Решение № 2-3509/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-3509/2017

Дело №2-3509/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Махачкала 13 сентября 2017 года

Ленинский районный суд гор. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Байбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО12 и ФИО3 ФИО11 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки недействительной.

В обоснование иска ФИО1 указывает, что является собственником 4-х этажного жилого дома с мансардой, расположенного по адресу: <адрес>. В ноябре 2015 года она узнала о том, что часть принадлежащих ей квартир продана через доверенное лицо. Она узнала, что квартира №1, расположенная по указанному выше адресу продана по договору купли-продажи от 08.07.2015. Договор купли-продажи от ее имени подписал ФИО3 Она доверенность ФИО3 не выдавала, договор купли-продажи не подписывала, деньги за квартиру не получала.

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 08.07.2015 и запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру.

В судебном заседании представитель истца адвокат Гамидов Р. иск ФИО1 поддержал, просил суд иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ссылаясь на то, что собственник квартиры ФИО1 доверенность на отчуждение квартиры ФИО3 не выдавала.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 надлежаще извещенные о времени месте рассмотрения дела своего представителя в суд не прислали и об уважительности причин их отсутствия суду не сообщили, потому в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело, с согласия представителя истца, рассмотрено в порядке заочного производства.

Управление Росреестра по РД, надлежаще извещенные о времени месте рассмотрения дела своего представителя в суд не прислали и об уважительности причин их отсутствия суду не сообщили. Однако представили суду отзыв на иск, в котором просят в иске отказать.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу принципа состязательности, равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 2 ст. 35, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, для чего может представлять доказательства сама, либо просить помощи суда в их истребовании.

Из исследованных судом, представленной стороной в материалы дела доказательств с учетом пояснений представителей истца вытекает следующее.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 является собственником 4-х этажного жилого дома с мансардой, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что 08.07.2015 заключен договор купли-продажи квартиры №1 между ФИО3, действующим по доверенности ФИО1 и ФИО2 и между сторонами подписан передаточный акт от того же числа, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РД.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

По смыслу статьи 68 ГПК РФ, являются источником получения доказательств, которые проверялись и оценивались судом при рассмотрении указанного дела.

Как усматривается из справки нотариуса ФИО4 098 от 18.11.2016 года, доверенность от 06 мая 2015 года на ФИО3 он не удостоверял.

Как усматривается, из дела правоустанавливающих документов на спорную квартиру, в нем отсутствует подлинник доверенности, договор купли-продажи квартиры зарегистрирован по копии доверенности.

Из реестра для регистрации нотариальных действий нотариуса ФИО4, представленного им в суд, усматривается, что доверенность ФИО1 ФИО3, дающая последнему право распоряжаться квартирой, проданной им ФИО2, в реестре нотариуса не зарегистрирована.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что доверенность ФИО3 на совершение сделки купли-продажи квартиры ФИО1 не выдавала.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При изложенных обстоятельствах, суд находит иск ФИО1, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Руководствуясь ст.ст.194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14 и ФИО3 ФИО15 о признании сделки недействительной удовлетворить.

Признать договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 ФИО17, действующим от имени ФИО1 ФИО16 и ФИО2 ФИО18 от 08.07.2015, и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Признать запись о государственной регистрации права собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры №, общей площадью 88,4 кв.м., недействительной.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Онжолов М.Б.