Решение № 2-407/2021 2-407/2021~М-115/2021 М-115/2021 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-407/2021

Дело № 2-407/21


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 марта 2021 г. г.Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Разиной И.С.,

при секретаре Куликовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, Управлению Росреестра по Московской области о признании сведений о регистрации права собственности на квартиру реестровой ошибкой, аннулировании записи о регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Долгопрудненский городской суд с иском к ФИО2, ФИО5, Управлению Росреестра по Московской области о признании сведений о регистрации права собственности на квартиру реестровой ошибкой, аннулировании записи о регистрации, в котором просит признать сведения о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой, аннулировать запись регистрации права на спорную квартиру, произвести регистрацию права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены, направив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском согласны.

Представитель ответчика - Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, о дате его проведения извещен, представил письменный отзыв на иск: решение по делу оставляет на усмотрение суда (л. д.33-34).

Изучив и исследовав представленные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

28 сентября 2020 г. была произведена регистрация перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи от 15.09.2020, заключенному между ФИО2, ФИО5, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны.

Однако, как установлено позже, в предоставленном на государственную регистрацию договоре была допущена техническая ошибка в заполнении кадастрового номера объекта: №, вместо №.

Кроме того, в заявлении о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 15.09.2020г. № сотрудник МФЦ ошибочно указал кадастровый номер квартиры : №, вместо №, а стороны сделки не проверили правильность заполнения Заявления.

Таким образом, было зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, вместо квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: М<адрес>.

Управление Росреестра по МО отказало истице в исправлении тех. ошибки: отсутствуют основания для ее исправления (л.д.7).

Согласно ч.1 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Для исправления реестровой ошибки потребуется внести изменения в документ, содержавший ошибку, а также в характеристики объекта недвижимости.

Для исправления реестровой ошибки потребуется внести изменения в документ, содержащий ошибку, и именно договор купли-продажи квартиры от 15.09.2020.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГКРФ).

В силу п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При рассмотрении дела судом установлено, что между ФИО4 (покупатель) и ФИО2, ФИО5 (продавцы) 15.09.2020 г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.12).

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 28 сентября 2020 г., запись регистрации №.

Обязательства сторон по данному договору исполнены в полном объеме, квартира передана по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Разрешая настоящий спор, учитывая, что истцом приобреталось жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> право на которое не было зарегистрировано вследствие ошибки, допущенной в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и в заявлении о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № MFC-№, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, а именно:

- внести изменения в договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО5 и ФИО4: кадастровый номер объекта недвижимости читать: №;

- признать сведения о регистрации права собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой;

- обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

- обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести регистрацию права собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО5, Управлению Росреестра по Московской области о признании сведений о регистрации права собственности на квартиру реестровой ошибкой, аннулировании записи о регистрации, удовлетворить.

Внести изменения в договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ФИО5 и ФИО4 в части кадастрового номера объекта недвижимости - №.

Признать сведения о регистрации права собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести регистрацию права собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 15.03.2021 г.

Судья И.С. Разина