие истицы.

Опрошенная в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 уточненный иск поддержала и пояснила, что истице принадлежит 1/4 часть <адрес>, о чем ею получено свидетельство о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ года. Спорный дом с кадастровым номером № общей площадью 115,9 кв.м. принадлежит истице на праве общей долевой собственности совместно с ответчиками ФИО3 и ФИО4 Ранее одним из долевых сособственников (1/4 доли) был ФИО2, который свою часть дома в натуре, о чем имеется однако на кадастровый учет отдельная часть дома еще не поставлена. Истица решила выделить свою долю в натуре. Однако в добровольном порядке между мной и ответчиками соглашения о способе и условиях раздела общего имущества не подписано, ответчики отказывается оформить во внесудебном порядке раздел дома. Истицей ответчикам были направлены претензии, оставшиеся без ответа.

Согласно техническим паспортам на жилой <адрес>, спорный дом разделен на четыре части, входы полностью изолированы друг от друга, у каждого есть отдельная кухня, санузлы. <адрес>-этажный, инв. №, лит. А-А1-А2-а-а1-а2, Г, Г1-Г2, Г7, Г8, Г9 (согласно свидетельству о государственной регистрации права). Фактически жилой дом разделен на четыре половины, имеет отдельные выходы, занимаемая мною часть дома по экспликации к поэтажному плану на жилой дом в техническом паспорте от 2006 года обозначена как помещение № и включает в себя помещения в литере а – веранда № площадью 13.4 кв.м., холодная кладовая № площадью 1,7 кв.м., в жилом доме литера А – жилая комната № площадью 20,9 кв.м., общая площадь по помещению № – 36,0 кв.м., что соответствует моей доли в праве собственности на дом и даже составляет наименьшую из всех жильцов площадь в доме. Также я пользуюсь надворной постройкой – сараем под литерой Г1 площадью 22,1 кв.м.

Ответчиками ФИО3 и ФИО4 занимаются части дома:

- помещение №, состоящее из веранды литера а2 площадью 10,9 кв.м., кухни литера А1 площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты № в литере А площадью 17,6 кв.м., общая площадь 42,1 кв.м.,

- помещение №, состоящее в жилой пристройке литера А2 - кухни площадью 13,0 кв.м., в жилом доме в литере А: жилой комнаты № площадью 6,4 кв.м., коридора № площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты № площадью10,8 кв.м., общей площадью 39,5 кв.м., что отражено в техническом паспорте на дом и соответствует их доли в праве собственности.

Помещение №, принадлежащее ФИО2, на данный момент выделено в натуре согласно решениям Коломенского городского суда, но пока не поставлено на кадастровый учет как самостоятельный объект, проводятся работы по изготовлению технического плана. Согласно указанным решениям, выделено ФИО2 в собственность жилой дом блокированной застройки со следующими помещениями: -литера а1 – холодная пристройка площадью 8,1 кв.м. – впоследствии реконструируемая, в литере А2 – кухня площадью 13,0 кв.м., в литере А – жилая площадью 16,4 кв.м., обозначенном в техническом плане БТИ как <адрес>, площадь всех частей здания 37,5 кв.м., общей (общеполезной) площадью жилого помещения 29,4 кв.м., без учета возведенной пристройки.-служебная постройка под литерой Г2.

ФИО2 решением суда узаконил пристройку, признав право собственности на реконструированную часть дома: в литере а1 возведена пристройка, состоящая из реконструируемой 2-этажной пристройки, 1 этаж – жилая комната площадью 25,74 кв.м., 2 этаж – жилая комната площадью 25,74 кв.м, общей площадью 2-этажной жилой пристройки 51,48 кв.м., возведенную взамен снесенной холодной пристройки под литерой а1 площадью 8,1 кв.м.

