Решение № 2-5204/2016 2-72/2017 2-72/2017(2-5204/2016;)~М-5426/2016 М-5426/2016 от 13 февраля 2017 г. по делу № 2-5204/2016

2-72\2017


Решение

ИменемРоссийскойФедерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

ФИО2.Ростова-на-Дону

всоставепредседательствующегосудьиМельситовойИ.Н.

присекретареРуфуллаевойА.В.

ФИО32,взысканиикомпенсацииотстоимостиидеальнойдоли,прекращенииправапользования,

Установил:

ЖариковаО.В.обратиласьвПролетарскийрайонныйсудг.Ростова-на-Донусуказаннымисковымзаявлением,ссылаясьнато,чтоонанаоснованиидоговорадарениядоливправесобственностинакомнаты№от09.10.2015г.являетсясобственником2/5долинажилыекомнаты№,4,8площадью34,7кв.м.в<адрес>поадресу:<адрес>,ответчикиявляютсяучастникамидолевойсобственностинаприватизированнуюквартируплощадью34,7кв.мкадастровый№.Каждомуизответчиковпринадлежитпо1/5доливправеобщейдолевойсобственностинаквартиру.

Соглашенияоспособевыделавнатуредолиистцаизобщегоимуществасторонынедостигли.Согласнозаключениюэкспертаот18.07.2016г.№выделвнатуредолиистцавозможенбезсоразмерногоущербаквартире.

Наоснованииизложенного,ЖариковаО.В.проситсудразделитьприватизированныекомнаты№,4,8площадью37,4кв.м.поадресу:<адрес>,<адрес>,<адрес>,кадастровый№путемвыделавнатуреистцужилойкомнаты№площадью12,0кв.м.,ответчикам-жилуюкомнату№площадью17,1кв.м.ижилуюкомнату№площадью8,3кв.м.,общейплощадью25,4кв.м.,<данные изъяты><данные изъяты>.стоимостиденежнойкомпенсациизаотклонениестоимостивыделяемойчастиотстоимостиидеальнойдоли.

Впоследствииистецуточнилаисковыетребованияипросиларазделитьприватизированныекомнаты№,4,8площадью37,4кв.м.поадресу:<адрес>,<адрес>,<адрес>,кадастровый№путемвыделавнатуреистцужилойкомнаты№площадью12,0кв.м.,ответчикам-жилуюкомнату№площадью17,1кв.м.ижилуюкомнату№площадью8,3кв.м.,общейплощадью25,4кв.м.,признатьзаЖариковойО.В.правособственностинакомнату№,<данные изъяты><данные изъяты>.<данные изъяты>-стоимостьденежнойкомпенсациизаотклонениестоимостивыделяемойчастиотстоимостиидеальнойдоли,прекратитьправопользованияответчиковприсужденнымимуществом.

Истецвсудебноезаседаниенеявилась,будучиизвещеннойоднерассмотрениядела.

Всудебномзаседаниипредставительистцаподдержалисковыетребованияипросилудовлетворитьихвполномобъеме.

ОтветчикЗаикинВ.Е.всудебноезаседаниенеявился,будучиизвещеннымоднерассмотрениядела.

ПредставительответчикаЗаикинА.И.стребованиямиЖариковойО.В.несогласился,поддержавтребованиявстречногоиска.

ФИО6.В.,выступающаявсвоихинтересахиинтересахнесовершеннолетнегоребенкаЗаикинойА.А.стребованиямиЖариковойО.В.несогласилась,поддержавтребованиявстречногоиска.

Делорассмотреновотсутствиенеявившихсялиц,впорядкест.167ГПКРФ.

Выслушавлиц,участвующихвделе,рассмотревматериалыдела,судприходиткследующему.

КакследуетизматериаловделаЖариковойО.В.принадлежит2\5доливправеобщедолевойсобственностинажилыекомнаты№,4,8,площадью34,7кв.м.поадресу:<адрес>,л.<адрес>\26<адрес>,жилыекомнаты№,4,8.

Такжесобственникамипо1\5доливправеобщедолевойсобственностинажилыекомнаты№,4,8,площадью34,7кв.мпоадресу:<адрес>,<адрес>\26<адрес>,жилыекомнаты№,4,8являютсяЗаикинаМ.В.,ЗаикинаА.А.иЖариковВ.Е.

ФИО6.А.являетсясобственникомжилойкомнаты№площадью13,1кв.мпоадресу:<адрес>,л<адрес>.

Истецзаявилатребованияовыделееедоливобщемимуществе,путемвыделаейвсобственностькомнаты№,площадью12кв.м,посколькумеждусторонаминедостигнутосоглашениеовыделееедоли.

Ответчикивсудебномзаседаниивозражалипротиввыделадоли,указав,чтоотсутствуеттехническаявозможностьразделаквартирынадвесамостоятельных.

Разрешаятребованияистцаовыделедоли,судприходиткследующему.

Всилуст.133ГКРФвещь,разделкоторойвнатуреневозможенбезизмененияееназначения,признаетсянеделимой.

Особенностивыделадоливправесобственностинанеделимуювещьопределяютсяправиламистатей252,258ГКРФ.

Всоответствиисост.252ГКРФимущество,находящеесявдолевойсобственности,можетбытьразделеномеждуееучастникамипосоглашениюмеждуними.

Участникдолевойсобственностивправетребоватьвыделасвоейдолиизобщегоимущества.

Принедостиженииучастникамидолевойсобственностисоглашенияоспособеиусловияхразделаобщегоимуществаиливыделадолиодногоизнихучастникдолевойсобственностивправевсудебномпорядкетребоватьвыделавнатуресвоейдолиизобщегоимущества.

Есливыделдоливнатуренедопускаетсязакономилиневозможенбезнесоразмерногоущербаимуществу,находящемусявобщейсобственности,выделяющийсясобственник,имеетправонавыплатуемустоимостиегодолидругимиучастникамидолевойсобственности.

Несоразмерностьимущества,выделяемоговнатуреучастникудолевойсобственностинаоснованиинастоящейстатьи,егодолевправесобственностиустраняетсявыплатойсоответствующейденежнойсуммыилиинойкомпенсацией.

Выплатаучастникудолевойсобственностиостальнымисобственникамикомпенсациивместовыделаегодоливнатуредопускаетсясегосогласия.Вслучаях,когдадолясобственниканезначительна,неможетбытьреальновыделена,ионнеимеетсущественногоинтересависпользованииобщегоимущества,судможетиприотсутствиисогласияэтогособственникаобязатьостальныхучастниковдолевойсобственностивыплатитьемукомпенсацию.

Сполучениемкомпенсациивсоответствииснастоящейстатьейсобственникутрачиваетправонадолювобщемимуществе.

Всоответствиистребованиямист.247ГКРФвладениеипользованиеимуществом,находящимсявдолевойсобственности,осуществляютсяпосоглашениювсехееучастников,апринедостижениисогласия-впорядке,устанавливаемомсудом.

Участникдолевойсобственностиимеетправонапредоставлениевеговладениеипользованиечастиобщегоимущества,соразмернойегодоле,априневозможностиэтоговправетребоватьотдругихучастников,владеющихипользующихсяимуществом,приходящимсянаегодолю,соответствующейкомпенсации.

Приустановлениипорядкапользованиядомом(ст.247ГКРФ)каждомуизсособственниковпередаетсявпользованиеконкретнаячастьстроенияисходяизегодоливправеобщейсобственностинадом.Приэтомправообщейсобственностинадомнепрекращается.Выделенноепомещениеможетбытьнеизолированныминевсегдаточносоответствоватьпринадлежащимсособственникамдолям.

Есливпользованиесособственникапередаетсяпомещениебольшеепоразмеру,чемпричитаетсянаегодолю,топотребованиюостальныхсособственниковснегоможетбытьвзысканаплатазапользованиечастьюпомещения,превышающейдолю.

Выделучастникуобщейсобственностипринадлежащейемудолиозначаетпередачувсобственностьистцуопределеннойизолированнойчастижилогодомаипостроекхозяйственногоназначения,соответствующихегодоле,атакжеозначаетутратуимправанаэтудолювобщемимуществе(ст.252ГКРФ);

Невозможностьразделаимущества,находящегосявдолевойсобственности,внатурелибовыделаизнегодоли,втомчислеивслучае,указанномвчастивторойпункта4статьи252Кодекса,неисключаетправаучастникаобщейдолевойсобственностизаявитьтребованиеобопределениипорядкапользованияэтимимуществом,еслиэтотпорядокнеустановленсоглашениемсторон.