Споров по поводу фактического пользования дома и нежилыми помещениями у истицы и ответчиками никогда не было, ее помещение изолировано от других помещений жилого дома и мест общего пользования не содержит, по устному соглашению между сособственниками истица занимает левую нижнюю часть жилого дома (закрашенную ручкой на техплане БТИ), а ответчики – остальные части дома. Истица пользуется надворной постройкой Г1 – сараем площадью 22,1 кв.м. Служебными постройками и сооружениями под литерами Г, Г2, Г7, Г9, согласно техническому паспорту, владеют и пользуются ответчики, поэтому я согласна, что данные постройки будут принадлежать ответчикам.

Земельные участки под домом: общей площадью 121 кв.м. с кадастровым номером №, 142 кв.м. – КН :3815, 36 кв.м. – КН :3817, находятся в собственности истицы.

В суде была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, согласно которой экспертом разработан единственный вариант раздела дома-по сложившемуся порядку пользования. Согласно заключению эксперта, выдел доли согласно данному варианту возможен. Ссылается на ч.3 ст.252 ГК РФ. Просит иск удовлетворить.

Опрошенная в судебном заседании ответчик ФИО3.(л.д.126) иск признала и пояснила, что она является собственником 1\4 части спорного дома по завещанию после смерти своего супруга. В спорном доме она проживает 50 лет. Между сособственниками дома порядок пользования домом сложился. Каждый из сособственников занимает свою часть дома. Выделом доли истицы ФИО1 ее права не нарушаются. Направила суду ходатайство о рассмотрении данного дела в ее отсутствие(л.д.122).Суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие указанного ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате слушания дела был извещен надлежащим образом. Направил суду ходатайство о рассмотрении данного дела в свое отсутствие, исковые требования признает(л.д.116).Суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась. О дате слушания дела была извещена надлежащим образом(л.д.№).Об отложении дела слушанием суд не просила. Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие ответчика ФИО4

3-е лицо УФСГРКиК в судебное заседание своего представителя не направило. Направило суду отзыв на и ск,в котором иск оставляют на усмотрение суда, просят суд рассмотреть данное дело в свое отсутствие. Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие 3-го лица.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение общей собственности для всех ее участников. Раздел может быть произведен судом в том случае, если выделяемая часть составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

На основании ст. 247 ГК РФвладение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» от 31 июля 1981г. (в редакции Постановления Пленума Верховного суда СССР № 14 от 30.11.1990г.) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10.06.1980г. (в редакции Постановлений Пленума Верховного суда РФ № 11 от 20.12.1983г., № 11 от 21.12.1993г., № 10 от 25.10.1996г., № 6 от 06.02.2007г.) поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В судебном заседании установлено, что истице ФИО1 принадлежит 1/4 часть <адрес>, о чем ею получено свидетельство о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ года. Спорный дом с кадастровым номером № общей площадью 115,9 кв.м. принадлежит истице на праве общей долевой собственности совместно с ответчиками ФИО3 и ФИО4 Ранее одним из долевых сособственников (1/4 доли) был ФИО2, который свою часть дома в натуре, о чем имеется однако на кадастровый учет отдельная часть дома не поставлена. В добровольном досудебном порядке стороны определиться по вопросу выдела доли истицы не смогли.

Дом состоит из четырех изолированных и обособленных частей с отдельными наружными входами, обозначенными в техпаспорте БТИ как помещения №,№,№,№.Судом установлено, и подтверждено ответчиком ФИО3, что порядок пользования указанными помещениями жилого дома между его сособственниками сложился на протяжении 50 лет. Споров между сособственниками по пользованию домом либо надворными постройками не имеется.

Решением Коломенского горсуда по иску о выделе доли, произведен выдел в натуре доли спорного дома ответчика ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом по фактическому порядку пользования в соответствии с долями сторон в праве В собственность ФИО2 выделен жилой дом блокированной застройки, вид объекта-здание, назначение- жилой дом, обозначенный в техпаспорте БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг как помещение № площадью 29,4 кв.м., общей площадью 29,4 кв.м.:в жилой пристройке лит А2-кухня № площадью 13,0 кв.м.;%в жилом доме лит А-жилая комната № площадью 16,4 кв.м., надворную постройку литер Г2.В ходе судебного следствия по данному делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой экспертом разработан единственный вариант выдела доли истицы- по сложившемуся порядку пользования.