Разрешаятакоетребование,судучитываетфактическисложившийсяпорядокпользованияимуществом,которыйможетточнонесоответствоватьдолямвправеобщейсобственности,нуждаемостькаждогоизсособственниковвэтомимуществеиреальнуювозможностьсовместногопользования(п.37ПостановленияПленумаВерховногоСудаРоссийскойФедерациииПленумаВысшегоАрбитражногоСудаРоссийскойФедерацииотДД.ММ.ГГГГг.N6/8"Онекоторыхвопросах,связанныхсприменениемчастипервойГражданскогокодексаРоссийскойФедерации").

Вп.12ПостановленияПленумаВерховногоСудаРФот24.08.1993N8"ОнекоторыхвопросахприменениясудамиЗаконаРоссийскойФедерации"ОприватизациижилищногофондавРоссийскойФедерации"даныразъяснениясогласнокоторомувыделучастникуобщейсобственностинаприватизированноежилоепомещение,представляющеесобойотдельнуюквартиру,принадлежащейемудолидопустим,еслиимеетсятехническаявозможностьпередачиистцуизолированнойчастинетолькожилых,ноиподсобныхпомещений(кухни,коридора,санузлаидр.),оборудованииотдельноговхода.Приотсутствиитакойвозможностисудвправепопросьбеистцаопределитьпорядокпользованияквартирой.

Данноеразъяснениеотражаетустойчивосложившуюсявсудебнойпрактикеправовуюпозицию,заключающуюсявтом,чтообъектомправасобственностиявляетсяквартиравцелом,акомнатасоставляетеечасть,тоестьдолювобщемимуществе,котораяможетбытьвыделенавнатуреисключительноприусловии,есливозможноустройствопосутисамостоятельныхквартир.

ВсоответствиисПостановлениемПленумаВерховногоСудаРФотДД.ММ.ГГГГN4"Онекоторыхвопросахпрактикирассмотрениясудамиспоров,возникающихмеждуучастникамиобщейсобственностинажилойдом"выделучастникуобщейсобственностипринадлежащейемудолиозначаетпередачувсобственностьистцуопределеннойизолированнойчастижилогодомаипостроекхозяйственногоназначения,соответствующихегодоле,атакжеозначаетутратуимправанаэтудолювобщемимуществе(ст.252ГКРФ).

Приэтом,указанноеПостановлениеПленумаВерховногоСудаРФориентируетсудынато,чтодляправильногоразрешенияспоровданнойкатегориибольшоезначениеимеютспециальныепознаниявобластижилищногостроительстваикоммунальногохозяйства,всвязисчемнаоснованиипредставленныхдокументовипоясненийсторонсудамрекомендовановкаждомслучаеобсуждать,неследуетлиназначитьэкспертизудлядачизаключенияовозможностивыделачастидомаипостроекхозяйственногоназначениявсоответствиисдолямисособственниковссоблюдениемтребованийградостроительныхрегламентов,строительных,экологических,санитарно-гигиенических,противопожарныхииныхправил,нормативов,овсехдопустимыхвариантахвыделаилипередачивпользованиепомещений,втомчислеповариантам,предложеннымсторонами,одействительнойстоимостидомаидругихпостроек,атакжестоимостикаждойпредполагаемойквыделучастидома,оразмерезатрат,необходимыхнапереоборудованиеит.<адрес>ст.79ГражданскогопроцессуальногокодексаРФсудебно-экспертномуучреждению,конкретномуэкспертуилинесколькимэкспертам.

Дляразрешениявопросаовозможностиразделаквартирысудомназначенасудебнаястроительно-техническаяэкспертизаподелу.

ВсоответствиисвыводамисодержащимисявзаключениисудебнойэкспертизывыполненнойООО«Прайм»№-С,отДД.ММ.ГГГГ,всоответствиискоторойимеетсятехническаявозможностьвыделадолиистцаизправаобщедолевойсобственностинакомнаты№,4,8,находящиесявобщедолевойсобственностииразработанывариантыразделакомнатв<адрес>поул.13-ялиния.

Рассмотревданноезаключение,допросиввсудебномзаседанииэксперта,специалистовсудполагаетвозможнымположитьзаключениесудебнойэкспертизывосновурешения,исходяизследующего.

Всоответствиисч.3ст.86ГражданскогопроцессуальногокодексаРФзаключениеэкспертадлясуданеобязательноиоцениваетсясудомпоправилам,установленнымвстатье67НастоящегоКодекса,тоестьоцениваетсясудомпосвоемувнутреннемуубеждению,основанномунавсестороннем,полном,объективноминепосредственномисследованииимеющихсявделедоказательств.

Выводы,изложенныевзаключении,сделаныэкспертом,имеющимспециальныепознанияиопытработы.Какследуетиззаключения,судебнойэкспертизы,экспертомосмотрдомовладенияосуществлялсяпутемэкспертногоосмотрасфотофиксациейипроведениемнеобходимыхзамеров.Заключениеэкспертизымотивировано,внемуказано:кеминакакомоснованиипроводилисьисследования,ихсодержание,даныразвернутыеиобоснованныеобъективныеответынапоставленныепередэкспертомвопросы.Рассчитаныразмердолей,исуммакомпенсациизаотклонениеотдолей.

Доводыответчиковонеправильностивыводовэкспертанесостоятельны.

Всоответствиисп.7ПостановлениемПленумаВерховногоСудаРФотДД.ММ.ГГГГN4"Онекоторыхвопросахпрактикирассмотрениясудамиспоров,возникающихмеждуучастникамиобщейсобственностинажилойдом"посколькуучастникиобщейдолевойсобственностиимеютравныеправавотношенииобщегоимуществапропорциональносвоейдолевнем,судпривыделедоливнатуредолженпередатьсособственникучастьжилогодомаинежилыхпостроек,соответствующуюпоразмерустоимостиегодоле,еслиэтовозможнобезнесоразмерногоущербахозяйственномуназначениюстроений.

Поднесоразмернымущербомхозяйственномуназначениюстроенияследуетпониматьсущественноеухудшениетехническогосостояниядома,превращениеврезультатепереоборудованияжилыхпомещенийвнежилые,предоставлениенадолюпомещений,которыенемогутбытьиспользованыподжильеиз-замалогоразмераплощадиилинеудобствапользованияими,ит.п.

Посколькудлявсехвещейсуществуютопределенныедействующимзаконодательствомкритерииделимости,аименноотсутствиезаконодательныхзапретовразделавещи,сохранениечастямицелевогоназначениявещиисохранениечастямиматериальнойценностивещи,втомчислеудобствавпользовании,тоисходяизсмыслап.3ст.252ГКРФ,реальныйразделнедвижимогоимущества,принадлежащегосторонамнаправеобщейдолевойсобственности,подлежитсучетомегосостоянияихарактеристиквсегодомовладения.

Ответчикомнепредставленовсоответствиисост.56ГПКРФдоказательств,бесспорноподтверждающих,чторазделквартирывнатурепопредложенномуэкспертомвариантуразделаповлечетзасобойнесоразмерныйущербхозяйственномуназначениюквартиры.

Представленныеответчикамизаключенияспециалистаиписьменнаяконсультацияобэтомнесвидетельствуют,посколькуданнымиспециалистамиделалисьвыводы,относительноналичиятехническойвозможностиразделаквартирынасамостоятельныеобъекты,чтонесоответствуетфактическимобстоятельствам,втомчислетомуобстоятельству,чтообъектомзарегистрированногоправообщедолевойсобственностиявляютсякомнаты,анеквартиравцелом.

ВсоответствиисположениямиГКРФ,втомчислеегостатей288,246,558,атакжеЗаконаРоссийскойФедерацииотДД.ММ.ГГГГ"ОприватизациижилищногофондавРоссийскойФедерации"(вредакцииотДД.ММ.ГГГГ),собственникосуществляетправавладения,пользованияираспоряженияпринадлежащимемужилымпомещением,котороеможетпредставлятьсобойкакотдельнуюквартиру,такиеечасти.