В судебном заседании ответчики возможность выдела доли истицы по варианту уточненного иска признали, других вариантов выдела доли истицы суду, эксперту не представили.

Поэтому суд полагает возможным произвести выдел доли истицы по варианту, отраженному в уточненном иске.

В силу ст.55-56 ГПК РФ стороной ответчиков возражений с данным иском либо иных вари антов выдела доли истицы не представлено. Поэтому суд данный иск удовлетворяет.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ.

Р Е Ш И Л:

Произвести выдел в натуре принадлежащей на праве собственности ФИО1 1/4 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению строительно-технической экспертизы эксперта ФИО7

Выделить ФИО1 в собственность жилой дом блокированной застройки площадью всех частей здания – 36,0 кв.м., общей площадью жилого помещения – 20,9 кв.м., обозначенный в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ как помещение №, состоящий из:

- в литере а – веранда № площадью 13,4 кв.м., холодная кладовая № площадью 1,7 кв.м., в жилом доме литера А – жилая комната № площадью 20,9 кв.м., -из надворных построек - сарай под литерой Г1, площадью 22,1 кв.м.

Оставить в общей долевой собственности ответчиков ФИО3 и ФИО4 в равных долях (по 1/2 доли у каждой) жилой дом блокированной застройки площадью всех частей здания – 76,5 кв.м., общей площадью жилого помещения – 65,6 кв.м., обозначенный в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ как помещение №, помещение №, состоящий из:

- помещение №, состоящее из веранды литера а2 площадью 10,9 кв.м., кухни литера А1 площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты № в литере А площадью 17,6 кв.м.,

- помещение №, состоящее в жилой пристройке литера А2 - кухни площадью 13,0 кв.м., в жилом доме в литере А: жилой комнаты № площадью 6,4 кв.м., коридора № площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты № площадью10,8 кв.м.,

-из надворных построек – гараж под литерой Г площадью 24,3 кв.м., уборные Г7, Г9.

Оставить в пользовании ФИО2 выделенный жилой дом блокированной застройки, вид объекта – здание, назначение – жилой дом, обозначенный в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ как помещение №, с учетом включенной согласно решению Коломенского городского суда в объект права реконструируемую литеру а1, а именно:

- в литере а1, состоящей из реконструируемой 2-этажной пристройки, 1 этаж – жилая комната площадью 25,74 кв.м., 2 этаж – жилая комната площадью 25,74 кв.м, общей площадью 2-этажной жилой пристройки 51,48 кв.м., возведенную взамен снесенной холодной пристройки под литерой а1 площадью 8,1 кв.м.

-в жилой пристройке литеры А2 – кухня № площадью 13,0 кв.м.,

- в жилом доме литеры А – жилая комната № площадью 16,4 кв.м.,

-из надворных построек – сарай литера Г2.

Право общей долевой собственности между истицей ФИО1 с одной стороны и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 Викторовной-прекратить.

Данное решение суда считать основанием: -для прекращения государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

-для государственной регистрации права ФИО1 на жилой дом блокированной застройки,-для государственной регистрации права долевой собственности ФИО3, ФИО4 в равных долях, по 1/2 доли за каждой.

При выделе доли дома ФИО1 <адрес> сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома: в части дома выделяемой ФИО1-газ, электричество, водопровод от скважины, автономное отопление от АОГВ.В части дома, находящейся в пользовании ФИО3-газ, электричество, водопровод от уличных сетей, автономное отопление от АГВ.В части дома, находящейся в пользовании ФИО4-электричество, водопровод от уличных сетей, печное отопление.

Существующий подвод электричества от уличной сети к дома остается в общем пользовании с существующими автономными разводками кабелем на выделенные части дома с отдельными электросчетчиками.

Существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на левом углу дома остается в общем пользовании с существующими разводками газовых труб по наружным стенам в части дома ФИО1, ФИО3

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский горсуд в течение месяца с момента вынесения его в окончательной форме.

Судья: Дивяшова О.В.