Еслитакоежилоепомещениеявляетсяимуществом,находящимсявсобственностидвухилинесколькихлиц,онопринадлежитимнаправеобщейсобственности(долевойилисовместной),владениеипользованиекоторымосуществляетсяпоправиламстатьи247ГКРоссийскойФедерации,предусматривающей,вчастности,чтоучастникдолевойсобственностиимеетправонапредоставлениевеговладениеипользованиечастиобщегоимущества,соразмернойегодоле.Участникдолевойсобственностивправепосвоемуусмотрениюпродать,подарить,завещать,отдатьвзалогсвоюдолюлибораспорядитьсяеюинымобразомссоблюдениемприеевозмездномотчужденииправил,предусмотренныхстатьей250ГКРоссийскойФедерации(преимущественноеправопокупки).Собственникуприватизированногожилогопомещениявкоммунальнойквартирепринадлежитдолявправесобственностинаобщееимуществовкоммунальнойквартире,установленнаяпропорциональнонаходящейсявегособственностижилойплощадииливинойформе,установленнойсоглашениемдомовладельцев.

Изназванныхположенийвихвзаимосвязиследует,чтоизолированныежилыепомещения(комнаты)вквартирахявляютсясамостоятельнымобъектомправасобственности,иихучастиевгражданскомоборотенеограничено.

Чтокасаетсясамойстатьи289ГКРоссийскойФедерации,тоонаопределяетлишьобъемправсобственникаквартирывмногоквартирномдомекакодногоизвидовжилыхпомещений,наделяясобственникатакжеправомнадолювправесобственностинаобщееимуществодома.

АналогичнаяпозициясодержитсявОпределенииКонституционногоСудаРФот06.02.2004N135-О"ОботказевпринятиикрассмотрениюзапросаДубненскогогородскогосудаМосковскойобластиопроверкеконституционностистатьи289ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации".

Согласност.ст.15и16ЖКРФобъектомжилищныхправгражданявляютсяжилыепомещения,кчислукоторыхотноситсяизолированнаякомната(комнаты)вквартире.

Так,какследуетизматериаловдела,сторонампринадлежатнедоливправесобственностинаквартиру(коммунальнуюквартиру).

Объектомправасобственностисторонявляютсяжилыепомещенияввидекомнаты(комнат).Так,ЗаикинуА.И.принадлежиткомната№иистцуиостальнымответчикамспорныекомнаты№,4,8,которыеиявляютсяобъектомихправаобщедолевойсобственности.

Такимобразом,судполагаетвозможнымсогласитьсясвыводомэкспертаовозможностивыделадолиистца,изобъектаобщедолевойсобственности,посколькуврезультатетакоговыделаистцувыделяетсяизолированноежилоепомещение.

Чтокасаетсядоводовответчиков,отом,чтобудутнарушеныихправа,посколькуунихбудетотсутствоватьвыходнабалкон,которыйявляетсяобщедолевойсобственностью,немогутслужитьоснованиемдляотказависке.

Так,объектамижилищныхправявляютсяжилыепомещения.<адрес>жилогопомещениясостоитизсуммыплощадивсехчастейтакогопомещения,включаяплощадьпомещенийвспомогательногоиспользования,предназначенныхдляудовлетворениягражданамибытовыхииныхнужд,связанныхсихпроживаниемвжиломпомещении,заисключениембалконов,лоджий,верандитеррас.

Разрешаявопросовариантевыделадолиистца,судполагаетвозможнымпроизвеститакойвыделвсоответствиисвариантом№отраженнымвприложении№кзаключениюэксперта,посколькутакойвариантнаиболееприближенкидеальнымдолямиучитываетбалансинтересовсособственников.Ответчикампотакомувариантувыделяетсядвесмежныхкомнаты,площадьюбольшей,чемприходитсянаихидеальнуюдолю,аистцуизолированнаякомната№,площадью12кв.м.

Порядокиспользованияместобщегопользования(кухней,туалетом,коридором,ваннойит.д.)определенст.41-43ЖКРФ.Такимобразом,такойвариантненарушаетправизаконныхинтересовсторон.

Доказательств,чтомеждусторонамисложилсякакой-либопорядокпользованияспорнымикомнатами,материалыделанесодержат.Изпоясненийсторонследует,чтовнастоящеевремявещиистцанаходятсявкомнате№,принадлежащейЗаикинуА.А.направеличнойсобственности.

Всилуст.252ГКРФзарегистрированноеправообщедолевойсобственностинаобъект,существовавшийдовыдела,подлежитпрекращению.Доляистцаввыделенномпомещении№послевыделадолистанетцелой,адолиответчиковвоставшихсякомнатах№и4определениюпропорционально,темдолямкоторымиониобладалидовыделаисоставятпо1\3каждому.

Такжевсилуст.252ГКРФсответчиковвпользуистцаподлежитвзысканиюкомпенсациязаотклонениеотидеальныхдолейвразмерерассчитанномэкспертом,<данные изъяты><данные изъяты>.<данные изъяты>.скаждого.

Чтокасаетсятребованийистцаопрекращенииправапользованияприсужденнымимуществомкомнатой№,всехответчиковвключаяЗаикинаА.И.,товзаявленнойредакции,учитываятребованияст.196ГПКРФониудовлетворениюнеподлежат.

Свыделомдолипрекращаетсяправособственностинаспорноеимущество,однимизсоставляющихкоторогоявляетсяправопользованиявладенияираспоряженияивозникаюттакиеправанаобъектыобразованныеврезультатевыдела.

Требованийопризнаниипрекращеннымправопользованияжилымпомещениемивыселенииистцом,незаявлялось.

Такимобразом,требованияистцаподлежатчастичномуудовлетворению.

Руководствуясьст.ст.194-199ГПКРФ,суд

Решил:

Произвестивыдел2\5долейвправеобщедолевойсобственностинаобъектнедвижимогоимущества,кадастровый№наименованиеобъектажилыекомнаты№,4,8,площадью34,7кв.м,назначениеобъекта:жилое,площадьобъекта37,4кв.мпоадресу:<адрес>.<адрес>18\26<адрес>комнаты3,4,8принадлежащихЖариковойОлесеВладимировнеследующемобразом.

ВыделитьвсобственностьЖариковойОлесеВладимировнекомнату№,площадью12.0кв.мпоадресу:<адрес>.<адрес>18\26<адрес>определивеедолюнаданныйобъекткакцелое.

ВыделитьвобщедолевуюсобственностьЖариковуВладимируЕфимовичу,ЗаикинойАнастасииАлексеевне,ЗаикинойМаринеВладимировнекомнаты№и4,площадью25,4кв.мпоадресу:<адрес>.<адрес>\26<адрес>.

ОпределитьдолиЖариковаВладимираЕфимовича,ЗаикинойАнастасииАлексеевны,ЗаикинойМариныВладимировнывправеобщедолевойсобственностинакомнаты№и4,площадью25,4кв.м.поадресу:<адрес>.<адрес>26<адрес>.

ЖариковаВладимираЕфимовича-1\3,

ЗаикинойАнастасииАлексеевны-1\3,

ЗаикинойМариныВладимировны-1\3

ЗарегистрированноеправообщедолевойсобственностиЖариковойОлесеВладимировне,ЖариковаВладимираЕфимовича,ЗаикинойАнастасииАлексеевны,ЗаикинойМариныВладимировнынаобъектнедвижимогоимущества,кадастровый№наименованиеобъектажилыекомнаты№,4,8,площадью34,7кв.м,назначениеобъекта:жилое,площадьобъекта37,4кв.мпоадресу: <адрес>.13-ялиния,18\26<адрес>комнаты3,4,8прекратить.

<данные изъяты><данные изъяты>.33коп.

<данные изъяты><данные изъяты>.

<данные изъяты><данные изъяты>.

Вудовлетворенииостальнойчастиисковыхтребованийотказать.

РешениеможетбытьобжаловановРостовскийобластнойсудчерезПролетарскийрайонныйсудг.Ростова-на-Донувтечениемесяцасмоментасоставлениярешениясудавокончательнойформе-17февраля2017года.

Судья